Решение по делу № 2-80/2025 от 20.05.2025 - о признании права собственности на 1/4 доли жилого дома в порядке приобретательной давности.

Дело №2-80/2025

Категория 2.137

УИД 39RS0013-01-2025-000064-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Коршаковой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кувшиновой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца Бардиной Светланы СигитасовныБардиной Светланы Сигитасовны по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на 1/4 доли жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Озерский муниципальный округ» о признании права собственности на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ......., в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она владеет на праве общей долевой собственности:

- 1/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 162,7 кв.м, расположенный по адресу: ......., на основании договора от ДД.ДД.ДД, заключенного между администрацией ТОО «Трудовик» и Б.В.С.

- 1/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 162,7 кв.м, расположенный по адресу: ......., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ДД.ДД.

Фактически, указанные доли жилого дома составляют квартиру, обозначенную на поэтажном плане как квартира № в которой зарегистрированы: с ДД.ДД.ДД она, ФИО1, ее сын - ФИО4 с ДД.ДД.ДД. Ранее были зарегистрированы члены семьи истца: с ДД.ДД.ДД по день смерти ДД.ДД.ДД ее супруг - Б.В.С., сыновья: с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД - Б.П.А.., с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД - Б.В.К.

В жилом доме по адресу: ......., с кадастровым номером № существуют и состоят на государственном кадастровом учете 4 жилых квартиры.

Квартира № состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 39,5 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Квартира № состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Квартира № состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 40,2 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Квартира № состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно поквартирной карточке – нанимателем указанного жилого помещения указана З.А.А., однако по месту жительства не зарегистрирована.

Фактически З.А.А. в квартире № (спорная 1/4 доли) никогда не проживала, так как с момента заселения истца и ее семьи в квартиру № указанное жилое помещение (квартира №) также находилось в пользовании семьи истца, в том числе и ФИО1

Таким образом, она, ФИО1, и члены ее семьи, начиная с 1991 года открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались спорным жилым помещением.

Договор найма спорным жилым помещением не заключался. Оплату за наем жилого помещения истец никогда никому не платила.

Жилой дом, расположенный по адресу: ......., реестре муниципального имущества не значится.

Согласно исторической справке и ответу администрации МО «Озерский муниципальный округ» (исх.№ от ДД.ДД.ДД), 24.07.1946 образован совхоз №11, 16.05.1955 совхоз №11 переименован в совхоз «Трудовик» Калининградского областного управления сельского хозяйства, в декабре 1992 года совхоз «Трудовик» реорганизован в ТОО «Трудовик».

Из выписки из ЕГРЮЛ на ТОО «Трудовик» следует, что юридическое лицо 13.08.2009 прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Б.М.С. на имущество не претендует, дал свое согласие на то, чтобы признать право собственности только за истцом.

Для приведения объекта права собственности к единообразию, так как на жилой дом имеется регистрация права в виде общей долевой собственности, следует считать спорную квартиру № как 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец полагала, что она приобрела право собственности на спорную долю, расположенную по адресу: ......., в порядке приобретательной давности, так как на протяжении 34 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что на протяжении более 34 лет, не являясь собственником указанного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, несет бремя его содержания. В течение указанного времени правопритязаний в отношении спорной 1/4 доли жилого дома по адресу: ......., никто не предъявлял - ни органы местного самоуправления, ни иные лица.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Озерский муниципальный округ» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, процессуальное решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как разъяснено в п.15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п.16 указанного Постановления разъяснено, что по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Жилой дом общей площадью 162,7 кв.м, расположенный по адресу: ....... года постройки, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости № /т.1 л.д.120-121/.

Согласно техническому паспорту от ДД.ДД.ДД, выданному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» /т.1 л.д.39-45/, спорное жилое помещение находится в четырехквартирном жилом доме № года постройки по адресу: ......., общей площадью 199,1 кв.м, жилой – 62,1 кв.м, число этажей наземной части:1, число этажей подземной части: 1, в 1/4 доли дома (квартира №) обследование не производилось (доступ не был представлен заказчиком). Согласно разделу 3 «Сведения о правообладателях объекта» указаны: Б.В.С., ФИО1 на основании правоустанавливающих документов: договора передачи в собственность граждан от ДД.ДД.ДД /т.1 л.д.29/, по 1/8 доли каждому.

Из раздела 7 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» технического паспорта усматривается, что:

этаж (подвал) состоит из следующих помещений:

№ - подвал площадью 9,0 кв.м;

№ - подвал площадью 9,0 кв.м;

№ - подвал площадью 9,2 кв.м;

№ - подвал площадью 9,2 кв.м, итого по этажу (подвал) 36,4 кв.м.

этаж 1 состоит из следующих помещений:

№ - коридор площадью 9,0 кв.м, кухня площадью 9,9 кв.м, жилая комната площадью 20,6 кв.м;

№ - коридор площадью 3,7 кв.м, кухня площадью 9,9 кв.м, жилая комната площадью 20,5 кв.м, лестница площадью 2,2 кв.м, кладовая 3,0 кв.м;

№ - коридор площадью 9,1 кв.м, кухня площадью 10,2 кв.м, жилая комната площадью 21,0 кв.м;

№ - кладовая площадью 21,3 кв.м, кладовая площадью 22,3 кв.м,

итого по 1 этажу 162,7 кв.м, всего по дому 199,1 кв.м.

