Судья: Черепов Р.В. Дело № 33-22112/2023

Дело №2-735/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Калашникова Ю.В., Ждановой О.И.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Маиловой Н.Ф.,

по докладу судьи Калашникова Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Белореченского районного суда Краснодарского края от 11 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт дома за период с 01.01.2021 года по 01.01.2023 года в размере 86193,33 руб., неустойки за период с 01.12.2019 года по 31.12.2022 года в размере 17 153,34 руб..

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит подвальное помещение в многоквартирном жилом доме ............ ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис» является организацией осуществляющей управление данным домом, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. У ФИО1 имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества, которая до настоящего момента ответчиком не погашена.

Обжалуемым решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 11 апреля 2023 года, исковые требования ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис», удовлетворены. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 года по 01.01.2023 года в размере 86193,33 руб., неустойку за период с 01.12.2019 года по 31.12.2022 года в размере 17153,34 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3267 руб..

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение. Указывает на то, что судом при вынесении решения нарушены нормы материального и процессуального права, неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не дано надлежащей оценки представленным доказательствам и обстоятельствам дела. Произведенный истцом расчет основной задолженности и пени, является необоснованным и неверным.

В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис» ФИО2 просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции без изменения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, выслушав пояснения ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения ........ с кадастровым номером ........ в многоквартирном доме по адресу: ............

ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г............ оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

01.11.2019 года между ФИО1 и ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис» заключен Договор ........ управления многоквартирным жилым домом по адресу ............ в соответствии с которым Управляющая организация осуществляет управление домом и содержание общего имущества собственников МКД, а ответчик обязуется оплачивать оказанные услуги и выполненные работы.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом достоверно установлено, что в период с 01 января 2021 года по 01 января 2023 года ответчик не в полном объеме осуществлял платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность которая составила 86 193,33 руб..

Предоставленный стороной истца расчет задолженности проверен судом и обоснованно был принят как верный, с учетом оплаченных ответчиком платежей. Доказательств неверного исчисления истцом периода и суммы образовавшейся задолженности стороной ответчика не представлено. При этом, сведений о том, что истцом не оказывались какие либо услуги, либо предоставлялись услуги ненадлежащего качества, материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлены.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Вместе с тем, в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 01.12.2019 года по 31.12.2022 года в размере 17 153,34 рублей, период которой судебная коллегия находит правильным.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с определенным судом размером пени подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойка, штраф, пеня понятия тождественные.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию пени, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судебная коллегия полагает необходимым снизить размер пени до 5000 рублей, учитывая обстоятельства дела, размер взысканной судом основной суммы задолженности, период просрочки, материальное положение ответчика с целью соблюдения баланса интересов сторон. Судебная коллегия учитывает требования разумности и соразмерности взысканной задолженности, поскольку при оценке соразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из возникших между сторонами договорных отношений.

Таким образом, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции изменить в части размера взысканной с ответчика в пользу истца пени.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку претензий к истцу по поводу предоставления некачественных услуг, ответчица не имела, доказательств обратного, суду не представлено. С самостоятельными требованиями о списании задолженности ввиду оказания услуг ненадлежащего качества, ФИО1 не обращалась.

В остальном доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела судом установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не было допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Белореченского районного суда Краснодарского края от 11 апреля 2023 года изменить в части размера взысканной с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис» неустойки.

Снизить размер взысканной с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис» пени с 17 153,34 рублей до 5 000 рублей.

В остальной части решение Белореченского районного суда Краснодарского края от 11 апреля 2023 года, оставить без изменения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 июля 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: