Дело 2-90/2023
УИД 91RS0003-01-2022-002087-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года город Симферополь
Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,
при секретаре Мурадове Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец обратился в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в соответствии с которым, с учетом уточнения заявленных требований, просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:2200 и земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:2333, расположенные по адресу: <адрес>, г Симферополь, <адрес>, внести в ЕГРН сведения о координатах местоположения границ и площади земельного участка 1000 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010309:2200, расположенного по адресу: <адрес>, г Симферополь, <адрес>, земельного участка площадью 39 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010309:2333. расположенного по адресу: <адрес>, г Симферополь, <адрес> земельного участка площадью 355 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010309:1883, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в экспертном заключении.
Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка площадью 355 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010309:1883, расположенного по адресу: <адрес>.
Поскольку границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, истец подготовил межевой план. В результате проведенных работ установлено что принадлежащий истцу земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:2200 и земельный участок с кадастровым номером 90:22:010309:2333, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец полагает, что при изготовлении технической документации по землеустройству и оформлению правоустанавливающих документов на земельный участки с кадастровыми номерами 90:22:010309:2333 и 90:22:010309:2200 была допущена реестровая ошибка. В настоящее время истец лишен возможности внести в ЕГРН сведения о координатах принадлежащего ему земельного участка.
В судебное заседание истец и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования с учетом уточнения, поддержали в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 355 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
С целью установления границ месторасположения вышеуказанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плата.
В ходе проведения работ кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка принадлежащего истцу кадастровый № пересекаются с земельными участками с кадастровым номером № и №.
Как следует из заключения кадастрового инженера для подтверждения площади уточняемого земельного участка в состав исходных данных включен Государственный акт на право собственности на земельный участок, а также Техническая документация на земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером 90:22:010309:1883 на местности установлен искусственными межевыми знаками (забор). Фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации по технической документации — от т. 1 до т. 2 по факту 9,48, а данным ЕГРН 10,35. Площадь участка соответствует сведением ЕГРН. Также, в состав приложения включена техническая документация на смежные земельные участки 90:22:010309:2200; 90:22:010309:2333. Границы земельного участка с КН 90:22:010309:2200 от т.6 до т.1., согласно кадастровому плану земельного участка от 12.11.2013г., содержащиеся в Технической документации проходят по границе здания (жилой дом), а согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с КН 90:22:010309:2200 расположены на расстоянии 1,34 м (Т.1 л.д.17).
Из выше изложенного, кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки.
Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым от 03.02.2022г. приостановлено осуществление действий по государственному учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:1883, поскольку в представленном Межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в таком документе, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО8 и ФИО2
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 83 кв.м. является муниципальной собственностью.
На основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от 23.01.1998г. в собственность ФИО8 передан земельный участок площадью 0,1000 га и 0,0283 га в постоянное пользование: в аренду на 49 лет – 0,0200 га, в аренду до 2015 года без права возведения каких-либо строений – 0,0083 га.
Суду представлен государственный акт на земельный участок по адресу: <адрес> и технический отчет о составлении государственного акта на право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений и техническая документация по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов а земельный участок по <адрес> для обслуживания жилого дома.
В соответствии со ст. ст. 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка или его части. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 70 Земельного Кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно статьи 70 Земельного Кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.
ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
Согласно статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
С учетом анализа вышеприведенных положений норм права следует прийти к выводу, что факт возможного несогласования местоположения границ соседних земельных участков сам по себе не может явиться достаточным основанием для признания результатов межевания недействительными и исключении сведений из ЕГРН о границах конкретного земельного участка.
Таким образом, истцу необходимо доказать, что в результате соответствующих действий ответчика произошло нарушение его прав.
В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, однако не допускается их осуществление исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с общими положениями ст. 3 гражданско процессуального Кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. Соответственно, заинтересованное лицо, обратившееся в установленном порядке за защитой своих прав должно в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказать нарушение его прав ответчиком, при этом избирая такой способ защиты гражданских прав, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, который будет способствовать их восстановлению и соответствовать нарушенному праву.
При этом, согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Между тем, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком.
Спор между сторонами возник в связи с оформлением землепользования, сведений о наличии между сторонам спора о фактическом пользовании смежными земельными участками материалы дела не содержат.
Для возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:2333, наличия наложения указанных земельных участков, а также для определения возможных нарушений специальных правил в области землеустройства при межевании земельных участков по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.
В соответствии с выводами заключения эксперта №СЗЭ/28/10/22 от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение, конфигурация, линейные размеры земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:1883, расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости; Площадь земельного участка соответствует вышеуказанным сведениям. Фактическое местоположение, конфигурация, линейные размеры земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:2200, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес> не соответствует сведениям правоустанавливающих документов и Едином государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка соответствует вышеуказанным сведениям. Фактическое местоположение, конфигурация, линейные размеры, а также площадь земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:2333, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес> не соответствует сведениям правоустанавливающих документов и Единого государственного реестра недвижимости.
Установлено пересечение границ всех исследуемых земельных участков, образованное вследствие неверного определения координат характерных точек их границ при их образовании. Обнаружено 2 контура пересечения границ. Координаты и площадь областей пересечения указаны в Приложении к настоящему заключению. Обнаружена реестровая ошибка в описании местоположения границ исследуемых земельных участков.
Для устранения выявленной ошибки необходимо внести изменения в описание прохождения границ земельных участков. Координаты точек, подлежащие включению в ЕГРН, указаны в Приложении к настоящему заключению - Схема установления границ земельных участков. Установлено местоположение границ исследуемых земельных участков согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ по фактическому землепользованию. Права третьих лиц в результате такого изменения не нарушаются.
