Мотивированное решение изготовлено 25.07.202.

УИД 66RS0002-02-2025-005118-42

Дело № 2-858/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Бессоновой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ЦЕНТРУМ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЦЕНТРУМ» обратилось в суд с иском (с учетом принятых уточнений исковых требований) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом № ***. Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения – помещения паркинга, площадью 433,3 кв.м., в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности. Стоимость оказываемых ответчику услуг рассчитывается истцом на основании тарифов, утверждённых решениями общих собраний собственников помещений в МКД. Оплата за нежилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт производились ответчиком не регулярно и не в полном объеме, в связи чем образовалась задолженность, в том числе по пени. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за паркинг за период с 01.02.2022 по 31.01.2024 в сумме 37808,37 руб., пени за период с 31.08.2022 по 11.07.2025 в сумме 18605,69 руб., пени в размере 1/130 ставки Центрального Банка России, начисленную на сумму основного долга, за период с 12.07.2025 по дату фактической оплаты задолженности; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за паркинг за период с 01.03.2022 по 31.01.2024 в сумме 1130 руб., пени за период с 31.01.2023 по 11.07.2025 в сумме 1375,87 руб., пени в размере 1/130 ставки Центрального Банка России, начисленную на сумму основного долга, за период с 12.07.2025 по дату фактической оплаты задолженности; расходов по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования по иску поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования по иску признали частично. Указали, что истцом не представляются услуги по содержанию общего имущества МКД надлежащего качества, акты сверки взаимных расчетов не производятся, не смотря на неоднократные обращения в ТСЖ, представили свой расчет с учетом произведенных оплат. Также просили о снижении размера пени.

Третье лицо Департамент ГЖИ в судебное заседание представителя не направило, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения – помещения паркинга, площадью 433,3 кв.м., в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 45-56).

Судом также установлено, что в *** создано ТСЖ «ЦЕНТРУМ» (л.д. 7-17). В соответствии с Уставом на истце лежит обязанность по оказанию ответчику коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ. Председателем ТСЖ является ФИО4 на основании решения правления ТСЖ «Центрум», оформленного протоколом № 3/2023 от 28.08.2023 (л.д. 25).

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя – с момента заключения договора социального найма.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных решений общих собраний собственников МКД за 2022, 2023, 2024 год (л.д. 184-191), собственниками установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в том числе для паркинга.

Указанные решения не оспорены, недействительными и ничтожными не признаны, доказательств иного сторонами не представлено.

Таким образом, ставка на содержание общего имущества МКД на 2022 год составляла 52,09 руб. за кв.м., на 2023 год – 55,29 руб. за кв.м., на 2024 год – 59,11 руб. за кв.м.

Оценивая обоснованность указанного требования истца, суд полагает необходимым также указать, что Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 утверждены "Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Пунктами 6 - 8, 15, 16 названных Правил установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация (ответственное лицо) обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, основанием для уменьшения размера платы за содержание жилья является соответствующее заявление собственников помещений и акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленный в установленном порядке.

Как следует из предписания Департамента ГЖИ от 19.10.2023, при проведении внеплановой выездной проверки установлен нарушения в содержании общего имущества МКД, а именно – не проведение текущего ремонта в местах общего пользования (отслоение лакокрасочного слоя на лестничной площадке), не обеспечение соответствия расхода горячей воды в точке водоразбора в конкретной квартире, установлены сроки для устранения.

При этом ответчиком не представлено доказательств обращения к ТСЖ «Центрум» с заявлением об уменьшении размера платы за содержание жилья в связи с ненадлежащим оказанием данной услуги.

Вопреки доводам ответчика о несогласии с определением размера платы на содержание общего имущества дома расчет платы произведен исходя из ставки, площади помещения ответчика и соответствующего числа месяцев. Доказательств обращения ответчика за перерасчетом в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома не представлено, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от несения расходов за оказанные услуги по содержанию общего имущества не имеется.

При таких обстоятельствах правильность произведенных начислений ответчиком не оспорена.

Относительно размера задолженности, подлежащей взысканию, суд приходит к следующему.

Согласно выписке по лицевому счету, расчету истца, а также представленным ответчиком документам, подтверждающим оплату, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за паркинг образовалась за период 01.02.2022 по 31.01.2024 в сумме 37808,37 руб., оплате взносов за капитальный ремонт за паркинг за период - с 01.03.2022 по 31.01.2024 в сумме 1130 руб.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность просрочки исполнения своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, а также финансовое положение ответчика, являющегося пенсионером, суд считает возможным снизить сумму пени, рассчитанную истцом, установив к взысканию пеню по задолженности по оплате коммунальных услуг за паркинг за период с 31.08.2022 по 11.07.2025 в сумме 3000 руб., в отношении взносов за капитальный ремонт за период с 31.01.2023 по 11.07.2025 в сумме 500 руб.

Согласно разъяснениям пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены судом частично, однако, уменьшение размера взысканных сумм произошло за счет снижения размера пени по правилам ст. 333 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «ЦЕНТРУМ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <...> в пользу Товарищества собственников жилья «ЦЕНТРУМ» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за паркинг за период с 01.02.2022 по 31.01.2024 в сумме 37808,37 руб., пени за период с 31.08.2022 по 11.07.2025 в сумме 3000 руб., пени в размере 1/130 ставки Центрального Банка России, начисленную на сумму основного долга, за период с 12.07.2025 по дату фактической оплаты задолженности; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за паркинг за период с 01.03.2022 по 31.01.2024 в сумме 1130 руб., пени за период с 31.01.2023 по 11.07.2025 в сумме 500 руб., пени в размере 1/130 ставки Центрального Банка России, начисленную на сумму основного долга, за период с 12.07.2025 по дату фактической оплаты задолженности; расходов по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

В остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья Е.А. Цициковская