РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

с участием:

истца ФИО16,

ответчика ФИО17,

3-их лиц: ФИО18, ФИО19, ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2025 по иску ФИО16 к ФИО17 о взыскании задолженности и убытков по договору аренды,

установил:

ФИО16 обратился в суд с иском к ФИО17 о взыскании задолженности и убытков по договору аренды. В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 09 февраля 2023 года. Указанная квартира была приобретена им в собственность у ФИО19, вместе с расположенной в квартире кухонной мебелью и бытовой техникой. На момент совершения сделки купли-продажи в квартире проживала сестра продавца - ответчик ФИО17 Между ними была достигнута договоренность о том, что ФИО17 еще некоторое время останется проживать в проданном жилом помещении на возмездной основе. 01 марта 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого он сдал ФИО17 квартиру по адресу: <адрес>. Размер арендной платы <данные изъяты> рублей плюс коммунальные услуги по счетчикам. Начиная с ноября 2023 года арендатор перестала вносить ежемесячную арендную плату, в связи с чем, в конце 2023 года он попросил ее освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи от квартиры. Фактически ответчик выехала из квартиры только в январе 2024 года. При этом она уклонилась от приемки квартиры, оставила ключи у своей матери, которая проживает в этом же доме. Получив ключи и осмотрев квартиру, истец обнаружил пропажу холодильника Whirlpool и стиральной машины Indesit. В связи с чем он незамедлительно обратился к ответчику за разъяснениями о том, где находится его бытовая техника. Во время встречи с ФИО17 и ее матерью ФИО18, ему сообщили, что действительно вывезли холодильник и стиральную машину, поскольку, по их мнению, бытовая техника должна принадлежать им. 16 января 2024 года истец обратился в ОМВД России по г.Новомосковску с заявлением о совершении хищения. Согласно пояснениям ответчика в ходе проверки ФИО17 не отрицала тот факт, что она забрала холодильник Whirlpool и стиральную машину Indesit, когда съезжала с квартиры. Постановлением ОМВД России по г.Новомосковску от 23 марта 2024 года (КУСП № от 16 января 2024 года) было отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления в действиях ФИО17 При этом ему было разъяснено право обратиться в суд в гражданско-правовом порядке. В ходе проверки в ОМВД также были отобраны объяснения прежнего собственника, продавца квартиры – ФИО19, которая пояснила сотруднику полиции, что в квартире действительно находилась спорная бытовая техника - холодильник Whirlpool и стиральная машина Indesit. Однако, по ее мнению, данная техника в состав продаваемого имущества не входила. Истец указал, что объяснения ФИО19 в этой части не соответствуют действительности. В декабре 2022 года он нашел объявление на сайте «Авито» о продаже однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с прикрепленным описанием и фотоснимками продаваемой квартиры. В описании было указано, что в квартире остается кухня, холодильник, стиральная машина, кондиционер. Сопровождением сделки занимался риэлтор агентства недвижимости «Голливуд» ФИО12 При совместном осмотре квартиры перед сделкой риэлтор подтвердил, что квартира продается с указанными предметами мебели и бытовой техники, в том числе холодильником и стиральной машиной. Цена самой квартиры по договору купли-продажи от 09 февраля 2023 года составляла <данные изъяты> рублей. При этом он дополнительно сверх цены договора заплатил продавцу <данные изъяты> рублей за неотъемлемые улучшения, связанные с вышеуказанной квартирой по расписке от 09 февраля 2023 года. Под неотъемлемыми улучшениями подразумевались предметы мебели и бытовая техника, в том числе холодильник Whirlpool и стиральная машина Indesit. Таким образом, он стал собственником квартиры и расположенной в ней бытовой техники на законных основаниях. Местоположение бытовой техники и ее состояние ему неизвестно. Считает, что действиями ФИО17 ему были причинены убытки в размере стоимости утраченного имущества. При обращении в ОМВД России по г.Новомосковску при содействии сотрудника полиции он оценил причиненный ему ущерб на сумму <данные изъяты> рублей, на основании объявлений на сайте «Авито» о продаже аналогичной бытовой техники. Кроме того, истец указал, что у ответчика перед ним есть неисполненная задолженность по договору аренды. Согласно п.1.3 договора аренды от 01 марта 2023 года между истцом и ответчиком за указанное в п.1.1 договора жилое помещение арендатор вносит арендную плату ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей, плюс показания счетчиков не позднее 01 числа текущего месяца. С ноября 2023 года ФИО17 ненадлежащим образом исполняла предусмотренную договором обязанность по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена. Истец указал, что ответчиком не была внесена плата за пользование помещением по состоянию на 01 ноября 2023 года (<данные изъяты> рублей), на 01 декабря 2023 года (<данные изъяты>) рублей и на 01 января 2024 года (<данные изъяты> рублей), итого сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО17 в его пользу убытки за вывезенное имущество в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по договору аренды за период с января 2023 года по январь 2024 года в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы на уплату госпошлины в сумме 2180 рублей, расходы по оплате юридических услуг на подготовку искового заявления в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истец ФИО16 уточнил свои требования в части периода взыскания арендной платы и просил взыскать арендную плату за октябрь, ноябрь и декабрь 2023 года.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, по данному делу привлечены: ФИО20, ФИО21, ФИО18, ФИО19

