Решение по делу № 2-5064/2022 от 25.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО7,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО <адрес>, ФИО3, ФИО12 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

Первоначально ФИО1 в статусе индивидуального предпринимателя обратился в Арбитражный суд <адрес> с иском к Администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска было указано следующее:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25 308005:2073, площадью 157 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, ГК-75. Данный земельный участок был образован ДД.ММ.ГГГГ из следующих объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0308005:165, 23:47:0308005:688, 23:47:0308005:641, 23:47:0308005:694, 23:47:0308005:1685, 23:47:0308005:256.

На данном земельном участке расположены гаражные боксы, также принадлежащие истцу на праве собственности: гаражный бокс №, площадь 25,2 кв.м. на з/у с КН 23:47:0308005:256; гаражный бокс №, площадь 24.5 кв.м. на з/у с КН 23:47:0308005:1685; гаражный бокс №, площадь 24.4 кв.м. на з/у с КН 23:47:0308005:694; гаражный бокс №а, площадь 23,5 кв.м. на з/у с КН 23:47:0308005:641; гаражный бокс №, площадь 22,7 кв.м. на з/у с КН 23:47:0308005:688; гаражный бокс №а. площадь 21,6 кв.м. на з/у с КН 23:47:0308005:165.

Однако, фактические границы и площадь земельного участка и гаражных боксов, расположенных на данном земельном участке, отличается от границ и площади, указанных в технической документации и необходимой для обслуживания гаражных боксов.

Ранее в 2017 году истец обращался к ответчику с просьбой рассмотреть вопрос об увеличении площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0308005:165, 23:47:0308005:688, 23:47:0308005:641, 23:47:0308005:694, 23:47:0308005:1685, 23:47:0308005:256 в соответствии с фактическим размером и границами земельных участков с учетом площади, необходимой для нормальной эксплуатации гаражных боксов (о перераспределении земельных участков).

В связи со сложившейся ситуацией истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Карта-Гео-Зем» ФИО8, которым по результату выполнения кадастровых работ в заключении №-ЗК от ДД.ММ.ГГГГ были сделаны следующие выводы.

Сведения об объектах недвижимости, из которых был образован земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:2073 (земельные участки с кадастровыми номерами 23:47:0308005:165, 23:47:0308005:688, 23:47:0308005:641, 23:47:0308005:694, 23:47:0308005:1685, 23:47:0308005:256) были внесены в ЕГРН на основании указанных ниже документов.

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:256, относящийся к категории земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования - для эксплуатации гаражного бокса, имеющего адрес: <адрес>. 9, ГК-75 под гаражным боксом № был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:1685, относящийся к категории земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования - для эксплуатации капитального гаражного бокса, имеющего адрес: <адрес>, ГК-75, гаражный бокс №, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением администрации МО <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:694, относящийся к категории земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования - для эксплуатации капитального гаражного бокса, имеющего адрес: <адрес>, ГК-75, под гаражным боксом №, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:641, относящийся к категории земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования - для эксплуатации капитального гаражного бокса, имеющего адрес: <адрес>, ГК-75, под гаражным боксом №а, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:688, относящийся к категории земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования - для эксплуатации капитального гаражного бокса, имеющего адрес: <адрес>, ГК-75, под гаражным боксом №, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:165, относящийся к категории земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования - под капитальным гаражом №-а, имеющего адрес: <адрес>. ГК-75, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные земельные участки были внесены на основании постановлений администрации МО Новороссийск об утверждении схем расположений земельных участков, а согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии с заключением кадастрового инженера размер и границы земельных участков в для эксплуатации исходя из данных Технических паспортов гаражных боксов были -формированы только по внутреннему размеру гаражей, без учета наружных стен объектов недвижимости и бетонной отмостки, необходимой для обслуживания бокса.

