43RS0042-01-2023-000663-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2023 года п. Юрья Кировской области
Юрьянский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Гурова А.Н.,
при секретаре Чупраковой О.А.
с участием помощника прокурора Юрьянского района Глухих А.В.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-623/2023 по иску администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО Первомайский Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма.
В обоснование заявленных требований указала, что данное жилое помещение было предоставлено ответчику решением общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ЗАТО Первомайский Кировской области от 07.11.2019 № 11 по договору коммерческого найма № 473 от 07.11.2019. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ ЗАТО Первомайский Кировской области.
Договор коммерческого найма прекратил свое действие с 07.11.2020, на новый период указанный договор не продлялся. Несмотря на это, ответчик в настоящее время продолжает проживать в спорном жилом помещении. 19.06.2023 истцом в адрес ответчика направлялось письмо-предупреждение с требованием освободить жилое помещение в течение 30 дней со дня получения уведомления, однако ответчик в указанный срок жилое помещение не освободила, не сдала его по акту приема-передачи.
Истечение срока действия договора коммерческого найма является основанием для выселения ответчика.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила, каких-либо письменных возражений не направила.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что жилой дом <№> по ул. <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования ЗАТО Первомайский, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2010 (л.д. 15).
В соответствии со ст. 12 Положения о порядке предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма в муниципальном жилищном фонде ЗАТО Первомайский Кировской области, утвержденным решением Собрания депутатов ЗАТО Первомайский Кировской области от 01.10.2019 г. № 42/3, договор коммерческого найма является краткосрочным и заключается на срок до одного года. (л.д.10-14)
Согласно выписке из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ЗАТО Первомайский от 07.11.2019 № 11 ФИО3 предоставлена 1 (одна) комнатная квартира по адресу: <адрес>, по договору коммерческого найма с 07.11.2019 по 06.11.2020. (л.д.9)
07.11.2019 между ООО «Уют», действующим от имени собственника, и ответчиком был заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения № 473 (л.д.7-8).
В соответствии с п.1.1. данного договора спорное жилое помещение предоставлено ответчику на срок до 06.11.2020.
Согласно пп. «д» п. 3.1. договора коммерческого найма жилого помещения № 473 наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок по истечению срока его действия.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении. Данный факт подтвержден письменными доказательствами - актом о фактическом проживании от 26.07.2023, из которого следует, что со слов соседей из кв.<№>, в кв.<№> периодически появляется Ольга (л.д. 18); актом о фактическом проживании от 14.11.2023, из которого следует, что со слов соседей из кв.<№>, в кв.<№> проживает ФИО2, приехала с вахты.
Согласно информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «Юрьянский» ФИО2 имела регистрацию по месту пребывания: <адрес>, с 22.11.2019 по 06.11.2020; имеет регистрацию по месту жительства: <адрес>, с 07.03.2023 по настоящее время.
19.06.2023 администрацией ЗАТО Первомайский Кировской области в адрес ответчика было направлено письмо-предупреждение с требованием освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления в связи с окончанием срока действия договора коммерческого найма и погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги (л.д.16-17). Данное требование истца осталось без удовлетворения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, поскольку с ответчиком был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, срок которого в настоящее время истек, договор найма жилого помещения на новый срок с ФИО2 не заключен, правовые основания для проживания её в спорной квартире на момент рассмотрения дела в суде отсутствуют, соответственно она подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО2 удовлетворить.
Выселить ФИО2 (паспорт <данные изъяты> <№>, выдан отделением по вопросам миграции МО МВД России «Юрьянский» ДД.ММ.ГГГГ) из квартиры <№>, расположенной в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «Юрьянский муниципальный район Кировской области» в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Гуров А.Н.