В судебном заседании истец ФИО16 свои уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в обоснование своих требований представил расчет задолженности по арендной плате и убытков в размере стоимости холодильника и стиральной машины.

Ответчик ФИО17 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорные холодильник и стиральная машина приобретались ее матерью ФИО18, ими постоянно пользовалась их семья и в стоимость проданной ФИО16 квартиры, они не входили, вместе с жилым помещением не продавались. Кроме того, в квартире находилась стиральная машина Zanussi, стиральной машины Indesit в спорной квартире не было, и она ее из квартиры не вывозила. Задолженности по арендной плате перед ФИО16 она не имеет. Арендная плата передавалась ФИО16 наличными денежными средствами, документально это не оформлялось. Указала, что денежные средства в размере 5000 рублей, направленные истцу переводом являются платой за аренду за январь 2024 года.

3-е лицо ФИО18 в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО16 она не признает. В обоснование своих возражений пояснила, что спорные холодильник и стиральную машину в квартиру по адресу: <адрес> она приобретала в 2008 году. Сначала данным имуществом пользовалась семья ее дочери ФИО2, затем ФИО19 и ФИО22 В обоснование своих возражений ею представлена техническая документация на холодильник Whirpool ARS 4198 IX; и стиральную машину Zanussi.

3-е лицо ФИО19 в судебном заседании исковые требования ФИО16 не признала и пояснила, что она с детьми являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру она приобрела у ФИО21 В квартире на момент продажи находилась встроенная мебель, а также холодильник серого цвета. Имелась ли там стиральная машина она не знает, так как должна была находиться в закрытом столе. На тот момент в квартире проживала ее сестра ФИО17, а она проживала с детьми с родителями, как они и решили на семейном совете. Приобретала ФИО17 в данную квартиру какое-то имущество или нет ей неизвестно. Лично она в эту квартиру никакого личного имущества не ввозила и ничего не вывозила. Семья ФИО15 из квартиры вывезла то имущество, которое посчитали нужным, остальное осталось в квартире для использования на ее усмотрение. Поскольку она нашла себе квартиру побольше, то решила продать эту квартиру. ФИО17 должна была остаться в этой квартире, если на это согласится покупатель, если нет, то они собирались снять ей другую квартиру, забрав самые необходимые вещи, оставив квадратные метры которые покупались. Как продавать квартиру они не определись. У ФИО21 было объявление о продаже этой квартиры, он продавал эту квартиру по соглашению между ними, позвонил ей и сказал, что есть покупатель. Стоимость квартиры определила она, сказав, что ей нужна определенная сумма. Квартиру она продавала без холодильника и стиральной машины.

3-е лицо ФИО23 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. В предыдущих судебных заседаниях пояснил, что с 2008 года он со своей супругой ФИО2 проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Которую они отремонтировали за свои средства, в квартиру приобрели всю необходимую мебель, бытовую технику. Данную квартиру они с супругой позже приобрели в собственность у ФИО18, а позже продали ФИО19 в июле 2022 года. По договору с ФИО19, он, как риэлтор занимался продажей этой квартиры. По согласованию с ФИО19 квартира продавалась со встроенной техникой, а также холодильником и стиральной машиной, что было отражено в объявлении о продаже квартиры. Оплату по данному договору он получил от ФИО19 в полном объеме. Претензий с ее стороны по продаже ее квартиры к нему не было, оплата произведена в полном объеме.

3-е лицо ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно поступившим сведениям после перерыва не явилась в судебное заседание по состоянию здоровья, ранее в судебных заседаниях исковые требования ФИО16 поддержала.

Суд, изучив позицию сторон, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ гласят, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим кодексом.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Злоупотребление правом является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По общему правилу, в соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействий) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Таким образом, истец должен доказать совокупность следующих фактов: наличие убытков и их размер; противоправное поведение, повлекшее причинение вреда; причинную следственную связь между противоправностью поведения и наступившими убытками.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 301 - 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным.

На основании ст. 301 ГК РФ субъектом права на виндикацию является собственник или иной законный владелец. Субъектом обязанности возвратить предмет виндикации является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом на предмет предъявления иска.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Таким образом, по смыслу ст. 301 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 32 и 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, при рассмотрении виндикационного иска суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию). Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска. При этом, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих наличие условий, при которых иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

Из пояснения участников процесса и материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с 2008 года находилась в собственности ФИО18 В данной квартире с 2008 года проживала семья ФИО15. ФИО2 (до брака ФИО14) является дочерью ФИО18 и сестрой ФИО17 и ФИО19

24 ноября 2015 года между ФИО18 (продавец), с одной стороны, ФИО21, действующим за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, и ФИО2 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продала покупателям в долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждому, жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 23 июля 2022 года, удостоверенного нотариусом Новомосковского нотариального округа ФИО6, вышеуказанная квартира стала принадлежать на праве общей долевой собственности ФИО19, и ее несовершеннолетним детям ФИО8 и ФИО9 (по <данные изъяты> доле каждому).

Как установлено судом, после приобретения квартиры ФИО19 и ее несовершеннолетние дети в данную квартиру не вселялись и в ней не проживали.

21 августа 2022 года между Агентством недвижимости «Голливуд», в лице само занятого ФИО21 (Исполнитель), с одной стороны, и ФИО19 (Заказчик), с другой стороны, заключен договор № согласно которому, заказчик поручает исполнителю организовать проведение сделок по продаже недвижимого имущества, удовлетворяющего требованиям, установленным Заказчиком. Исполнитель обязуется оказать, а Заказчик принять и оплатить следующие услуги: проведение анализа рынка недвижимости с целью определения рыночной цены недвижимости; размещение информации о продаже недвижимости с указанием ее основных характеристик в СМИ из средств Исполнителя; проведение переговоров и организация продаваемой (покупаемой) Недвижимости Заказчиком; определения перечня необходимых для проведения сделки документов; организация и проведение сделки в согласованнные с заказчиком сроки, представлением интересов Заказчика в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Окончательная цена продажи недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, за сумму <данные изъяты> рублей. В силу данного договора исполнитель обязуется исполнять договор добросовестно в строгом соответствии с законом и указаниями Заказчика, действовать в интересах последнего. Заказчик обязуется своевременно и в полном объеме оплатить исполнителю стоимость фактически оказанных по настоящему договору услуг. Заказчик имеет право контролировать ход выполнения настоящего Договора, присутствовать при любых переговорах и при заключении любых договоров, связанных с исполнением настоящего Договора. Сумма вознаграждения исполнителя за услуги, оказанные в соответствии с п.1, п.2 настоящего договора, устанавливается по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей, которые переданы 21 августа 2022 года. Данный договор на оказание услуг действует до окончания выполненных работ. Расторжение Договора и порядок разрешения споров указаны в п.4 Договора: стороны имеют право по обоюдному согласию расторгнуть договор в любое время, все разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут стараться решить путем переговоров.

Как установлено судом, претензии по исполнению данного договора со стороны ФИО19 к ФИО21 не предъявлялись, договор не расторгался, не признавался незаключенным или недействительным, и считается исполненным в полном объеме без оговорок. Оснований считать, что ФИО21 при исполнении договора действовал в своем интересе или для ухудшения положения заказчика у суда не имеется. Доказательств обратного стороной ответчика, иными лицами, участвующими в деле не представлено.

Из пояснений истца ФИО16 следует, что о продаже вышеуказанной квартиры и условиях продажи квартиры ему стало известно из объявления на сайте «Авито», а также эти условия были подтверждены ФИО21 при осмотре квартиры. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании ФИО21

22 декабря 2022 года между ИП ФИО21 (Исполнитель) и ФИО16 (Клиент) заключено соглашение о задатке, согласно которому Исполнитель принимает на себя обязательство по оформлению (получению) задатка на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Задаток оформляется (поручается) для передачи собственнику указанной квартиры ФИО19 В рамках настоящего договора Исполнитель получает от Клиента задаток в размере <данные изъяты> рублей, сумма задатка входит в стоимость указанной квартиры, которая составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма задатка <данные изъяты> рублей получена до подписания Настоящего соглашения. В случае неисполнения обязательств по вине исполнителя задаток в размере <данные изъяты> рублей возвращается Клиенту в полном объеме.

09 февраля 2023 года ФИО19, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО9, с одной стороны, и ФИО16, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры №, согласно которому ФИО19, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, продала ФИО16, принадлежащую им на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) квартиру, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны оценили указанную квартиру в <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждено сторонами устно. Согласно п.14 Договора ФИО19, действующая от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9 гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Согласно п.17 Договора, он является одновременно передаточным документом.