С учетом Технических паспортов по каждому из гаражных боксов, изготовленных в 2007 г., исходя из размера наружных стен гаражей, площадь земельных участков под боксами должна была составить указанную ниже величину, а с учетом размера отмосток для эксплуатации объектов недвижимости необходим участок следующих размеров:

для гаражного бокса № на з/у с КН 23:47:0308005:256 площадь фактическая под объектом недвижимости - 34,4 кв.м., для эксплуатации - 39,7, а с учётом округления 40 кв.м.;

для гаражного бокса № на з/у с КН 23:47:0308005:1685 площадь фактическая под объектом недвижимости 31,2 кв. м., для эксплуатации - 35,9, а с учётом округления 36 кв.м.;

для гаражного бокса №, на з/у с КН 23:47:0308005:694 площадь фактическая под объектом недвижимости 31,08 кв. м, для эксплуатации - 35,8. а с учётом округления 36 кв.м.;

под гаражным боксом №а на з/у с КН 23:47:0308005:641 площадь фактическая под объектом недвижимости 30.34 кв. м. для эксплуатации 35.02, а с учётом округления 35 кв.м.;

под гаражным боксом № на з/у с КН23:47:0308005:688 площадь фактическая под объектом недвижимости 29.12 кв. м, для эксплуатации 33.6, а с учётом округления 34 кв.м.;

под гаражным боксом №а на з/у с КН 23:47:0308005:165 площадь фактическая под объектом недвижимости 28,13 кв. м, для эксплуатации – 32,4, а с учётом округления 32 кв.м.

Следовательно, общая площадь земельного участка под гаражными боксами №№. 327. "26. 325а, 324. 323а должна составлять 34,4+31,2+31.1+30,3+29.1+28,1 = 184,2 кв. м.

<адрес> земельного участка для эксплуатации гаражных боксов №№. 327, 326, 325а. 324, 323а должна составлять 40+36+36+35+34+32=213 кв. м.

В связи с тем, что первоначально площадь земельных участков под гаражными боксами была сформирована неправильно, общий гаражный бокс выходит за установленные границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2073.

В связи с вышеперечисленным - допущением ошибок в определении границы и площади земельных участков при их формировании, необходимо установить границы и размер земельного участка, необходимого для эксплуатации гаражного бокса и внести соответствующие изменения в площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2073 в связи с фактическим использованием гаражных боксов.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 этой же статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, ли уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (пункт 5 статьи 40 Закона о кадастре недвижимости).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 1 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о травах на недвижимое имущество" и пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об установлении границ хмельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

На основании изложенного истец просил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:2073, расположенный по адресу <адрес>, ГК-75, общей площадью 213 кв. м.

Установить размеры земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2073, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, общей площадью 213 кв. м., расположенного по адресу <адрес>. ГК-75 согласно заключению кадастрового инженера ООО «Карта-Гео-Зем» ФИО8.

В ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде <адрес> истец уточнил свои исковые требования.

В обоснование уточнений иска указано следующее:

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которую выполнил эксперт НП «Судебно-экспертная палата» ФИО2.

Исходя их выводов экспертизы №.СЭ.07.19-500 от ДД.ММ.ГГГГ, при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2073 была реестровая ошибка. Реестровая ошибка была допущена при формировании исходных земельных участков в части их конфигурации и площади.

При устранении реестровой ошибки необходимо учитывать фактическую площадь под зданием, представляющим единый комплекс объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:47:0308005:836, 23:47:0308005:1555, 23:47:0308005:1148, 23:47:0308005:990, 23:47:0308005:1373, 23:47:0308006:332, с учетом площади земельного участка, необходимой для эксплуатации помещений и ликвидированной чересполосицы, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2073 составляет 235 кв. м, а границы земельного участка указаны согласно Схеме № Исполнительного чертежа №.

При этом координаты характерных точек могут быть установлены согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведённой арбитражным судом.

В этом случае местоположение границ земельного участка в решении суда устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ называемых поворотных точек).

Поскольку принятие решение суда об исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельных участков влечёт изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости, в целях исключения неопределенностей при исполнении решения суда суду в решении следует указывать не только реквизиты документа, на основании которого подлежат изменению сведения, но и е координаты поворотных точек.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы эксперта, заявитель считает необходимым уточнить предмет иска, указав в предмете координаты поворотных точек смежных земельных участков согласно схемам 1-4 Исполнительного чертежа № Заключения судебной землеустроительной экспертизы №.СЭ.07.19-500 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом НП «Судебно-экспертная палата» ФИО2.

Полагает, что в данном случае требований об установлении границы собственного земельного участка и границ смежных земельных участков является надлежащим способом защиты права. По таким искам ответчиками являются смежные землепользователи, поскольку в рамках заявленного требования подлежат установлению смежные границы между земельными участками в соответствии с координатами поворотных точек (постановление АС СКО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-2422/2018).

