УИД 32RS0014-01-2025-000080-13

Дело №2-211/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Бобова И.Н.

при секретаре Снегиревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились к ФИО3 с указанным исковым заявлением, в котором просили прекратить ограничение права: ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ......................, зарегистрированное ____/____/_____ в пользу ФИО4 за регистрационным номером № _______.

В обосновании иска указали, что по договору купли-продажи квартиры от ____/____/_____, с учетом дополнительного соглашения от ____/____/_____, они приобрели в общую совместную собственность квартиру общей площадью ...................... кв.м., расположенную по адресу: ....................... Указанную квартиру они приобрели у ФИО3, представлявшего интересы ФИО4 Согласно пунктов 4, 4.1 указанного договора недвижимое имущество ими приобретено в рассрочку и до полной уплаты суммы по договору указанная в договоре квартира будет находится в залоге у продавца. ____/____/_____ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру, а также регистрация обременения-ипотеки в силу закона. В связи с чем в ЕГРН от ____/____/_____ были внесены сведения в право собственности на квартиру и было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). Рок обременения установлен по ____/____/_____, исходя из графика оплаты рассрочки. В ходе исполнения указанного договора купли-продажи у них появилась возможность задействовать для оплаты средства материнского капитала, в связи с чем ____/____/_____ между ними и представителем продавца было заключено дополнительное соглашение, согласно которого было оговорено использование для погашения суммы рассрочки за счет средств материнского капитала. Использование которых позволило погасить сумму по договору купли-продажи ранее установленного первоначальным договором срока. Согласно выписок из лицевого счета представителя продавца ФИО3, договорные обязательства исполнены полностью и вся сумма по договору оплачена. ____/____/_____ ФИО4, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости, умерла. Все обязательства по договору купли-продажи были исполнены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой (залогом), исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения указанной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) на квартиру. Возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры, они не имеют возможности. Кроме этого, согласно нотариального обязательства они обязаны зарегистрировать право собственности на квартиру и на своих несовершеннолетних детей, поскольку для приобретения квартиры использовались средства материнского капитала, однако выполнить предусмотренные законом обязательства мы не можем в связи с наличием обременения.

Истцы ФИО1, ФИО2 представили заявления о рассмотрении дела без их участия, на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с заявленными требованиями согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестной причине, заявления о переносе судебного заседания не представил.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ____/____/_____, приобрели в рассрочку до ____/____/_____ в общую совместную собственность квартиру площадью ...................... кв.м., расположенную по адресу: .......................

В соответствии с п. 4.1. указанного договора купли-продажи, приобретаемое недвижимое имущество, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств по договору займа, находится в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю до полного расчета.

Согласно выписке из ЕГРН от ____/____/_____ (л.д. 11-13), ____/____/_____ зарегистрировано право в общей совместной собственности за истцами на квартиру, расположенную по адресу: ......................, согласно вышеуказанного договора купли-продажи. Кроме этого, в пользу ФИО4 зарегистрировано обременение (ипотека) на квартиру сроком с ____/____/_____ по ____/____/_____.

Дополнительным соглашением от ____/____/_____ к договору купли-продажи недвижимости от ____/____/_____ (л.д. 9), между сторонами сделки было оговорено использование средств материнского капитала для погашения суммы рассрочки.

В соответствии с выписками из лицевого счета ФИО3 (л.д. 18-29) договорные обязательства истцов были исполнены в полном объеме.

Согласно свидетельства о смерти серии № _______, выданным ____/____/_____ Отделом ЗАГС ...................... управления ЗАГС ...................... (л.д. 14), ____/____/_____ ФИО4 умерла.

Исходя из свидетельства о праве на наследство серии №» № _______, выданное ____/____/_____ нотариусом Климовского нотариального округа (л.д. 17), наследником ФИО4 является ее сын ФИО3

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, обязательство истцов по договору купли-продажи указанной квартиры перед ФИО4, прекращено его надлежащим исполнением ( п. 1 ст. 408 ГК РФ), что в силу приведенных норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде ипотеки.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ Территориальным Пунктом УФМС России по ...................... в ......................), ФИО2 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ Отделением УФМС России по ...................... в ......................) к ФИО3 (паспорт гражданина ...................... № _______, выданный ____/____/_____ ОУФМС России по ...................... в ......................) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ......................, зарегистрированное ____/____/_____ в пользу ФИО4 за регистрационным номером № _______.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд ...................... в течение месяца.

Судья И.Н. Бобов