Как следует из мотивировочной части экспертизы при подготовки технической документации на земельные участки с кадастровыми номерами 90:22:010309:1883, 90:22:010309:2200, 90:22:010309:2333, а далее – при подготовки межевого плана по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:22:010309:2200, 90:22:010309:2333 на основании которых были внесены в ЕГРН сведения о координатах земельных участков, не были учтены существующие местоположение исследуемых земельных участков, имеющих межевые знаки. Также при определении границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:2333 ошибочно включены в общую площадь земли общего пользования. <адрес> и местоположение характерных точек границ исследуемых земельных участков не соответствует данным ЕГРН.
Оценивая заключения проведенной по делу судебной экспертизы в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, суд исходит из того, что оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отводов эксперту заявлено не было, выводы экспертного заключения мотивированны и обоснованы.
В связи с вышеизложенным, суд полагает, что причиной возникновения наложений границ спорных земельных участков является наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ исследуемых земельных участков.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами, в частности являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 1 ст. 64 ЗК РФ).
В материалы дела отсутствуют сведения о наличии претензий по границе соседнего земельного участка со стороны ответчиков.
Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При этом под фактическим пользованием земельным участком в данном случае должно пониматься отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий.
При таких обстоятельствах, смежная граница должна быть определена в соответствии с требованиями ст. ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" по фактически существующей границе соответствует приведенным нормам права и не нарушает баланса интересов сторон.
Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд находит исковые требования о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровым номером 90:22:010309:1883, 90:22:010309:2200, 90:22:010309:2333, обоснованными, однако для ее исправление необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:2200, 90:22:010309:2333 и включить координаты границы характерных точек, установленные экспертом по назначенной судом экспертизе. Также суд считает необходимым внести сведения в ЕГРН о координатах границы характерных точек земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:1883 установленные экспертом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 94, 198, 199 Гражданско процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:2200, и земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:2333, расположенные по адресу: <адрес>
Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах местоположения границ и площади земельного участка 1000 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010309:2200, расположенного по адресу: <адрес>, г Симферополь, <адрес>, в соответствии со следующими координатами:
№п/п
Имя точки
X м
Y ч
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
1
1.
4 967 530,89
5 187 347.45
42° 58,2"
СВ:42° 58,2"
20,57
2
2
4 967 545,94
5 187 361,47
134° 53.4"
ЮВ: 45° 6,6"
17,41
3
3
4 967 533,65
5 187 373.81
141° 13,7"
ЮВ: 38° 46,3"
4,86
4
15
4 967 529.86
5 187 376,85
132° 5,3"
ЮВ: 47° 54,7"
16,35
5
16
4 967 518,91
5 187 388.98
128° 17,5"
ЮВ: 51° 42,5"
11,13
6
17
4 967 512.01
5 187 397.72
223° 8,1"
ЮЗ: 43° 8,1"
21,11
7
13
4 967 496.60
5 187 383,29
313° 51,7"
СЗ: 46° 8,3"
40,39
8
14
4 967 524,59
5 187 354.17
313° 9,9"
СЗ: 46° 50,1"
9,21
1
1
4 967 530.89
5 187 347.45
Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах местоположения границ и площади земельного участка 39 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010309:2333, расположенного по адресу: <адрес>, г Симферополь, <адрес>, в соответствии со следующими координатами:
№п/п
Имя точки
X м
Y ч
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
1
17
4 967 512.01
5 187 397.72
131° 12,9"
ЮВ:48° 47,1"
1,56
2
7
4 967 510.98
5 187 398.89
205° 56,8"
ЮЗ: 25° 56,8"
0,17
3
8
4 967 510.83
5 187 398.82
157° 13,3"
ЮВ: 22° 43,7"
0,18
4
9
4 967 510.66
5 187 398.89
222° 19,7"
ЮЗ: 42° 19,7"
7,92
5
10
4 967 504.81
5 187 393.56
222° 46,8"
ЮЗ: 42° 46,8"
9,42
6
11
4 967 497.90
5 187 387.16
226° 9,7"
ЮЗ: 46° 9,7"
3,49
7
12
4 967 495.48
5 187 384.64
309° 37,3"
СЗ: 50° 22,7"
1,76
8
13
4 967 496.60
5 187 383.29
43° 8,1"
СВ: 43° 8,1"
21,11
1
17
4 967 512.01
5 187 397.72
Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах местоположения границ и площади земельного участка 355 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010309:1883, расположенного по адресу: <адрес>, г Симферополь, <адрес>, в соответствии со следующими координатами:
№п/п
Имя точки
X м
Y ч
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
1
3
4 967 533.65
5 187 373.81
47° 2,6"
СВ: 47° 2.6"
9.07
2
4
4 967 539.83
5 187 380.44
74° 4.6"
СВ: 74° 4.6"
0.30
3
5
4 967 539.91
5 187 380.72
129° 18.8"
ЮВ: 50° 41,2"
32.94
4
6
4 967 519.04
5 187 406.21
222° 14.9’
ЮЗ: 42° 14.9"
10.89
5
7
4 967 510.98
5 187 398.89
311° 12.9’
СЗ: 48° 47. 1"
1.56
6
17
4 967 512.01
5 187 397.72
308° 17.5"
СЗ: 51° 42,5"
11,13
7
16
4 967 518.91
5 187 388.98
312° 5.3"
СЗ: 47° 54.7"
16.35
8
15
4 967 529.86
5 187 376.85
321° 13.7"
СЗ: 38° 46.3"
4.86
1
3
4 967 533.65
5 187 373.81
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Благодатная Е.Ю.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.