Дело №

УИД: 22RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июля 2025 года <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 75 869,64 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 799,00 руб. и до фактического исполнения обязательства, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-13к2-094 многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Ваш город» принял на себя обязанность построить и передать участнику долевого строительства квартиру площадью 29,0 кв.м в многоквартирном доме, а участник – оплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п. 3.2 договора в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м участник обязуется доплатить застройщику сумму исходя из расчетной цены 1 кв.м. Согласно данных, представленных кадастровым инженером, площадь переданной квартиры увеличилась на 1,1 кв.м и составляет 30,1 кв.м, в связи с чем сумма долга перед застройщиком составляет 75 869,64 руб. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по договору № ДУ-07-13к2-094 право требования принадлежит ФИО2, которому жилое помещение площадью 30,1 кв.м передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, обязанность по доплате стоимости квартиры ответчиком не исполнена.

В судебное заседание истец ППК «Фонд развития территорий» своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просили отказать в удовлетворении иска, суду пояснил, что истцом предоставлены некорректные реквизиты для перечисления денежных средств, что препятствовало своевременному погашению задолженности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-13к2-094 многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Ваш город» принял на себя обязанность построить и передать участнику долевого строительства квартиру площадью 29,0 кв.м в многоквартирном доме, а участник – оплатить обусловленную договором цену.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со с ч. 5 ст. 5 Федерального Закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3.2 договора в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м участник обязуется в течение 10 рабочих дней после направления требования доплатить застройщику сумму исходя из расчетной цены 1 кв.м.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ППК «Фонд развития территорий» передан объект долевого строительства по договору № ДУ-07-13к2-094 от ДД.ММ.ГГГГ площадью 30,1 кв.м.

В акте согласована сумма доплаты в размере 75 869,64 руб. (л.д. 16).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, истец в порядке ч. 6 ст. 5 Федерального Закона № 214-ФЗ вправе требовать с ответчика уплаты неустойки за нарушение установленных сроков внесения платежей в счет цены договора.

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

Сумма долга: 75 869,64 ?

Период начисления процентов:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (93 дн.)период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

18

366

18

671,63

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

42

366

19

1 654,21

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

33

366

21

1 436,55

Сумма процентов: 3 762,39 ?

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 3 762,39 руб.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

Неустойка подлежит взысканию до момента фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда.

Довод ответчика о том, что денежные средства не были перечислены истцу по причине предоставления некорректных реквизитов не нашел своего подтверждения в материалах дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп., о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

С учетом того, что исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> края) в пользу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» задолженность в размере 75 869,64 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 762,39 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Взыскивать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> края) в пользу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» проценты за пользование денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга на сумму 75 869,64 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки.

В удовлетворении иска в части взыскания процентов в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Железный