Согласно расписке от 09 февраля 2023 года ФИО19, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО8 и несовершеннолетней дочери ФИО9 получила денежную сумму <данные изъяты> рублей от ФИО16 за продажу квартиры, находящейся на первом этаже по адресу: <адрес>. Данная сумма является дополнительной оплатой за неотъемлемые улучшения, связанные с вышеуказанной квартирой. Деньги получены полностью. Претензий не имеет.

Согласно расписке от 09 февраля 2023 года ФИО19, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО8 и несовершеннолетней дочери ФИО9 получила денежную сумму <данные изъяты> рублей от ФИО16 за продажу квартиры, находящейся на первом этаже по адресу: <адрес>. Данная сумма является дополнительной оплатой за вышеуказанный продаваемый объект в соответствии с договором купли-продажи от 09 февраля 2023 года. Деньги получены полностью. Претензий не имеет.

В обоснование своих требований ФИО16 в материалы дела представлен скриншот, из которого следует, что ему на телефон поступила от Агентства контактное лицо Сергей, ссылка на сайт: <данные изъяты>, на котором было расположено объявление № о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из данного объявления следует, что оно размещено 13 июня 2022 года, предметом продажи указано следующее:

Категория: квартиры,

Площадь: кухни, кв.м - <данные изъяты>

Балкон или лоджия: лоджия,

Санузел: совмещенный,

Ремонт: Евро,

Мебель: кухня,

Способ продажи: Свободная,

Вид сделки: возможна ипотека,

Продам отличную однокомнатную квартиру по <адрес>, дом кирпич, не угловая, <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> сделана студия, лоджия отделка дерево, окна пластик, все коммуникации поменяны, в квартире сделана детская комната, два шкафа с стеклянными дверьми и полочками, х/г вода, в квартире остается кухня, холодильник, стиральная машина, кондиционер, квартира очень теплая и светлая, рядом школа и детский садик. Заезжай и живи!

Срок размещения истек.

К объявлению сделано фото, на котором изображено помещение кухни с мебелью и бытовой техникой, в том числе холодильником и стиральной машиной.

Согласно скриншота истории размещения в этом доме по продаже 1 комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, цена при публикации 12 марта 2022 года, последняя цена <данные изъяты> рублей – 14 мая 2022 года, срок эксплуатации 123 дня.

16 января 2024 года ФИО16 обратился в ОМВД по г.Новомосковску с заявлением о совершении хищения, из которого следует, что им по договору аренды была сдана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кухонной мебелью, встроенной стиральной машиной, холодильником, ФИО17 После окончания пользования имуществом Арендатор не сдал квартиру лично, а передал ключи через третье лицо, свою мать. После осмотра в присутствии свидетеля выяснилось, что в данной квартире отсутствуют стиральная машина Indesit, холодильник Whirpool. Данная техника была приобретена вместе с покупкой данной квартиры по договору купли-продажи. Просил произвести проверку этих фактов и возбудить уголовное дело. Об ответственности за заведомо ложный донос по ст.306 УК РФ ему известно.

В ходе проверки указанного заявления были отобраны объяснения у:

- ФИО16 от 16 января 2024 года, согласно которым по адресу: <адрес>, у него есть квартира, которую он сдал в наем через агентство по договору 01 марта 2023 года ФИО17 ФИО24 проживала по договору полгода, при этом привезла с собой диван, телевизор, тумбу, кухонный стол, остальная меблировка была в квартире, в том числе и бытовая техника, которая осталась от прежнего хозяина квартиры. Когда договор аренды закончился, то продлевать договор не стали, так как ФИО24 просила этого не делать, в связи с тем, что будет переезжать. В итоге 11 января 2024 года, как стало известно, ФИО24 съехала. Он приехал на квартиру, где проживает мать ФИО24, так как не смог попасть в свою квартиру, забрал ключи, после чего осмотрев квартиру, обнаружил отсутствие стиральной машины Индезит, холодильника Вирпул, которые, когда приобретались он не знает, достались вместе с квартирой, также в квартире отсутствовали вещи самой ФИО24. В последующем он созванивался с ФИО24, при лично встрече она ему пояснила, что стиральная машина и холодильник ее. Акта о передаче имущества в пользование не составлялось;

- ФИО17 от 22 января 2024 года, из которых следует, что ранее у ее матери ФИО18 в собственности находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с 2008 года, которую она купила в ипотеку. С 2008 года в данной квартире проживала ее старшая сестра - ФИО2 и ее супруг - ФИО21 В 2017 году ее мать продала данную квартиру супругу старшей дочери ФИО1 В 2022 году ФИО21 продал данную квартиру ее младшей сестре – ФИО19 В 2023 году младшая сестра продает данную квартиру ФИО16 С 2017 году она проживала в указанной квартире, то есть более 6 лет. После продажи ее младшей сестрой квартиры 09 февраля 2023 года она также осталась в ней жить, заключив договор аренды жилого помещения с ФИО16 В конце декабря 2023 года ФИО25 пояснил, что ей необходимо съехать из данной квартиры, так как он сам будет там жить. Она нашла новую квартиру. Когда она съезжала из квартиры, она забрала холодильник Whirpool, стиральную машину Indesit, так как данная техника принадлежит ее матери, которая с 2008 года оплачивала ипотеку и коммунальные услуги за данную квартиру. При продаже квартиры ФИО16 в договоре купли-продажи данная техника не входила в состав продаваемого имущества, поэтому он не имеет на нее прав;

- ФИО18 от 22 января 2024 года, согласно которому у нее в собственности находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с 2008 года, которую она купила в ипотеку. С 2008 года в данной квартире проживала ее старшая дочь ФИО15 (ФИО14) Ю.С. и ее супруг - ФИО21, в 2017 году она продала данную квартиру супругу старшей дочери ФИО1 В 2022 году ФИО21 продал данную квартиру ее младшей дочери – ФИО19 В 2023 году младшая дочь продает данную квартиру ФИО16 С 2017 года в указанной квартире проживала ее средняя дочь – ФИО17 После продажи ее младшей дочерью квартиры 09 февраля 2023 года средняя дочь осталась в ней жить, заключив договор аренды жилого помещения с ФИО16 В конце декабря 2023 года ФИО16 сообщил дочери, что ей необходимо съехать из данной квартиры, так как он сам будет там жить. Она попросила дочь забрать холодильник Whirpool, стиральную машину Indesit, когда она будет съезжать на новое место жительства. Данная техника принадлежит ей. Предметом договора купли-продажи данная техника не была никогда.

- ФИО19 от 21 марта 2024 года, согласно которому у нее и ее двух несовершеннолетних детей в собственности находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 09 февраля 2023 года она продала данную квартиру по договору купли-продажи ФИО16 за <данные изъяты> рублей. Она продавала квартиру с внутренней отделкой (евроремонт), с отделкой балкона под ключ, со встраиваемой мебелью: кухонный гарнитур, шкаф-купе в коридоре, кондиционер. Все перечисленное выше было неотъемлемым улучшением квартиры и за это ФИО16 дополнительно уплатил <данные изъяты> рублей, согласно расписке от 09 февраля 2023 года. В квартире находилась бытовая техника: холодильник Whirpool, стиральная машина Indesit. Данная техника в состав продаваемого имущества не входила и впоследствии технику забрала ее сестра ФИО17, которая проживала в указанной квартире до января 2024 года по договору аренды жилого помещения;

- ФИО21 от 23 марта 2024 года, из которого следует, что с 2008 года он и его супруга проживали в квартире ее матери по адресу: <адрес>. При этом самостоятельно (на свои денежные средства) делали в ней ремонт, покупали бытовую технику, в том числе: холодильник Whirpool, стиральную машину Indesit. В 2015 году он и его супруга купили данную квартиру. В 2022 году он продал данную квартиру вместе с находившимся в ней имуществом (встраиваемая мебель, бытовая техника, в том числе вышеуказанная) сестре его супруги ФИО19. В 2023 году ФИО19 попросила помочь продать ей данную квартиру, так как он занимается продажей недвижимости. При этом ФИО19 пояснила ему, что квартиру будет также продавать со всем комплексом имущества, указанным выше. Он разместил объявление на сайте «Авито», в котором описал продаваемую квартиру и перечислил комплекс имущества, которое остается при продаже в квартире новому собственнику. По объявлению нашелся покупатель - ФИО16 Он показал ему квартиру перед продажей, его все устроило. 09 февраля 2023 года был заключен договор купли-продажи квартиры. При этом стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Кроме этой суммы ФИО16 была уплачена сумма <данные изъяты> рублей, за неотъемлемые улучшения, связанные с квартирой, которые были указаны в объявлении о продаже. В данные улучшения также входили холодильник Whirpool, стиральную машину Indesit. Однако, список улучшений был оговорен устно и актом приема-передачи квартиры закреплен не был. После продажи квартиры в ней проживала еще одна сестра его супруги – ФИО17. В январе 2024 года ФИО17 съехала из данной квартиры, при этом забрала из нее холодильник Whirpool, стиральную машину Indesit.

