Решение по делу № 2-1035/2025 от 18.04.2025

УИД: 61RS0023-01-2025-000015-73

Дело № 2-1035/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Пыхтина В.Ю., при секретаре Чепаковой А.И.,

с участием представителя истца Небесной Л.Я, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УО «РСУ-58» к ФИО1, третье лицо ООО «Ростовские тепловые сети» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО «РСУ-58» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указывает на то, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (комнаты 7,8.11 площадью 123,7 кв.м) распложенных по адресу <адрес>. ООО «УО «РСУ-58» осуществляет обслуживание мест общего пользования, а также техническое обслуживание МКД, в котором расположено нежилое помещение должника на основании протокола общего собрания собственников помещений №1/17 от 31.01.2017 года. В период с июня 2021 по апрель 2024 года должник без уважительных причин не производит оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги на нужды СОИД, в связи с чем общая сумма задолженности составила 274 516 рублей 25 копеек.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УО «РСУ-58» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2021 по апрель 2024 года в сумме 274 516 рублей 25 копеек, госпошлину в сумме 9 325 рублей 00 копеек.

Представитель истца по доверенности Небесная Л.Я. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования признали, за исключением требований ООО «УО «РСУ-58» о взыскании за отопление и горячего водоснабжения а также требований о взыскании за дополнительную услуг по диагностике ВДГО. Ранее в судебном заседании от 20.20.2025 года представитель ответчика ФИО2 пояснила суду, что между ответчиком ФИО1 и ООО «Ростовские Тепловые Сети» заключен договор на поставку тепловой энергии в связи с чем расчеты за потребленную тепловую энергию проводятся между ФИО1 и ООО «Ростовские Тепловые Сети» напрямую, в связи с чем просила привлечь ООО «Ростовские Тепловые Сети» в качестве третьего лица по делу и истребовать у ООО «Ростовские Тепловые Сети» копию договора, заключенного между ООО «Ростовские Тепловые Сети» и ФИО1

Протокольным определением от 20.02.2025 года ООО «Ростовские Тепловые Сети» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель ООО Ростовские Тепловые Сети в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на заявленные исковые требования в котором просил исковые требования ООО УО «РСУ-58» удовлетворить, дело рассмотреть без участия представителя ООО Ростовские Тепловые Сети.

Выслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 56 - 57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения между исполнителем и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с пунктом статьи 529 Гражданского кодекса РФ - по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту ( потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а так же соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 №543-.:. "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением Правительства России от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» определен порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению, который включает в себя две составляющие: плату в жилом помещении и плату, рассчитанную исходя из общей площади помещений общего пользования. Таким образом, для собственников, которые отапливают помещение индивидуальными источниками тепла, отключившись от центрального отопления, расчет производится за коммунальную услугу по отоплению только исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, то есть помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (обще домовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), с помощью которых в многоквартирном доме поддерживаются на заданно уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0050602:388 (комнаты 7,8.11 площадью 123,7 кв.м) распложенных по адресу <адрес> помещ. 7,8.11.

Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> по данным АО «Ростовское БТИ» многоквартирный жилой дом, расположенный на пересечении <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № в адресном реестре числится по адресу <адрес> №в.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (комнаты 7,8.11 площадью 123,7 кв.м) распложенных по адресу <адрес>.

ООО «УО «РСУ-58» осуществляет обслуживание мест общего пользования, а также техническое обслуживание МКД, в котором расположено нежилое помещение должника на основании протокола общего собрания собственников помещений №1/17 от 31.01.2017 года и в соответствии с договорами холодного водоснабжения и водоотведения от 06.02.2017 года, договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 09.07.2014 года доп.соглашения №5246 от 09.07.2014 года, а также актами оказанных услуг по адресу <адрес>.

Согласно представленного в суд расчета истца за период с июня 2021 по апрель 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги на нужды СОИД, на сумму 274 516 рублей 25 копеек, согласно действующих тарифов утвержденных Постановлением Администрации <адрес> от 12.10.2020 года и Постановлением Администрации <адрес> от 28.04.2022 года.

