Дело 2 -16/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

6 ноября 2025 р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адрес: <адрес> домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточненного искового заявления, указано, что она является собственником изолированного жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается документами из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный дом состоит из двух изолированных блоков. Первый блок состоит из жилых квартир, собственниками которых являются ответчики. Второй блок квартира № принадлежащая истице. Каждый такой блок в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «<данные изъяты>». Признание жилого помещения истца домом блокированной застройки необходимо для узаконивания реконструкции в виде жилого пристроя.

Внести изменения в ЕГРН в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО9 ч и ФИО10 возражают относительно признания ее квартиры домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 и ее представитель - адвокат Мурачев С.В. в судебном заседании уточенные исковые требования по изложенным доводам поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку квартира <адрес> не может быть признана частью жилого дома блокированной застройки, поскольку жилой дом № имеет элементы общего имущества и является многоквартирным, данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела о сносе самовольной постройки, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда, которое ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и до настоящего времени не исполнено в полном объеме. Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном участке, отсутствие общих коммуникаций (в доме <адрес> центральное отопление и водоснабжения) и помещений общего пользования (во 2 половины дома расположен подъезд, в котором находятся 2 квартиры). Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, а в доме <адрес> отдельные земельные участки отсутствуют. Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, а действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей и изменение правого статуса жилого помещения, принадлежащего ФИО10, что приведет к нарушению прав последней, так как земельный участок под многоквартирным домом является неделимым и принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам помещений в таком доме. Также до настоящего времени не исполнено определение судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ, которым на ФИО1 возложена обязанность на свой счет привести многоквартирный дом № по адресу: <адрес> в первоначальное состояние (снос самовольной постройки).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, представили возражения, в которых просили в иске отказать.

Ответчики ФИО9, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, а также представители третьих лиц администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, администрации Мошковского района Новосибирской области, Управления Росреестра по Новосибирской области надлежащим образом извещенные о времени месте судебного разбирательства, не явились.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при данной явке лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец и ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН, указанный жилой дом имеет площадь 231 кв.м., назначение – многоквартирный дом, год завершённого строительства - 1960, кадастровый номер объекта недвижимости №, также в нем расположены: жилое помещение, вид жилого помещения-квартира, с кадастровым номером №, квартира №, площадью 35,3 кв.м., жилое помещение, с кадастровым номером №, – квартира № площадью 26,1 кв.м., жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, с кадастровым номером №, – квартира №, площадью 27 кв.м., жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, с кадастровым номером №, – квартира №, площадью 28,9 кв.м., жилое помещение, с кадастровым номером №, – квартира № (данные отсутствуют), площадью 66,3 кв.м., жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, с кадастровым номером №, – квартира №(данные отсутствуют), площадью 27,8 кв.м., жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, с кадастровым номером №, – квартира б/н, площадью 19,6 кв.м., жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, с кадастровым номером №, №, площадью 43,3 кв.м.

Собственниками квартиры № являются ФИО9, ФИО3 и ФИО2 (общая долевая собственность, по 1/3, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), также ФИО3 является собственником квартиры б/н (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ); собственником квартиры № является ФИО8; собственниками квартиры № являются ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (общая долевая собственность, по 1/3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ); собственником квартиры № является ФИО7 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ); собственником квартиры № является ФИО10 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ); собственником квартиры № является ФИО1 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 43,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, основание решение Мошковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО10 передала в собственность ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) квартиру, площадью 19,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 19,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кв. б/н, кадастровый №.

Истцом в подтверждение своих доводов представлено заключение ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации. Обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также объект отвечает требованиям к жилым домам блокированного типа, так как его конструкции-фундамент, несущие стены, перекрытия разграничены общими стенами, которые ограничивают доступ к смежным конструкциям каждого их жилых блоково объекта экспертизы. Также у объекта имеются 3 независимых друг от друга индивидуальных входа и прохода по приквартирным участкам. Инженерные системы в данных жилых блоках являются независимыми друг от друга, а именно водоснабжение, канализация, электроснабжение, установлены индивидуальные приборы учета энергоресурсов на каждом из вводов данных систем. Блок здания имеют возможность эксплуатироваться автономно.

Также истцом представлена независимая экспертиза ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, по заключению которой следует, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и интересы третьих лиц, таким образом. Объект обследования является жилым домом блокированной застройки. Следовательно, квартира № является обособленным объектом.

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № площадью 841 +/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположена малоэтажная многоквартирная жилая застройка с кадастровым номером №, в данном здании расположены помещения с кадастровыми номерами №.

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст.85 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ).

Статья 14 Федерального закона №218-ФЗ устанавливает перечень документов необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Однако блокированные жилые дома и многоквартирные дома имеют разный правовой режим и их размещение возможно на земельных участках, относящихся к разным видам разрешенного использования.

