77RS0015-02-2024-020062-30
Дело № 2-1727/2025
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2025 года г. Волоколамск
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.,
При секретаре судебного заседания Васильевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа <адрес> к Ш.Д.ёру Р. об обязании привести помещение в надлежащее состояние,
Установил:
Истец администрация муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к Ш.Д.Р., просит обязать ответчика привести в надлежащее техническое состояние: квартиру с кадастровым номером № площадью 40,3 кв.м, квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м.; квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Борисовка, <адрес>, а именно: разобрать полностью разрушенные элементы конструкции помещений в доме, осуществить ремонт и замену кровли над помещениями в жилом доме; разобрать разрушенную трубу печного дымохода; осуществить ремонт фронтона крыши над помещениями; осуществить установку стекол окон, ведущих на чердак; осуществить ремонт цоколя здания, находящегося по периметру помещений; осуществить оштукатуривание наружных стен помещений; установить на входные группы в помещения запирающиеся двери; осуществить ремонт пола в помещениях; осуществить ремонт и покраску внутренних стен помещений; осуществить ремонт потолка в помещениях; осуществить уборку навалов сгнивших бревен и досок, кусков шифера входа в помещения; осуществить скашивание и уборку участка, на котором расположены помещения, в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований указал, что ответчик является собственником указанных помещений согласно сведениям ЕГРН. Жилой дом представляет собой разрушенное строение, находится в ненадлежащем техническом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ административной комиссией № городского округа <адрес> в адрес ответчика направлено письмо № о необходимости привести указанное здание в надлежащее состояние, однако данное требование ответчиком не исполнено, ответа от ответчика не поступало. ДД.ММ.ГГГГ проведен повторный осмотр помещений. В результате осмотра установлено, что требования администрации о приведении объектов недвижимости в надлежащее состояние не исполнены, дом находится в ненадлежащем состоянии, визуально наблюдается нарушение целостности конструкции, которые могут привести к аварийным ситуациям и обрушению здания, тем самым представляют угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам осмотра был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения имущества в надлежащее состояние. До настоящего времени мероприятия по приведению объектов недвижимости в надлежащее состояние ответчиком не проведены.
Истец администрация городского округа <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчик Ш.Д.Р. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Ш.Д.Р. является собственником объектов недвижимости: квартиры с кадастровым номером № площадью 40,3 кв.м; расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, квартиры с кадастровым номером № площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, квартиры с кадастровым номером № площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ административной комиссией № городского округа <адрес> в адрес ответчика направлено требование № о необходимости привести здание, в котором расположены указанные квартиры, в надлежащее состояние, либо снести полуразрушенный объект с вывозом строительного мусора, однако данное требование ответчиком не исполнено.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному межведомственной комиссией администрации городского округа Шаховская, при осмотре указанных помещений установлено, что здание нуждается в капитальном ремонте, наблюдается нарушение целостности конструкции, которые могут привести к аварийным ситуациям и обрушению здания. В связи с отсутствием ограждения открыт свободный доступ на территорию и к объекту.
В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
В силу ч. 1 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламента о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Согласно ч. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представителем органом поселения, городского округа.
Ответчиком Ш.Д.Р. мер по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не предпринимается. Допустимых и относимых доказательств, которые бы явились основанием для освобождения его от гражданской правовой ответственности, а также доказательств того, что спорное жилое помещение находится в надлежащем состоянии и соблюдены все необходимые санитарно-эпидемиологические правила и нормы суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд признает исковое заявление администрации муниципального округа <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа <адрес> к Ш.Д.ёру Р. об обязании привести помещение в надлежащее состояние – удовлетворить.
Обязать Ш.Д.ёра Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, привести в надлежащее состояние: помещение с кадастровым номером №, наименование: квартира, назначение: жилое, площадь 40,3 кв.м; помещение с кадастровым номером №, наименование: квартира, назначение: жилое, площадь 42,2 кв.м.; помещение с кадастровым номером № наименование: квартира, назначение: жилое, площадь 40,4 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно: разобрать полностью разрушенные элементы конструкции помещений в доме, осуществить ремонт и замену кровли над помещениями в жилом доме; разобрать разрушенную трубу печного дымохода; осуществить ремонт фронтона крыши над помещениями; осуществить установку стекол окон, ведущих на чердак; осуществить ремонт цоколя здания, находящегося по периметру помещений; осуществить оштукатуривание наружных стен помещений; установить на входные группы в помещения запирающиеся двери; осуществить ремонт пола в помещениях; осуществить ремонт и покраску внутренних стен помещений; осуществить ремонт потолка в помещениях; осуществить уборку навалов сгнивших бревен и досок, кусков шифера входа в помещения; осуществить скашивание и уборку участка, на котором расположены помещения, в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: подпись Е.Н. Коняхина
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.
Копия верна.
Судья: