Дело № 2-3525/2022 УИД 23RS0014-01-2022-001115-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 16 декабря 2022 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Белковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Кубаньстройкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Кубаньстройкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 65 597,78 рублей, а также госпошлину в размере 2168 рублей.
Иск мотивирован тем, что 30 июля 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Черноморская Финансовая Компания - Недвижимость», действовавшим от имени ОАО «Кубаньстройкомплекс» (Арендодатель в соответствии с преамбулой и пунктом 11 Договора) на основании агентского договора №06/А от 01.06.2017 г., и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды №/ДА.
Объект аренды - часть нежилого помещения № на 2 этаже здания, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Общая площадь Помещения - 49 кв. м. Границы Помещения отмечены на плане расположения Помещения.
Помещение передано Ответчику по акту приёма-передачи от 30.07.2018 г.
В соответствии с п. 1.1 Договора, ответчик принял обязательство платить за пользование Помещением арендную плату.
В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора, арендная плата складывается из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы. Базовая арендная плата включает в себя эксплуатационные платежи.
Размер, сроки и порядок расчета и оплаты арендной платы устанавливаются в Приложении №2 к Договору.
Оплата Базовой арендной платы производится ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 3 (третьего) календарного числа каждого месяца.
Оплата за первый неполный месяц аренды производится в течение 3 трех банковских дней с даты Акта о начале коммерческой деятельности.
Оплата производится Арендатором по реквизитам Арендодателя, указанным в договоре.
Ответчик не исполнила надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы.
Представитель истца ОАО «Кубаньстройкомплекс» в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчицы о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 30 июля 2018 года между ООО «Черноморская Финансовая Компания - Недвижимость», действовавшим от имени ОАО «Кубаньстройкомплекс» (Арендодатель в соответствии с преамбулой и пунктом 11 Договора) на основании агентского договора №06/А от 01.06.2017 г., и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды №4130/2/ДА.
Объект аренды - часть нежилого помещения № 240 на 2 этаже здания, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Общая площадь Помещения - 49 кв. м. Границы Помещения отмечены на плане расположения Помещения.
Помещение передано ФИО1 по акту приёма-передачи от 30.07.2018 г.
В соответствии с п. 1.1 Договора, ответчик принял обязательство платить за пользование Помещением арендную плату.
В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора, арендная плата складывается из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы. Базовая арендная плата включает в себя эксплуатационные платежи.
Размер, сроки и порядок расчета и оплаты арендной платы устанавливаются в Приложении №2 к Договору. Сумма базовой арендной платы составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц.
Оплата Базовой арендной платы производится ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 3 (третьего) календарного числа каждого месяца.
Оплата за первый неполный месяц аренды производится в течение 3 трех банковских дней с даты Акта о начале коммерческой деятельности.
Оплата производится Арендатором по реквизитам Арендодателя, указанным в договоре.
Ответчик не исполнила надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы. Общая сумма основного долга составляет 65 597,78 рублей.
Таким образом: по Базовой арендной плате не оплачена надлежащим образом аренда за декабрь 2018 года и январь 2019 года, по Переменной арендной плате не оплачен надлежащим образом период аренды с августа 2018 года по февраль 2019 года. Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Ответчиком каких-либо возражений не представлено.
В соответствии с п. 10.9 претензионный порядок досудебного урегулирования споров по Договору является обязательным для сторон.
Ответчику направлена претензия исх. № 23 от 22 марта 2021 года, по адресу, указанному в Договоре, с приложением акта сверки на 17.03.2021 года.
В настоящее время основной долг ответчиком не уплачен.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 65 597,78 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежного поручения № 85 от 07.02.2022 г., при подаче искового заявления в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2168 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Кубаньстройкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Кубаньстройкомплекс» сумму основного долга по договору аренды №4130/2/ДА от 30.07.2018 года в размере 65 597,78 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 168,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21 декабря 2022 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк