Дело № 2-866/22
76RS0011-01-2022-001454-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,
при секретаре Агафоновой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 и ФИО7 к Администрации Угличского муниципального района о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО6 и ФИО7 обратились в Угличский районный суд Ярославской области с настоящим исковым заявлением к ФИО1 Указывают, что 25.07.2001 г. между истцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55,8 кв.м., жилой 38,9 кв.м., тесовой пристройки, двух тесовых сараев, принадлежащих истцам по 1/2 доли каждому, и земельных участков, принадлежащих ФИО7: земельный участок площадью 4485 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1968 кв.м., с кадастровым номером №. Жилой дом и земельные участки расположены по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Угличского нотариального округа ФИО8 Кроме того, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства получены истцами от ФИО1 в полном объеме, при этом продавцы передали, а покупатель приняла указанные объекты. Претензий друг к другу стороны не имели. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ В установленном законом порядке ФИО1 свои права на объекты недвижимости не зарегистрировала. В связи с чем, ФИО6 и ФИО7 просят зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости.
Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО9, представители ответчиков Администрации Угличского МР, Администрации Головинского сельского поселения в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.
Изучив отзывы ответчиков, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 25.07.2001 г. между истцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55,8 кв.м., и хозяйственных построек, принадлежащих истцам по 1/2 доли каждому, и двух земельных участков, принадлежащих ФИО7: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4485 кв.м., и земельный участок площадью 1968 кв.м., с кадастровым номером №, расположены в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО8 При этом суд учитывает, что в 2004 г. происходила инвентаризация указанного имущества, и были изменены кадастровые номера объектов, а площадь земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время №) составила 2000 кв.м., что позволяет суду учитывать при вынесении решения измененные данные.
Вместе с тем, ФИО1 переход права собственности на указанное имущество не зарегистрировала, однако пользовалась им как собственник длительный период времени, что подтверждается письменными материалами дела, а именно согласно постановления Главы Угличского муниципального округа № 164 от 17.03.2003 г. за ФИО2 было закреплено право на жилою площадь в доме матери ФИО3 (дочери ФИО1) в <адрес>. При этом из выписки похозяйственной книги усматривается, что в доме, принадлежащем ФИО1 были зарегистрированы помимо нее, супруг ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (внук), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 (внучка), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, убыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
После покупки дома и земельных участков и смерти супруга, ФИО1 выехала на постоянное место жительство по адресу: <адрес>, оставив указанное имущество в пользование дочери ФИО3 и ее детям.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО1 к нотариусу Большесельского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ обратился ее сын ФИО9, приняв наследство в виде денежных вкладов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктами 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск продавца (покупателя) подлежит удовлетворению, если исполнены все существенные условия по договору купли-продажи, денежные средства получены продавцом, а имущество передано покупателю.
В данном случае, из представленных суду доказательств усматривается, что условия договора купли-продажи от 25.07.2001 г. были сторонами исполнены. В свою очередь, покупатель ФИО1 не смогла зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи со смертью.
В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Таким образом, наследник ФИО1, принявший наследство, вправе был обратиться с соответствующим иском к продавцам, однако этого не сделал, что не лишает права истцов также обратиться в суд с аналогичными требованиями к наследникам умершего покупателя.
Прекращение правоспособности покупателя ФИО1 в связи с ее смертью не исключало возможности регистрации договора, поскольку правопреемство в этих отношениях возможно.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 и ФИО7 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.
Органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 25.07.2001 г., заключенному между продавцами ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) и покупателем ФИО1 жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55,8 кв.м., жилой 38,9 кв.м., тесовой пристройки, двух тесовых сараев, принадлежащих истцам по 1/2 доли каждому, расположенного в <адрес>, и по этому же договору купли-продажи, заключенному между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1 двух земельных участков, расположенных в <адрес>: земельного участок площадью 4485 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Г. Марокова