Согласно поквартирным карточкам на квартиры №, №, №, №, расположенные по адресу: ......., представленные администрацией МО «Озерский муниципальный округ Калининградской области» /т.1 л.д.148-151/ усматривается, что

- в квартире № зарегистрированных лиц по месту жительства не имеется, собственником указанного жилого помещения указана С.М.И.;

- в квартире № с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД, с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД были зарегистрированы Ф.Н.А., ДД.ДД.ДД года рождения, Ф.А.В., ДД.ДД.ДД года рождения, соответственно. Нанимателем указанного жилого помещения указана Ф.Н.А., собственник ТОО «Трудовик»;

- в квартире № с ДД.ДД.ДД по настоящее время зарегистрирована ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения (собственник), с ДД.ДД.ДД по настоящее время ФИО4, ДД.ДД.ДД года рождения. Кроме того, в указанном помещении были зарегистрированы: с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД (день смерти) Б.В.С., с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД Б.С.В., с ДД.ДД.ДД по ДД.ДД.ДД Б.С.В.;

- в квартире № (спорная 1/4 доли) зарегистрированных лиц по месту жительства не имеется, нанимателем указанного жилого помещения указана З.А.А.

Названные обстоятельства также подтверждаются копиями из похозяйственых книг /т.1 л.д.152-162/.

Согласно исторической справке, приказом Кенигсбергского треста по производству мясных и молочных продуктов №214 от 24.07.1946 образован совхоз №11, на основании приказа по Министерству совхозов РСФСР от 16.05.1955 совхоз №11 переименован в совхоз «Трудовик» Калининградского управления сельского хозяйства, 28.12.1992 совхоз «Трудовик» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Трудовик» (ТОО), которое являлось правопреемником совхоза, жилищный фонд совхоза был передан в ТОО «Трудовик» /т.1 л.д.56, 101/.

Постановлением от ДД.ДД.ДД № главы администрации Озерского района Калининградской области «О закреплении права на собственность жилых помещений, принадлежащих ТОО «Трудовик», утвержден список жилого фонда, состоящего на балансе ТОО «Трудовик». Согласно списку жилой ....... состоит на балансе ТОО «Трудовик», учтен за Б.В.С., Ф.Н.А., С.М.П. (частная) /т.1 л.д.104-105/.

Из выписки из ЕГРЮЛ на ТОО «Трудовик» следует, чтоДД.ДД.ДД юридическое лицо прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства /т.1 л.д.19-23/.

Из записи акта о смерти № от ДД.ДД.ДД следует, что Б.В.С., ДД.ДД.ДД года рождения, умер ДД.ДД.ДД /т.1 л.д.97/.

К имуществу умершего Б.В.С. открыто наследственное дело № /т.2 л.д.2-31/, ДД.ДД.ДД ФИО1, в том числе выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ......., кадастровый № /т.2 л.д.19-20/.

Из сообщений Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области /т.1 л.д.179/ и Агентства по имуществу Калининградской области /т.1 л.д.163/ усматривается, что объект недвижимости – жилой дом №, в том числе квартиры № №, №, № в ....... в реестре федерального и государственного имущества не значится.

Согласно справке №, выданной ДД.ДД.ДД администрацией МО «Озерский муниципальный округ Калининградской области», жилой дом, в том числе квартиры №, №, №, №, по адресу: ......., не является аварийным, не относится к служебным жилым помещениям, специализированному жилому фонду. В реестре муниципального имущества не значится /т.1 л.д.147/.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с ....... года по настоящее время, то есть с момента вселения в квартиру № жилого ......., пользовалась помещениями квартиры № указанного жилого дома (спорной 1/4 доли), обеспечивала их сохранность, поддерживала надлежащее состояние, проводила ремонт жилого помещения. Спорным помещением владела, как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 30 лет. В подтверждение факта и давности владения спорным имуществом в судебном заседании были допрошены свидетели З.А.В. и Ш.А.В., которые пояснили, что на протяжении продолжительного времени ФИО1 и члены ее семьи используют спорное жилое помещение по своему усмотрению.

За указный период времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Кроме того, из сообщения администрации МО «Озерский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ДД.ДД, поименованного, как возражения, усматривается, что администрация на спорное имущество не претендует, каких-либо действий, нарушающих права ФИО1, не предпринимала и совершать не намерена, каких-либо препятствий истцу не чинилось /т.2 л.д.35/.

Таким образом, третьих лиц, претендующих на данную 1/4 доли жилого дома (квартиру №), помимо истца, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорной квартирой более 30 лет никем не оспаривается.

Показаниями свидетеля Ш.А.В. и свидетеля Д.А.П., допрошенных в судебном заседании, подтверждено фактическое, добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорной долей дома (квартирой №) и несения бремя ее содержания.

Таким образом, исходя из имеющихся в деле документов, пояснений участвующих в деле лиц, свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 более 30 лет, начиная с № года, открыто, непрерывно, добросовестно, владела и пользовалась спорным жилым помещением, как своим собственным и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, ухаживает за ним, несет бремя содержания спорного имущества. Кроме того, за указный период времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что из материалов дела следует, что истец ФИО1 на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом как своим собственным, не предпринимала мер, направленных на сокрытие от третьих лиц факта владения имуществом, в течение всего периода времени ее право владения и пользования спорным недвижимым имуществом не оспаривалось, при том, что со стороны ответчика каких-либо доказательств незаконного владения и пользования истцом указанной недвижимостью суду представлено не было, в течение указанного срока никто не предъявлял исков об истребовании занимаемого жилого дома, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженкой ......., <данные изъяты>, право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 162,7 кв.м, расположенный по адресу: ......., в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженки ......., на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 162,7 кв.м, расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 мая 2025 года.

Судья