Постановлением старшего УПП ОРМВД России по г.Новомосковску ФИО26 от 26 января 2024 года по заявлению, содержащему признаки преступления от ФИО16 по факту противоправных действий со стороны ФИО17 (КУСП № от 16 января 2024 года) отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.330, ч.1 ст.158 УК РФ, по основания п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления в действиях ФИО17; отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.306 УК РФ, по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления в действиях ФИО16 ФИО16 разъяснено право обращения в суд в гражданско-правовом порядке с целью урегулирования спорных вопросов с ФИО17

Данное постановление отменено и материалы направлены для дальнейшей проверки.

Постановлением старшего УПП ОМВД России по г.Новомосковску ФИО10 от 23 марта 2024 года по заявлению, содержащему признаки преступления от ФИО16 по факту противоправных действий со стороны ФИО17 (КУСП № от 16 января 2024 года, вх.50/3499 от 13 марта 2024 года) отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.330, ч.1 ст.158 УК РФ, по основания п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления в действиях ФИО17; отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.306 УК РФ по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления в действиях ФИО16 ФИО16 разъяснено право обращения в суд в гражданско-правовом порядке с целью урегулирования спорных вопросов с ФИО17

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что подробно обстоятельств по факту проведения им проверки по обращению ФИО16 он не помнит. В рамках проверки данного заявления он брал объяснения, все объяснения в материале были написаны со слов опрашиваемых, они свои показания читали, ставили под ними свои подписи. По месту нахождения спорного имущества он не выходил, протокол осмотра места происшествия не составлял, имущество не осматривал, техническую документацию на спорные вещи ему никто не предоставлял.

Все участники процесса пояснили, что спорная бытовая техника с 2008 года по январь 2024 года находилась в квартире, не вывозилась после оформления договоров купли продажи ни одним из участников процесса.

В обоснование своих возражений ответчиком ФИО17 был представлен скриншоты объявления №, размещенного 23 июля 2021 года от имени «ФИО13» тел. №, из которого следует, что продается однокомнатная квартира <данные изъяты> кв.м, 1<данные изъяты> рублей по адресу: <адрес>, описание продаваемого жилого помещения имеет следующие характеристики: площадь кухни кв.м: 7,1, жилая площадь, кв.м: 20,6, балкон или лоджия: балкон, высота потолков, м 2.5, санузел: совмещенный, способ продажи: свободная. Продам однокомнатную квартиру «студию» в отличном состоянии на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Холодная и горячая вода круглосуточно. Окна ПВХ, лоджия остеклена пластиком и обита деревом, на полу ламинат. В коридоре два встроенных шкафа, жилая комната разделена на две зоны откатной дверью. Санузел совмещен. Квартира светлая и теплая. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Заезжай и живи! Все вопросы по телефону! Срок размещения истек.

- товарный чек № от 12 мая 2008 года, согласно которому принято к оплате <данные изъяты> рублей за холодильник Whirpool ARS №;

- справка КБ «Ренессанс Кредит» (ООО) от 22 октября 2024 года, согласно которой 12 мая 2008 года ФИО18 и Банк заключили договор, в рамках которого 12 мая 2008 года клиенту открыт банковский счет №. Банк подтверждает, что вышеуказанный банковский счет закрыт 10 марта 2011 года.

- график платежей по Кредитному договору №;

- техническая документация на холодильник Whirpool. Из гарантийного талона следует, имя покупателя «ФИО7», модель изделия № IX, дата покупки 12 марта 2008 года.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО18 – ее мать, ФИО19 и ФИО17 ее сестры. Отношения с ними до января 2024 года были хорошие, в настоящее время она с ними не общается в связи с обстоятельствами данного дела. Квартира № по адресу: <адрес>, изначально принадлежала ее матери ФИО18 Спорное имущество: стиральная машина Indesit была приобретена ее свекровью, холодильник Whirpool приобретала она с мужем. Они с супругом приобрели данную квартиру у ее матери ФИО18 После продажи квартиры спорное имущество осталось в их квартире. Данную квартиру они с мужем выставили на продажу. Продавали квартиру со встроенной мебелью, холодильником Whirpool и стиральной машиной Indesit. Квартиру у них купила ее сестра ФИО19 Спорное имущество оставалось в квартире. Продажей квартиры от имени ФИО19 занимался ее супруг ФИО23 Условия продажи квартиры ФИО19 ей были известны и лично и со слов супруга. ФИО19 продавала квартиру со встроенной мебелью, кондиционером, холодильником и стиральной машиной.

