Судья ...........1 Дело ........- 32451/23

По первой инстанции ........

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

.......... ............

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........2

судей ...........6, ...........3

по докладу судьи ...........6

при ведении протокола помощником судьи ...........4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ...........5 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе представителя ...........5 на решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ответчику ...........5 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:44:0401001:2 за период с 07.02.2018г. по 30.09.2021г. в размере 3 213 315 рублей 46 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2018г. по 23.07.2021г. в размере 323 651 рубль 69 копеек, а в общей сложности – 3 536 967 рублей 15 копеек.

Требования обоснованны тем, что в целях обеспечения на территории Краснодарского края рационального и эффективного использования земель работниками государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» была проведена проверка путём обследования на предмет фактического использования земельного участка с кадастровым номером 23:44:0401001:2 площадью 19563 кв.м., находящегося по адресу: ............, с видом разрешенного использования - для производственной базы. В результате проведенного обследования спорного земельного участка работниками государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» был составлен акт обследования от 29.03.2021г. ........, согласно которому выявлены признаки земельного правонарушения, связанного с использованием ...........5 спорного земельного участка в период с 07.02.2018г. (дата регистрации права собственности на объект недвижимости) по настоящее время без предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов. Также, в ходе обследования было установлено, что на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности ответчика: нежилое помещение площадью 136,1 кв.м., этажность 1 (кадастровый ........ peг. ........ от 07.02.2018г.); административно-бытовой корпус площадью 41,2 кв.м., этажность 1; склад площадью 74,9 кв.м., этажность 1; щитовая площадью 13,4 кв.м., этажность 1; склад площадью 164,7 кв.м., этажность 1. Обследование спорного участка производилось в присутствии ответчика, что подтверждается его подписью в акте обследования. Составленный акт не содержит записей о несогласии с указанными в нем сведениями. Согласно прилагаемой выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, что подтверждается регистрационной записью от 02.09.2005г. Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016г. ........ «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». Таким образом, было установлено, что ответчик неосновательно обогатился в отношении спорного земельного участка за период с 07.02.2018г. по 30.09.2021г. на 3 213 315,46 руб., что соразмерно сумме, которую ответчик должен был выплатить за фактическое пользование спорным земельным участком. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении спорного земельного участка за период с 08.02.2018г. по 23.07.2021г. составляет 323 651,69 руб. Вместе с тем, истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления ответчику претензии (письма) ........ с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик мер по погашению не принял, возражений не представил.

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от .......... исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ...........5 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворены.

Суд

постановил:

Взыскать с ...........5 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:44:0401001:2 за период с 07.02.2018г. по 30.09.2021г. в размере 3 213 315 рублей 46 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2018г. по 23.07.2021г. в размере 323 651 рубль 69 копеек, всего – 3 536 967 рублей 15 копеек (три миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят семь рублей пятнадцать копеек).

Взыскать с ...........5 в бюджет муниципального образования ............ государственную пошлину в размере 25 884 рубля 84 копейки (двадцать пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля восемьдесят четыре копейки).

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного с нарушениями норм материального и процессуального права.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что специалистом государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:44:0401001:2, площадью 19563 кв.м., находящегося по адресу ............, с видом разрешенного использования - для производственной базы. В результате проведенного обследования спорного земельного участка работниками государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» был составлен акт обследования от 29.03.2021г. ........, согласно которому выявлены признаки земельного правонарушения, связанного с использованием ...........5 спорного земельного участка в период с 07.02.2018г. (дата регистрации права собственности на объект недвижимости) по настоящее время без предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов. Также, в ходе обследования было установлено, что на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности ответчика: нежилое помещение площадью 136,1 кв.м., этажность 1 (кадастровый ........ peг. ........ от 07.02.2018г.); административно-бытовой корпус площадью 41,2 кв.м., этажность 1; склад площадью 74,9 кв.м., этажность 1; щитовая площадью 13,4 кв.м., этажность 1; склад площадью 164,7 кв.м., этажность 1. Обследование спорного участка производилось в присутствии ответчика, что подтверждается его подписью в акте обследования. Составленный акт не содержит записей о несогласии с указанными в нем сведениями. Согласно прилагаемой выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, что подтверждается регистрационной записью от 02.09.2005г.