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 49 АПК РФ изменяет предмет иска и просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путём установления фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2073, принадлежащего ФИО1 ФИО5 на праве собственности, расположенного по адресу <адрес>, ГК-75, указав площадь 235 кв. м, и привести в соответствие координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2073 согласно схеме № Исполнительного чертежа № Заключения судебной землеустроительной экспертизы №.СЭ.07.19-500 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом НП «Судебно-экспертная палата» ФИО2:

Привести в соответствие без заявлений смежных собственников (правообладателей) координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:116 площадью 38 кв. м. согласно схеме № Исполнительного чертежа № Заключения судебной землеустроительной экспертизы №.СЭ.07.19-500 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом НП «Судебно-экспертная палата» ФИО2.

Привести в соответствие без заявлений смежных собственников (правообладателей) координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером -"":0308005:1855 площадью 106 кв. м согласно схеме № Исполнительного чертежа № Заключения судебной землеустроительной экспертизы №.СЭ.07.19-500 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом НП «Судебно-экспертная палата» ФИО2.

Привести в соответствие без заявлений смежных собственников (правообладателей) координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2131 площадью 1071 кв. м. согласно схеме № Исполнительного чертежа № Заключения судебной землеустроительной экспертизы №.СЭ.07.19-500 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом НП «Судебно-экспертная палата» ФИО2.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело было передано по компетенции в <адрес>вой суд, откуда направлено для рассмотрения в Октябрьский районный суд <адрес> края.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу в Октябрьском районном суде <адрес> края истец уточнил свои исковые требования.

В обоснование уточнений иска указано следующее:

По делу был проведена судебная землеустроительная экспертиза, которую выполнил эксперт НП «Судебно-экспертная палата» ФИО2.

Согласно выводам экспертизы №.СЭ.07.19-500 от ДД.ММ.ГГГГ, при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2073 была допущена реестровая ошибка. Реестровая ошибка была допущена при формировании исходных земельных участков в части их конфигурации и площади.

По настоящему делу по ходатайству ответчика ФИО3 была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой также было поручено эксперту НП «Судебно-экспертная палата».

Согласно заключению эксперта №.СЭ.07.22-29 от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу установлено:

Сведения о площади и координатах поворотных точек, с учётом выявленной экспертом реестровой ошибки, необходимых в соответствии с действующими нормативами для использования земельных участков с кадастровыми номерами: 23:47:0308005:2073, 23:47:0308005:2131, 23:47:0308005:1855, 23:47:0308005:116 приведены в Таблицах 1 - 4, конфигурации данных земельных участков красным цветом отмечены на Схемах 1 - 4 Исполнительного чертежа № Заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.СДД.ММ.ГГГГ-500 по делу №А32-47020/2018.

Сведения о площади и координатах поворотных точек сформированного ФИО3 смежного земельного участка согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 (присвоен кадастровый №), приведены в Таблице 5, конфигурация данного земельного участка отмечена зелёным цветом на Схеме № Исполнительного чертежа №;

Внести изменения в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 23:47:0308005:2073, 23:47:0308005:2131, 23:47:0308005:1855, 23:47:0308005:116, в связи с выявлением реестровой ошибки, необходимо согласно сведениям о координатах, приведённых в Таблицах 1-4, как показано на Схемах 1-4 Исполнительного чертежа №.

Внести изменения в сведения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0000000:8051 необходимо в соответствии с Таблицей 6, как показано на Схеме 5 Исполнительного чертежа №. Также установить сервитут на территории земельного участка с 23:47:0000000:8051 в соответствии с Таблицей 7, как показано на Схеме 5 Исполнительного чертежа № для обеспечения минимального расстояния для улиц в общественно-деловых и торговых зонах.

Таким образом, судебными экспертизами, проведёнными по настоящему делу, установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 23:47:0308005:2073, 23:47:0308005:2131, 23:47:0308005:1855, 23:47:0308005:116, 23:47:0000000:8051 содержатся реестровые ошибки.

Также в заключении эксперта рекомендованы способы исправления допущенной кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы эксперта по первичной и дополнительной экспертизам, заявитель считает необходимым уточнить предмет иска, указав в предмете иска координаты поворотных точек смежных земельных участков согласно схемам 1-5 Исполнительного чертежа № Заключения судебной землеустроительной экспертизы №.СЭ.07.22-29 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом НП «Судебно- экспертная палата» ФИО2.