Суд считает установленным, что на 23 января 2024 года ФИО18, ФИО19, ФИО17 было известно о наличии притязаний ФИО16 на спорное имущество холодильник Whirpool, стиральную машину Indesit, а также сведения о том, что при продаже квартиры ФИО1 данное имущество было указано в качестве имущества, которое остается в продаваемой квартире. Участники процесса ФИО18, ФИО19 указали при рассмотрении дела о том, что они являются собственниками квартиры, поскольку ФИО18 приобретала данное имущество, а ФИО19 как приобретшая данное имущество у ФИО15. Однако, ни одна из сторон до настоящего времени не заявила о своих притязаниях на данное имущество.

В свою очередь, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено и судом не добыто достаточных и допустимых доказательств того, что холодильник Whirpool, стиральная машина Indesit принадлежит ей на основании какого либо права.

По ходатайству истца по делу была назначена товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта в области оценочных судебных экспертиз № от 04 июня 2025 года ООО «Аудиторско-консалтинговая группа «ХАРС» в ходе экспертного осмотра экспертом выявлен и идентифицирован холодильник Whirpool ARS 4208 IX, 2008 года выпуска, на месте экспертного осмотра стиральной машины Indesit WISL83, 2008 года выпуска не обнаружено, представлена на экспертном осмотре стиральная машина Zanussi. Рыночная стоимость холодильника Whirpool модель ФРС №, 2008 года выпуска, на дату 09 февраля 2023 года составила <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость стиральной машины Indesit WISL83, 2008 года выпуска, на дату проведения экспертизы составила <данные изъяты> рублей.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО16 приобрел жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместе со встроенной мебелью, а также бытовой техникой, в частности стиральной машиной Indesit, холодильником Whirpool. В связи с чем, он имеет право истребовать спорное имущество из чужого незаконного владения. Поскольку местонахождение стиральной машины Indesit не установлено, требования истца о взыскании ее стоимости подлежат удовлетворению. Требований об истребовании холодильника Whirpool истцом ФИО16 не заявлено, его местонахождение установлено, что не препятствует истребовать данное имущество в натуре. При таких обстоятельствах требования истца ФИО16 о взыскании его стоимости удовлетворению не подлежат.

Рассматривал требования ФИО16 в части взыскания расходов по арендной плате, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Сдача в аренду имущества лицом, не являющемся его собственником, влечет его недействительность, такие сделки ничтожны по ст. 168 ГК РФ.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду не достижения сторонами какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем, (п. 1 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 года №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

01 марта 2023 года между Арендодателем ФИО16 и Арендатором ФИО17 заключен договор аренды жилого помещения, из которого следует, что Арендодатель сдает Арендатору жилое помещение, представляющее собой квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора). Минимальный срок найма, устанавливается 06 месяцев с момента подписания настоящего Договора (п.1.2 Договора). За указанное в п.1.1 Договора жилое помещение арендатор вносит арендную плату за пользование им, ежемесячно сумму в размере <данные изъяты> рублей плюс показания счетчиков не позднее 01 (первого) числа текущего месяца (п.1.3 Договора). Согласно обязанностей сторон, изложенных в п.2.4 Договора арендатор обязуется своевременно производить оплату всех видов услуг. Соглашение об оплате коммунальных услуг достигается сторонами дополнительно. Из пункта 3.1 Договора следует, что расторжение договора допускается по соглашению сторон. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодатателя (п.3.2. Договора): если Арендатор не внес платежи, указанные в пп.1.3, 2.4, в течение одного месяца (п.3.2.3 Договора).

Требований о недействительности договора или его отдельных положений сторонами не заявлялось.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из пояснения ФИО17 следует, что договором не был определен порядок оплаты наличными или безналичным расчетом, она по требованию истца вносила арендную плату наличными денежными средствами каждый месяц, которые истец получал в магазине «ФИО11», расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно чеку по операции от 31 января 2024 года абонентом Лилия Сергеевна Б. переведено <данные изъяты> рублей на имя получателя Сергея Викторовича С., как указала ответчик ФИО17 данный перевод сделан ею как аренда за январь 2024 года.

Из квитанции АО «ТБАНК» № от 03 декабря 2023 года следует, что осуществлен перевод по номеру телефона на сумму <данные изъяты> рублей, отправитель ФИО17, получатель ФИО27, телефон получателя: №, как пояснила ответчик ФИО17 данным платежом оплачены коммунальные услуги.

