УИД 77RS0006-02-2025-002354-06
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2795/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении ущерба.
Требования мотивированы тем, что 23.01.2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома и подписан акт передачи дома, в соответствии с которым истец передал ответчику жилой дом, общей площадью 237 кв.м., расположенный по адресу: МО, адрес с/адрес, адрес, адрес дали», д. 20. Дом сдавался ответчику для проживания сроком на 7 месяцев: с 01 февраля 2024 года по 31 августа 2024 года включительно, арендная плата установлена в размере сумма. В июле 2024 года истец обнаружил, что дом используется не по назначению, а именно: как складское помещение, заставлено коробками. Кроме того, ответчиком неправильно использовался камин для отопления жилого помещения - обрезками дерева со своего производства, в связи с чем, испорчено каминное стекло. Стекло необходимо менять. На просьбу привести жилой дом состояние, пригодное для проживания, ответа от арендатора не получила. Истец была вынуждена пригласить специалистов ООО «Термоспецмонтаж» для проведения обследования конструкции камина, дымового канала и воздухоотвода, а также для обслуживания и чистки каминной топки. Расходы составили сумма. 01 августа 2024 года в нарушение условий договора арендная плата за август от ответчика не поступила. В ответ на обращение истца ответчик пояснил, что отказывается от уплаты арендной платы за август 2024 года, так как при заключении договора им был оплачен депозит в сумме арендной платы. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 23 января 2024 г. в размере сумма, штраф в размере сумма, причиненный ущерб в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, госпошлину в размере сумма
В судебном заседании представитель истца фио на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки не известны. Ответчик не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 23.01.2024 года стороны заключили договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: МО, адрес с/адрес, адрес, адрес дали», д. 20.
По передаточному акту от 23.01.2024 года (Приложение 1) истец передал ответчику объект для проживания, а также имущество, находящееся в доме в удовлетворительном состоянии.
Согласно п. 4.1 договора аренды жилого помещения, арендная плата в месяц установлена в размере сумма.
Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение п. 4.1 договора по состоянию на 31 августа 2024 г. арендный платеж за август месяц в размере сумма внесен не был.
Как усматривается из материалов дела, истец направляла в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности от 01.08.2024 года, она была получена ответчиком 30.11.2017 г., что подтверждается квитанцией Почты России.
Таким образом, суд приходит к выводу, согласно которому истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлен документы, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере сумма, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей.
В соответствии с п. 6.4 Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере месячной арендной платы – сумма.
В связи с этим суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму штрафа в размере сумма.
В соответствии с положениями ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В статье 622 ГК РФ, указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено, что согласно материалам дела, 31.08.2024 года составлен акт приема-передачи жилого дома и находящегося в нем имущества, согласно которого на момент осмотра жилого помещения, имущество в нем находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: не произведена уборка помещения, испорчена стеклокерамика для топки Harizont 73.51 КОБЮ (имеются следы смол кедровых полен) и металлическая часть дверцы камина.
Для определения суммы причиненного ущерба истец обратилась к специалистам ООО «Термоспецмонтаж».
В соответствии с заключением специалистов ООО «Термоспецмонтаж» и коммерческим предложением от 29.08.2024 г., расходы на замену стеклокерамики для топки составили сумма, проведение обследования конструкции камина, дымового канала и воздухоотвода, а также обслуживание и чистка каминной топки составили сумма.
Ущерб ответчиком не возмещен до настоящего времени.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Для наступления гражданско-правовой ответственности необходимо наличие состава гражданского правонарушения, включающего в себя наступления вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между правонарушением и возникшим вредом, вину причинителя вреда. Для удовлетворения иска о возмещении ущерба должно быть доказано наличие каждой составляющей части состава гражданского правонарушения.
Согласно акту приема-передачи жилого дома от 31.08.2024 года, подписанного ответчиком, ответчик не отрицает недостатков при передаче жилого помещения.
Данные повреждения не связаны с естественным износом жилого дома.
При этом ответчик, который несет ответственность за текущее состояние имущества в период его использования по договору аренды, не представил доказательств отсутствия его вины в повреждении указанных элементов жилого помещения.
Таким образом, лицом, ответственным за причинение ущерба, в данном случае является ответчик.
На основании изложенного, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: МО, адрес с/адрес, адрес, адрес дали», д. 20. – сумма
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на представление ее интересов в суде в размере сумма и на оплату нотариальных услуг в размере сумма
Гражданское процессуальное законодательство при решении вопроса о взыскании судебных расходов исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая сложность рассматриваемого спора и время нахождения дела в производстве суда, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.
Кроме того, суд, на основании положений статьи 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 23.01.2024 года за август 2024 года в размере сумма, штраф сумма, денежные средства за причиненный ущерб в размере сумма, расходы на представление интересов истца и оплату нотариальных услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дне со дня вручения ему копи этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Овчинникова В.И.