Довод представителя ответчика ФИО1 о том, что между ответчиком ФИО1 и ООО «Ростовские Тепловые Сети» заключен договор на поставку тепловой энергии, в связи с чем расчеты за потребленную тепловую энергию проводятся между ФИО1 и ООО «Ростовские Тепловые Сети» напрямую не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Так согласно ответа ООО «Ростовские тепловые сети» от 14.01.2025 года следует, что у собственников нежилого помещения площадью 123,7 кв.м, расположенного в МКД по <адрес>, ФИО3 и ФИО4 отсутствует договор с ООО «Ростовские тепловые сети».

Также в отзыве ООО «Ростовские тепловые сети» на исковые требования указано, что оплата за тепловую энергию и теплоносители в ООО «Ростовские тепловые сети» от ФИО1 не поступала.

Довод ответчика о том, что принадлежащее ей жилое помещение не подключено к системе горячего водоснабжения и не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии, о чем приобщила справку из Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области не может быть принят во внимание, поскольку согласно представленной справке техническая инвентаризация проводилась по состоянию на 02.08.2006 и 20.07.2021 года и не охватывает весь период заявленных исковых требований.

Кроме того в п.3.3. постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 года № 30-П спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещения служебного назначения, обусловливает, по общему правил, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева тепловой энергии. Обогрев помещений общего пользования входящих в состав имущества много квартирного дома, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их пользование по целевому назначению но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания.

Таким образом, потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугам отопления внутри принадлежащих им помещений в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что плата за дополнительную услугу «Диагностика ВДГО» без решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме является незаконной в связи с чем, данные исковые требования не подлежат удовлетворению и не может быть принят судом по следующему основанию.

Внутридомовое или ВДГО – это общее имущество собственников помещений. К нему относятся газопроводы от места присоединения к сети газораспределения до запорного крана к внутриквартирному газовому оборудованию, в том числе, системы контроля уровня загазованности, стояки в доме, регулирующая арматура.

Обязательным условием поставки газа потребителю является заключение договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.

Согласно ч.4 ст. 157 ЖК РФ техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией, за исключением случая, установленного частью 11 настоящей статьи.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 157 ч.3 ЖК РФ техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме. Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме осуществляется специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с каждым собственником помещения и нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, если общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме не принято решение об определении лица, которое от имени указанных собственников и нанимателей уполномочено на заключение договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.

Согласно Письма Минстроя России от 31.10.2023 N 67211-АЕ/04 «О некоторых вопросах в связи с вступлением в силу Федерального закона от 18.03.2023 N 71-ФЗ» принимая во внимание, что часть 5 статьи 3 Закона N 71-ФЗ содержит прямое указание на обязанность управляющей организации по приведению договора управления МКД в соответствие с действующим жилищным законодательством, а также учитывая отсутствие в ЖК РФ положения, предусматривающего обязанность по проведению в данном случае общего собрания собственников помещений в МКД, Закон N 71-ФЗ не возлагает на управляющие организации обязанность по организации таких общих собраний.

Согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилого помещения. В соответствии с п. 3.3. договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, утвержденного ООО «УО «РСУ-58» в случае, если стоимость необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме превышают размер денежных средств, собранных в соответствии с утвержденным тарифом, превышение стоимости фактически выполненных работ распределяется между собственниками помещений пропорционально площади помещений находящихся в собственности.

В июне 2021 года в отношении собственником жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> применялся целевой сбор за ВДГО вентканалов и дымоходов в размере 463 рубля 20 копеек с каждого помещения. Истец является собственником ? нежилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем ей начислена задолженность в сумме 231 рубль 690 копеек, на основании чего суд приходит к выводу о том, что данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования истца с учетом их частичного признания ответчиком подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч.1 ст. 99 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что судебные расходы истца по настоящему делу по оплате госпошлины составляют 9 325 руб. Суд полагает, что указанные денежные средства подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УО «РСУ-58» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №) в пользу ООО «УО «РСУ-58» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2021 года по апрель 2024 года в размере 274 516 рублей 25 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлине 9 325 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.04.2025.

Судья: Пыхтин В.Ю.