- квитанция по оплате коммунальных услуг за ноябрь 2023 года по <адрес>, абонент ФИО16, на которой рукописным текстом указано <данные изъяты>.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она знакома с семьей Б-вых, отношения с этой семьей носят характер деловых, о взаимоотношениях между членами данной семьи ей ничего не известно. Личные вопросы она с ними не обсуждает. Ей было известно, что ФИО17 снимает жилую площадь и платит за нее аренду. Когда она об этом узнала она не может пояснить, не помнит. Условия аренды она с ней не обсуждала. Однажды к ФИО17 пришел мужчина, а когда он ушел, то ФИО17 ей сказала, что это ФИО25, которому она оплачивает аренду. В декабре 2013 года она по просьбе ФИО17 01 июня 2023 года пришел ФИО25, она передала ему <данные изъяты> рублей, которые ФИО17 оставила в кассе, она ее всегда предупреждает, что если придет ФИО25, сегодня или завтра, конкретно время они не знают, то она должна будет передать ему такую сумму денег. Деталей разговора она не может передать, но он приходит, они приветствуют друг друга, он говорит, что он пришел за арендой. Она приносит деньги, передает ему и все, он говорит «спасибо», «до свиданья». Никакого документа о передаче денег она с него не брала, поскольку ФИО17 ей доверяет, она работают «на доверии», с нее она никакого документа о передаче денег ФИО25 Не спрашивала. За какой период аренды она передавала деньги ФИО25 ей неизвестно. Она передавала в июне, а за какой месяц ей неизвестно. Насколько ей известно, ФИО17 сказала, что недостающую сумму она потом переведет. Но об этом она ей говорила в декабре. С июня по декабрь 2023 года она ФИО25 Видела, когда и сколько раз она пояснить не может, но это было неоднократно. Он заходил, спрашивал ФИО17, но ФИО17 не было и на этом их диалог заканчивался. О том, что он пришел за арендой ФИО16 эти приходы не говорил. Поручений передавать деньги в этот период времени ФИО17 ей больше не давала. О визитах ФИО25 она сообщала ФИО17 Никаких претензий в отношении друг друга ни ФИО25, ни ФИО17 не высказывали. 02 декабря 2023 года ФИО17 попросила ее подменить на 03 декабря 2023 года. Все было по той же схеме, ФИО25 пришел, сказал, что он за арендой, она вынесла ему пакет с деньгами, все купюры посмотрели, что <данные изъяты> пересчитали. За какой месяц она передала деньги, не знает, может только сказать, что она передала в декабре, может назвать сумму, что <данные изъяты>, а за какой интервал, месяц она не может сказать. В этот раз она также никакого документа с ФИО25 не брала, документы, паспорт у ФИО25 не спрашивала. После декабря 2023 года ФИО17 поручений передавать деньги ей не давала. Деньги передавались в маленьких пакетиках, файлах. Несколько раз документы оставляла ФИО17 Она их не проверяла, деньги пересчитывала, а что там еще лежали какие-то документы она не смотрела. Был один момент, когда были квитанции, но она не имеет права лазить, проверять, что там за документы. Только со слов ФИО17 «передай квитанции и деньги» ей было известно, что она передает.

В силу части первой статьи 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Показания данного свидетеля противоречивы и непоследовательны и опровергаются показаниями истца ФИО16

Какой-либо обоснованный контррасчет образовавшейся задолженности при рассмотрении гражданского дела ответчик не представил, в связи, с чем суд приходит к выводу, что расчет задолженности, произведенной истцом является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ФИО16 и ФИО17 при заключении договора аренды жилого помещения, определили, порядок его расторжения, согласовали стоимость услуг по договору и порядок внесения платы, в связи с чем, истец, право которого нарушено ответчиком, в связи с неисполнением условий договора, в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ на ответчике лежит бремя доказывания оплаты аренды жилого помещения.

При равных обстоятельствах оплаты арендной платы с 01 марта 2023 года путем передачи наличных денежных средств, без подтверждающего документа ФИО16 не заявляются исковые требования за оплату арендной платы с указанной даты. В связи с чем, судом не усматривается в действиях ФИО16 злоупотребления своим правом на получение арендной платы за период октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года. И считает его требования в данной части законными и обоснованными.

Ответчик ФИО17 не отрицала того, что после окончания действия договора она продолжила пользовать арендованным имуществом на тех же условиях, что указано в договоре.

В свою очередь, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО28 не представлено доказательств того, что ею была оплачена арендная плата 01 октября 2023 года, 01 ноября, 01 декабря 2023 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО16 подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 02 февраля 2024 года ФИО16 оплачено ФИО29 за юридические услуги <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком №

В силу ст.98 ГК РФ с ответчика ФИО17 в пользу истца ФИО16 подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов и государственной пошлины пропорционально заявленным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО16 к ФИО17 о взыскании задолженности и убытков по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО17, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО16, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (паспорт 7014 <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года в размере 36000 рублей, стоимость стиральной машиной Indesit, в размере 5800 рублей, государственную пошлину в размере 1454 рубля, расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 7500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО16 о взыскании стоимости холодильника Whirlpool, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025 года.

Председательствующий