Дело №2-45/2025 (2-1342/2024)

УИД 29RS0017-01-2024-002131-65

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 5 февраля 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Флемер А.С.,

с участием старшего помощника прокурора Няндомского района Архангельской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (далее – КУМИ, Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о выселение, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ответчикам по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем ответчики продолжают проживать в жилом помещении по адресу: <адрес>, что не позволяет завершить процедуру по расселению аварийного многоквартирного дома и осуществить его снос. С учетом неоднократного уточнения исковых требований и изменения предмета иска просил выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ФИО2, ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; расторгнуть договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Няндомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца от исковых требований к ответчикам ФИО2, ФИО3, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец Комитет, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Ответчик ФИО1 извещался судом по всем известным адресам, в том числе адресу регистрации и месту пребывания, почтовые конверты вернулся в Няндомский районный суд Архангельской области за истечением срока хранения.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ст. 118 ГПК РФ, судебное извещение в адрес лица считается доставленным, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает ответчика надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и заключение старшего помощника прокурора Няндомского района Архангельской области ФИО4, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации предусматривает право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками

В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен этого права.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно Закону Российской Федерации 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» любой выезд с места жительства считается временным, если не преследует цели изменить место постоянного проживания.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Няндомского муниципального округа Архангельской области.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Шалакушское ЖКХ» МО «Шалакушское» (Наймодатель) и ФИО5 (Наниматель) заключен договор социального найма по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение в жилом доме по адресу: <адрес>.

Выпиской из поквартирной карточки (ф.10) от ДД.ММ.ГГГГ №, адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно постановлению администрации МО «Шалакушское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ (Наймодатель) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи (ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО3) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 2 жилых комнат в квартире общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой 24,3 кв.м, распложенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжения, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

Из акта установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальная квартира по адресу: <адрес>, свободна от проживающих в нем лиц. Окна в доме выставлены, заклеены клеенкой, входные двери сняты.

Разрешая заявленный иск, суд приходит к следующим выводам.

Так, в соответствии со ст. ст. 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, перечислены в разделе II Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Из материалов дела следует, что предоставленное ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, благоустроено, отвечает установленным к жилому помещению требованиям, пригодно для проживания.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако доказательств, что предоставляемое жилое помещение не отвечает установленным требованиям, стороной ответчика не предоставлено.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о несоответствии предоставляемой квартиры требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

При этом суд отмечает, что ранее выявленные недостатки (ДД.ММ.ГГГГ) устранимы, не препятствуют использованию жилого помещения по назначению.

Кроме того, предоставляемое жилое помещение является большим по общей площади (40,5 кв. м), чем занимаемое в настоящее время и признанное непригодным для проживания (40,3 кв. м), а установленные ст.89 ЖК РФ требования не предусматривают обязательного соответствия предоставляемого жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания по жилой площади.

Предоставленное ответчику жилое помещение находится в границах населенного пункта город Няндома Архангельской области.

На основании вышеизложенного, в связи с признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания, предоставлением ответчику равноценного по площади благоустроенного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного, суд также приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту "е" п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Признание ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Тимошенко

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2025 года.