УИД 64RS0047-01-2024-001385-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2141/2025 по иску ТСЖ «Наш Дом на Рахова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Наш Дом на Рахова» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. им. Рахова В.Г., д. 80/84, кв. 50, однако обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет надлежащим образом, в связи с чем за период с февраля 2023 года по январь 2024 года у нее образовалась задолженность в размере сумма.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в размере сумма, пени, начисленные в связи с просрочкой внесения платежей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Наш Дом на Рахова» по доверенности фио явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, длительное время не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, начисления производятся на основании показаний индивидуальных приборов учета и нормативов потребления, утвержденных в установленном порядке. Поступившие от третьих лиц платежи на общую сумму сумма истцу известны, однако, по мнению истца, они не погасили задолженность за спорный период в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, в которых указала, что произведенные оплаты третьими лицами не в полном объеме учтены истцом, начисления за марка автомобиля производились на двух человек вместо одного, начисления за горячую воду являются незаконными, поскольку централизованной горячей водой ответчик не пользуется, в квартире установлен бойлер, в квартире никто не проживает, показания приборов учета не менялись. Также представитель ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период до февраля 2022 года и ходатайствовала о снижении размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно частям 1 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 95,1 кв.м, расположенной по адресу: адрес, ул. им. Рахова В.Г., д. 80/84, кв. 50, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2024, а также свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2006.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Наш Дом на Рахова», созданное в установленном законом порядке, что подтверждается Уставом товарищества, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ от 04.07.2016.

Из материалов дела также следует, что решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом № 1/2023 от 30 апреля 2023 года, утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за коммунальные услуги.

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчика за вышеуказанное жилое помещение имелась задолженность за период с февраля 2023 года по январь 2024 года в размере сумма, что подтверждается ежемесячными квитанциями, расшифровками начислений, показаниями индивидуальных приборов учета (акты осмотра от 28.06.2023 и от 18.05.2023), а также договорами с ресурсоснабжающими организациями (договор энергоснабжения № 6738 от 01.01.2007, договор теплоснабжения).

В подтверждение своих доводов о частичной оплате задолженности ответчиком представлены квитанции о внесении денежных средств третьими лицами: индивидуальным предпринимателем фио на сумму сумма 27.01.2023 и на сумму сумма 21.04.2023, ООО «Престиж» на сумму сумма 10.03.2023, индивидуальным предпринимателем фио на сумму сумма 24.03.2023, на сумму сумма 30.06.2023 и на сумму сумма 24.11.2023, а всего на общую сумму сумма. Факт поступления указанных платежей на счет истца представителем истца в судебном заседании не оспаривался.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также из объяснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: адрес, ул. им. Рахова В.Г., д. 80/84, кв. 50, зарегистрирован один человек – ФИО1. Доказательств проживания в квартире иного лица истцом не представлено. Согласно представленным квитанциям, начисления за газоснабжение производились истцом исходя из норматива потребления на двух человек. При таких обстоятельствах суд признает необоснованным начисление платы за марка автомобиля на двух человек. Сумма излишне начисленной платы за марка автомобиля за период с февраля 2023 года по январь 2024 года (12 месяцев) исходя из тарифа сумма в месяц на одного человека составила сумма.

Актом осмотра приборов учета от 18.05.2023, составленным председателем ТСЖ фио и слесарем-сантехником фио, зафиксированы показания прибора учета горячей воды – 43,000 м3. Актом осмотра от 28.06.2023 эти показания подтверждены. Из представленных в материалы дела квитанций усматривается, что в феврале, марте, апреле, мае 2023 года начисления за горячую воду производились истцом по нормативу (исходя из 1 человека) на сумму сумма ежемесячно, а в июне 2023 года – на сумму сумма При этом показания прибора учета горячей воды в указанный период не менялись. Доказательств того, что ответчик фактически потребляла горячую воду в указанных объемах, истцом не представлено. Более того, в квитанциях за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года и январь 2024 года начисления за горячее водоснабжение отсутствуют. При таких обстоятельствах суд признает начисления за горячее водоснабжение за февраль-июнь 2023 года в общем размере сумма необоснованными и подлежащими исключению из общей суммы задолженности.

В отношении начислений за холодное водоснабжение и водоотведение суд отмечает, что они производились на основании показаний индивидуального прибора учета, зафиксированных актами осмотра от 18.05.2023 и от 28.06.2023. Доказательств неисправности прибора учета либо неправильности его показаний ответчиком не представлено. Оснований для признания этих начислений необоснованными суд не усматривает.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период до февраля 2022 года.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (платежи за жилое помещение и коммунальные услуги) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском 11 марта 2024 года, что подтверждается штампом приемной Октябрьского районного суда адрес на исковом заявлении. Определением Октябрьского районного суда адрес от 12.03.2024 гражданское дело передано по подсудности в Савеловский районный суд адрес.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с февраля 2023 года по январь 2024 года. Таким образом, все заявленные требования находятся в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Кроме того, истец ранее обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 4 адрес. Судебный приказ № 2-3518/2023 был вынесен 25.09.2023 и отменен определением мирового судьи от 11.12.2023 в связи с поступлением возражений должника. При таких обстоятельствах оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности не имеется.

Суд, проверив расчёт задолженности, приходит к выводу, что истец в подтверждённый период начислял ответчику плату за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму сумма, а ответчик (третьи лица за неё) внесли сумма, указанные суммы подлежат зачёту в счёт оплаты того же периода. Кроме того, суд исключает необоснованные начисления за марка автомобиля (сумма) и за горячее водоснабжение (сумма).

С учетом произведенных ответчиком платежей на сумму сумма, а также исключения необоснованных начислений за марка автомобиля и за горячее водоснабжение, обоснованная сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2023 года по январь 2024 года составляет сумма (79 796,69 – 53 032 – 1 421,40 – 23 397,34).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, требование о взыскании пеней является обоснованным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности, частичное погашение задолженности третьими лицами, отсутствие доказательств наступления для истца существенных негативных последствий, суд полагает, что заявленный истцом размер пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым снизить размер подлежащих взысканию пеней до сумма.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены на сумма (3,07% от цены иска), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части – сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом на Рахова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Наш Дом на Рахова» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2023 года по январь 2024 года в размере сумма, пени за просрочку внесения платы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Воробьева

Мотивированное решение изготовлено 01.06. 2026 года.