31RS0021-01-2025-000701-35 №2-620/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Ананьева Р.И.,

при секретаре Хлебниковой В.В.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных истца ФИО1, ее представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом фактически разделен на два жилых помещения с отдельными входами, автономными коммуникационными сетями и приборами учета. Одной частью дома пользуется ФИО2, второй – ответчик ФИО4

Дело инициировано иском ФИО1, которая, уточнив исковые требования, просит произвести реальный раздел указанного <адрес>, площадью 168,3 кв.м., выделить и признать ее право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 108,4 кв.м. (кадастровый №); погасить запись о регистрации ее права долевой собственности на ? долю указанного жилого дома.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно требований истца не представила.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд, оценив в совокупности все обстоятельства с учетом имеющихся материалов, при неявке ответчиков по делу, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей обязанности вынести законное и обоснованное решение, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, площадью 168,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а также ? доля в праве на вышеуказанный жилой дом.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр», спорный жилой дом имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание; кадастровый номер исходного объекта недвижимости: №; номер кадастрового квартала: №; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости: № назначение объекта недвижимости: жилой дом; вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки; наименование объекта недвижимости: блок жилого дома, площадью 108,4 кв.м., адрес: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом с кадастровым номером № соответствует всем параметрам блокированной застройки, блок жилого дома, общей площадью 108,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО1, имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, полностью автономен.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых блоков, расположенных на разных земельных участках, соответствует понятию «Жилой дом блокированной застройки». Блоки имеют отдельные входы, что соответствует понятию «Блок жилого дома блокированной застройки». Объект недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение и использование объекта недвижимого имущества – блока жилого дома по указанному адресу возможно в существующем виде.

Таким образом, фактически жилой дом состоит из двух частей - жилых блоков, расположенных на разных земельных участках, с отдельными входами и автономными инженерными сетями и индивидуальными подключениями к внешним сетям, то есть дом изначально построен как жилой дом блокированной застройки. Для признания его таковым, а также для реального раздела жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно–строительных работ.

По объемно-планировочным и конструктивным решениям, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований обследуемые блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют нормам, регламентируемым СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома.

Указанное техническое заключение не оспорено сторонами, соответствует техническому плану здания.

Суд считает указанное техническое заключение относимым и допустимым доказательством, так как оно научно обосновано, произведено на основании непосредственного осмотра имущества, компетентным специалистом. Выводы понятны и мотивированы, с указанием источника информации, расчет обоснован математически. Заключение не имеет неясности или неполноты. При таких обстоятельствах суд считает достоверными сведения, содержащиеся в заключении, принимает его в качестве доказательства по делу.

Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения ч.2 ст. 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Блок, указанный в п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

Такая правовая позиция изложена в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N 14-КА19-11.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная позиция изложена в письме Минстроя России от 07.07.2014 №12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», о том, что статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющие отношение к понятию «многоквартирный дом», в части 3 в качестве главного квалифицирующего признака квартиры указана возможность прямого доступа из нее в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Действующим законодательством не предусмотрены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) (ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В целях государственной регистрации права собственности сторонам на выделенный им объект недвижимости необходимо признать этот объект блоком жилого дома блокированной застройки, каковым он и является.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, при этом истец (ответчиком ФИО4 встречных исковых требований не заявлено) не может без судебного решения зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, погасив запись о регистрации права долевой собственности (1/2 доли) ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 108,4 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 07.11.2025.

Судья Р.И. Ананьев