Земельный участок используется ...........5 с 07.02.2018г. (дата регистрации права собственности на объекты недвижимости). Документы удостоверяющие права на земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством РФ, отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2021г. обременение земельного участка (аренда) не зарегистрировано. На момент обследования на земельном участке расположены неэксплуатируемые здания в неудовлетворительном состоянии. Земельный участок частично огорожен забором из бетонных панелей на железобетонных столбах. На земельном участке имеется древесно-кустарниковая растительность около 80% (16000 кв.м). На земельном участке имеются объекты, на которые зарегистрировано право собственности: нежилое помещение площадью 136,1 кв.м., 1 этажное, кадастровый ........; административно-бытовой корпус площадью 41,2 кв.м., 1 этажное, кадастровый ........; склад площадью 74,9 кв.м., 1 этажное, кадастровый ........; щитовая площадью 13,4 кв.м., 1 этажное, кадастровый ........; склад площадью 164,7 кв.м., 1 этажное, кадастровый .........

Приложением к акту являются фототаблицы, на которых отражены объекты недвижимости.

Обследование земельного участка с кадастровым номером 23:44:0401001:2 - 25.12.2020г. и 29.03.2021г. производилось в присутствии ответчика ...........5, что подтверждается его подписью в акте обследования.

Составленные акты не содержат возражений ...........5 о несогласии с указанными в них сведениями.

Согласно выпискам из ЕГНН от 07.02.2018г. объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0401001:2, принадлежат на праве собственности ...........5, дата государственной регистрации права – 07.02.2018г.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.12.2021г., земельный участок с кадастровым номером 23:44:0401001:2, находится в собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, обременение земельного участка (аренда) не зарегистрировано. Дата государственной регистрации права – 02.09.2005г.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик ...........5 в период с 07.02.2018г. (дата государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости) не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 23:44:0401001:2 не обладал правом постоянного (бессрочного) пользования на него.

Ответчиком ...........5 с 07.02.2018г. используется земельный участок с кадастровым номером 23:44:0401001:2, находящийся в собственности Краснодарского края, без документов, удостоверяющих права на данный земельный участок в порядке, предусмотренном действующем законодательством.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

Документальное оформление права владения землей, на которой расположено находящееся в собственности ответчика недвижимое имущество, зависит от волеизъявления самого ответчика. То обстоятельство, что он не принял надлежащих мер к закреплению за ним права пользования землей непосредственно после регистрации права собственности на объекты недвижимости, и что у него отсутствовал договор аренды на землю, не может служить основанием к освобождению его от внесения платежей за использование земельного участка.

Доказательств того, что ответчик вносил плату за пользование спорным земельным участком в виде арендной платы, не представлено.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из смысла приведенной нормы следует, что при взыскании неосновательного обогащения необходимо исследовать обстоятельства, свидетельствующие о размере фактического землепользования. Неосновательное обогащение взыскивается с момента фактического пользования всем земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, размер неосновательного обогащения определяется в том же порядке, что и арендная плата.

С учетом изложенных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требования истца, поскольку ...........5 пользуется спорным земельным участком без каких-либо законных оснований, с ним не заключен договор аренды участка и арендную плату он не оплачивал, в связи с этим с ответчика в пользу истца, как представителя собственника земельного участка, подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, которая выражается в плате за фактическое пользование участком за период с 07.02.2018г. по 30.09.2021г. в размере 3 213 315 рублей 46 копеек.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016г. ........ «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Расчет неосновательного обогащения, представленный истцом, признан судом первой инстанции правильным и арифметически верным, ответчиком не оспорен. Иных расчетов суду не представлено.

Истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора, Департаментом имущественных отношений Краснодарского края направлена ответчику претензии (письмо) от 29.07.2021г. с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик мер по погашению не принял.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. ........ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В связи с тем, что установлен факт неосновательного обогащения путем невнесения платы за пользование земельным участком, с ответчика ...........5 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2018г. по 23.07.2021г. в размере 323 651 рубль 69 копеек.

В соответствии с обстоятельствами данного дела, дав оценку доводам сторон, представленным доказательствам, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на законе и материалах дела.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу об наличии оснований для удовлетворения требований истца, приведя логичные, последовательные и исчерпывающие мотивы принятого решения.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, постановленным с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...........5 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий ...........2

Судьи ...........6

...........3

Дело ........- 32451/23