Дело № 2-212/2025
91RS0020-01-2025-000254-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,
при секретаре - Аппазове М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к администрации Прудовского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что мать истца – ФИО3 совместно с ФИО2 в 2001 году вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после чего постоянно, открыто в нём проживали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после чего истец продолжил проживать в указанном доме открыто и непрерывно, владеет им как своим, за период владения жилым домом претензий от кого-либо не поступало. ФИО2 полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, действующая в интересах ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, при этом просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец является сыном ФИО1 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-АП № (л.д.12).
В соответствии с информационном письмом начальника Советского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» №.1/69 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> осуществляется энергоснабжение в рамках финансово-лицевого счета №, зарегистрированного за ФИО3 (л.д.40).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ № (л.д.13).
Согласно архивным выпискам из похозяйственных книг, выданных администрацией Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым за 2001 – 2023 года по адресу: <адрес> проживала ФИО3, до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ совместно со своим сыном ФИО2, который продолжает проживать в спорном доме по настоящее время (л.д. 22).
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> собственности указанного муниципального образования не находится (л.д.20).
Пользование и владение ФИО2 добросовестно, открыто длительное время жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> подтверждается также договором о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями по оплате за пользование коммунальными услугами на протяжении длительного времени (л.д.14-18).
В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-53596413 от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, общей площадью 44,8 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д. 35).
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Требованиями ч.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Частью 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, данным в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.
Положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).
Как следует из материалов гражданского дела и подтверждается исследованными письменными доказательствами ФИО3 до момента своей смерти, а после её смерти – её сын ФИО2 добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным.
Учитывая представленные документы, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> никем не оспаривалось, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО3 и и ФИО2 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Доказательств обратного суду не представлено.
Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность жилого дома ФИО2, полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Мотивированное решение суда изготовлено в порядке ст.199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Т.М. Дмитриев