Дело № 2-2293/2025
Уникальный идентификатор дела: 18RS0№-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село ФИО1 04 сентября 2025 года
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания ФИО3.,
С участием
- представителя истца ИП ФИО2 ФИО9 – ФИО4
- представителя ответчика ФИО5 ФИО10 ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 ФИО13 о расторжении договора купли-продажи и регистрации права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ :
ИП ФИО2 ФИО14 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО7 ФИО15 о признании расторгнутым договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ2024 года, заключенного между ИП ФИО2 ФИО16 и ФИО5 ФИО17 и о регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №
Исковые требования мотивированы тем, что сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Росреестра по УР. Обязательство по оплате цены земельного участка ответчиком в срок не исполнено, просроченная задолженность составляет по состоянию на дату подачи иска 4 100 712,00 рублей. В соответствии с условиями договора и положениями закона истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора. Требование об оплате цены земельного участка и уведомление об отказе от Договора, направленные истцом в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения. С учетом указанного истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
Истец, ответчик, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2 ФИО18 – ФИО4 иск поддержал.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 ФИО19 – ФИО6 просил в удовлетворении исковых требований отказать вполном объёме.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ.2024 года между ИП ФИО2 ФИО20 (продавец) и ФИО5 ФИО21 (покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 10 555 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район,
Право собственности ФИО5 ФИО22 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ 2024 года. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки.
Согласно пункту 3.1 указанного договора купли-продажи цена земельного участка составляет 15 832 500 руб., которая оплачивается покупателем на расчетный счет продавца в порядке, указанном в п. 3.2 договора согласно графику.
Как указывает истец, ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил, денежные средства в предусмотренные договором сроки не внес и доказательств обратного суду не предоставлено. Просроченная задолженность составляет по состоянию на дату подачи иска 4 100 712,00 рублей
ДД.ММ.ГГГГ.2024 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора купли-продажи, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.
В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Положениями статьи 310 ГК РФ установлен общий запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В абзацах втором и третьем пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ).
Предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях (абзац второй пункта 2 статьи 310 ГК РФ).
Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то, по общему правилу, такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены (пункт 12).
Как видно из содержания представленного договора купли-продажи земельного участка он заключен с одной стороны (Продавец) индивидуальным предпринимателем с другой стороны (Покупатель) физическим лицом
Таким образом право на односторонний отказ от договора, имеющееся у Продавца, установленное самим договором, не может противоречить подобному праву императивно закрепленному в законе, а сам подобный отказ, совершенный Истцом, противоречит нормам закона и не влечет никаких правовых последствий
Из имеющегося в материалах договора следует, что его цена составляет 15 832 500 руб. В исковом заявлении Истец указывает размер задолженности Ответчика: 4 100 712 руб.,, что составляет 25,9% от цены договора, что в два раза меньше, установленного Гражданским кодексом предела, для реализации Продавцом права отказа от исполнения договора и требования возврата товара.
В связи с этим оснований для признания расторгнутым договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ2024 года, заключенного между ИП ФИО2 ФИО23 и ФИО5 ФИО24 и о регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО25 №) к ФИО5 ФИО26 № о расторжении договора купли-продажи и регистрации права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения решения судом.
Судья Д.В. Орлов