Дело 2 -588/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В..
при секретаре Симоновой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, уточнив заявленные требования (л.д. 77), обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что она является собственником ................, расположенной в многоквартирном доме по адресу: .................
Истцу стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 до 00.00.0000 было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № от 00.00.0000 . Инициатором собрания указана ФИО3 – собственник ................, секретарем собрания указана ФИО1 –собственник ................. На общем собрании приняты решения, в том числе о выборе управляющей компании ООО «Высокие стандарты качества –Комфорт».
Указала, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, ФИО3 проведение собрания не инициировала, собрание фактически не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались и участия в голосовании не принимали.
Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................ оформленные протоколом № от 00.00.0000
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что она не являлась инициатором указанного собрания, не уведомляла собственников помещений о его проведении, протокол собрания и протокол счетной комиссии не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, документы по проведенному собранию не передавала. Подписи в указанных документах не ее.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает. Общее собрание она не инициировала, какие-либо документы, в том числе протокол общего собрания и протокол счетной комиссии она не подписывала.
Представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником ................, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ................ (л.д. 31).
Согласно протоколу №ФЗК4/3 от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20 час. 00 мин. 00.00.0000 . в многоквартирном доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указана ФИО3 - собственник ................ доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................. В протоколе указано, что заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 час. 00 мин.
Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 19 015,24 кв.м., которые составляют 100% голосов.
В голосовании приняли участие собственники, владеющие 11 107,00 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,41 % голосов.
Собственниками помещений приняты решения по каждому вопросу повестки собрания:
1. Председателем общего собрания избрана ФИО3 – собственник .................
2. Секретарем собрания избрана ФИО1 - собственник .................
3. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.
4.Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».
5. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.
6 Подтверждены ранее принятые решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
7. Подтверждены ранее принятые решения об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов с выставлением в ЕПД.
8. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД.
9. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.
В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления. Протокол общего собрания и протокол счетной комиссии от 00.00.0000 подписан председателем общего собрания ФИО3 и секретарем общего собрания ФИО1
Истец в обоснование иска ссылается на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали, ФИО3 инициатором собрания не являлась.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).
Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.
В судебном заседании ответчик ФИО3, указанная в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснила, что она инициатором собрания не являлась, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещала, иным способом собственников о собрании не уведомляля, протокол общего собрания и протокол счетной комиссии не подписывала, в подсчете голосов участия не принимала, не голосовала по вопросам повестки, документы собрания не передавала.
Из показаний свидетелей ФИО7 (собственника ................), ФИО8 (собственника ................), ФИО9 (собственника ................), ФИО10 (собственника ................), ФИО11 (собственника ................), ФИО12 (собственника ................) следует, что в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в многоквартирном доме по адресу: ................ общее собрание собственников помещений не поводилось, уведомления размещены не были. В голосовании они не участвовали, решения о голосовании они не подписывали. Подписи выполнены неизвестными лицами.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они являются последовательными, согласуются между собой.
Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая, что ответчик ФИО3 не инициировала проведение оспариваемого собрания, не являлась его председателем, не подписывала протокол общего собрания и протокол счетной комиссии, не принимала участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцу, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.
В соответствии со ст.ст. 44-46 ЖК РФ надлежащим ответчиком по требованиям о признании решений общего собрания недействительными является инициатор собрания – ФИО3 При этом ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, а потому заявленные к ней требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом № ФЗК4/3 от 00.00.0000 – недействительными.
В удовлетворении исковых требований ФИО2, заявленных к ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000
Судья Т.В. Кузнецова