Таким образом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. №14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем, оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, согласно которому таковым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Установленные по делу доказательства подтверждают, что дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет элементы общего имущества: единый фундамент, перекрытия, крышу, кроме того, как следует из представленного истцом заключения ООО «<данные изъяты>» многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки имеет общие инженерные сети, центральное водоснабжение и отопление, часть квартир расположена в подъезде, что подтверждается фрагментами вида тамбура отраженных на фото (стр. 49-52), также данный многоквартирный дом расположен на одном земельном участке, а часть квартир самостоятельных выходов на земельный участок не имеют, а потому признакам дома блокированной застройки, состоящего из блоков, в понимании ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ не отвечает.

Заключения, составленные экспертными организациями ООО «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>», не могут служить основанием для признания спорного дома домом блокированной застройки, поскольку он указанным признакам не отвечает, эксперты не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Квартира в многоквартирном доме, собственником которой является истец, не может быть признана домом (блоком), в силу приведенных норм права и представленных доказательств.

Также, суд учитывает, что согласие всех собственников многоквартирного дома на признание дома - домом блокированной застройки не получено и в ходе рассмотрения дела.

Более того, истец указала, что признание жилого помещения, домом блокированной застройки необходимо истцу с необходимостью узаконивания реконструкции, при наличии апелляционного определения суда.

Ранее предметом рассмотрения суда первой инстанции и апелляционной инстанции были требования ФИО10 об обязании ФИО1 произвести снос самовольной постройки в спорном многоквартирном доме.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Решение Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Вынести по делу новое решение, которым исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет привести многоквартирный дом № по адресу: НСО <адрес> в первоначальное состояние путем совершения следующих действий:

- установка запорной арматуры водоснабжения и водоотведения, обрезка водоснабжения и водоотведения;

- обрезать и заизолировать провода по электроснабжению пристройки (зажим соединительный изолирующий - СИЗ);

- демонтаж кровельного покрытия из металопрофиля (на время проведения работ по демонтажу пристройки и устройству конструкций крыши и кровли в пределах квартиры № выполнить мероприятия, обеспечивающие защиту от атмосферных осадков конструкций в пределах, квартиры № например, уложить укрывной гидроизоляционный материал);

- демонтаж несущих конструкций крыши (деревянных стропил, подкосов, стоек) до конька многоквартирного дома;

- демонтаж чердачного перекрытия в пределах пристройки (утеплитель чердачного помещения пристроя, гидроизоляционный плёночный материал, балки и доски перекрытия);

- демонтаж оконных блоков -2 шт.;

- демонтаж межкомнатных дверных блоков - 2 шт.;

- демонтаж входного дверного блока металлического - 1 шт.; - демонтаж стен пристройки (блоки легкого бетона Сибит и наружного утепления на пластиковых дюбелях);

- демонтаж пола пристройки (ламинат, мдф-панели, доски пола и лаги, подложка под ламинат, пленочная гидроизоляция);

- демонтаж фундаментов пристройки;

- демонтаж крыльца пристройки;

- горизонтальная планировка и благоустройство участка;

- монтаж несущих конструкций крыши (деревянных стропил, подкосов, стоек) до конька многоквартирного дома в границах многоквартирного дома;

- демонтаж отделочного покрытия из асбестоцементных волнистых листов в границах многоквартирного дома;

- демонтаж отделочного покрытия наружной стены МКД в пределах квартиры №;

- выполнение наружного отделочного покрытия фасада МКД в пределах квартиры №; - устройство крыльца входа в квартиру №

- монтаж входного блока в квартиру №

Решением Мошковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1.

- Обязать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО9 Ю.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), своими силами и за свой счёт в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние квартиру № и квартиру № расположенные по адресу: <адрес>, до реконструкции и выполнить следующие работы:

восстановить кирпичную перегородку между помещениями 1 и 2 (согласно заключению эксперта), с отсечением помещений квартиры № от помещения квартиры №;

демонтировать кирпичную кладку дверного проема между помещениями;

демонтировать входную дверь, восстановить кирпичную кладку под окном и установить новое окно;

разобрать пристрой: разобрать крышу пристроя из профлиста, разобрать фасад из сайдинга, разобрать кладку из газобетона, разрушить фундамент из бетона.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

До настоящего времени апелляционное определение Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и решение Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

Доводы истца о том, что ее жилое помещение - в доме имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации, самостоятельный выход на земельный участок, не могут служить основанием для признания жилого дома домом блокированной застройки, поскольку это является не единственным критерием для отнесения спорного жилого помещения к жилому дому блокированной застройки.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований, с учетом их уточнения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки отказать.

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения изготовлена 19 ноября 2025 года.

Судья С.Г. Лукьянова