Полагает, что в данном случае требования об установлении границы собственного земельного участка и границ смежных земельных участков является надлежащим способом защиты права. По таким искам ответчиками являются смежные землепользователи, поскольку в рамках заявленного требования подлежат установлению смежные границы между земельными участками в соответствии с координатами поворотных точек.

На основании изложенного, истец просит:

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0308005:2073, 23:47:0308005:2131, 23:47:0308005:1855, 23:47:0308005:116, 23:47:0000000:8051.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путём установления фактического местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2073, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу <адрес>, ГК-75, указав площадь 235 кв. м, и привести в соответствие координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2073 в соответствии со схемой № Исполнительного чертежа № Заключения эксперта №.СЭ.07.22-29 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом НП «Судебно-экспертная палата» ФИО2, указав площадь 235 кв. м.. (указаны обозначения поворотных точек границ Координата X Координата Y 1).

Исправить реестровую ошибку без заявлений смежных собственников (правообладателей) в сведениях ЕГРН путём установления фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2131, принадлежащего Администрации муниципального образования <адрес>, в соответствии со схемой № Исполнительного чертежа № Заключения эксперта №.СЭ.07.22-29 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом НП «Судебно-экспертная палата» ФИО2, указав площадь 1071 кв. м..(указаны обозначения поворотных точек границ Координата X Координата Y 1).

Исправить реестровую ошибку без заявлений смежных собственников (правообладателей) в сведениях ЕГРН путём установления фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:1855, принадлежащего ФИО3, в соответствии со схемой № Исполнительного чертежа № Заключения эксперта №.СЭ.07.22-29 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом НП «Судебно-экспертная палата» ФИО2, указав площадь 106 кв. м. (указаны обозначения поворотных точек границ Координата X Координата Y 1).

Исправить реестровую ошибку без заявлений смежных собственников (правообладателей) в сведениях ЕГРН путём установления фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:116, принадлежащего ФИО3, в соответствии со схемой № Исполнительного чертежа № Заключения эксперта №.СЭ.07.22-29 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом НП «Судебно-экспертная палата» ФИО2, указав площадь 38 кв. м.. (указаны обозначения поворотных точек границ Координата X Координата Y 1).

Исправить реестровую ошибку без заявлений смежных собственников (правообладателей) в сведениях ЕГРН путём установления фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0000000:8051, принадлежащего ФИО3, в соответствии со схемой № Исполнительного чертежа № Заключения эксперта №.СЭ.07.22-29 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом НП «Судебно-экспертная палата» ФИО2, указав площадь 61 кв. м. (указаны обозначения поворотных точек границ Координата X Координата Y 1).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО11, иск не и пояснил, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2073 увеличилась с 157 кв.м. до 235 кв.м., что является не допустимым согласно, пункту 3 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности». В экспертном заключении не указано, за счет каких земель увеличилась площадь земельного участка на 78 кв. м.

Ответчики ФИО3 и ФИО12, будучи извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, не сообщив причину неявки. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель 3-го лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по КК ФИО13 полагала, что иск не подлежит удовлетворению, так как предложенный способ устранения не соответствует закону. Экспертное заключение не содержит обоснования - почему увеличение площади, является реестровой ошибкой. Какие ошибки были в документе - экспертное заключение не указывает.

Заинтересованное лицо ГК №, будучи извещен о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, не сообщив причину неявки. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Между тем, в материалах данного дела имеется отзыв с копией генплана земельного участка, согласно которому площади земельных участков определялись по наружным границам гаражных боксов и зафиксированы в постановлениях администрации.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит.

К данному выводу суд пришел на основании следующего:

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или ленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Частью 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 6 статьи 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ на спорный вышеуказанный земельный участок (общая площадь 157 кв.м.) было зарегистрировано право собственности Истца на основании следующих документов: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор мены гаражей-боксов от ДД.ММ.ГГГГ, договор мены гаражей и земельных участков под гаражами от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи (здания гаража) от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи (здания гаража) от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:2073 площадью 157 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК №.

Согласно заключению эксперта №.СЭ.07.22-29 от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу установлено:

Судом установлено, что данный земельный участок образован из земельного участка кадастровым номером: 23:47:0308005:165, 23:47:0308005:688, 23:47:0308005:641,23:47:0308005:694,23:47:0308005:1685,23:47:0308005:256.

В соответствии со статьей 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Следовательно, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории является документом, устанавливающим границы земельного участка.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Следовательно, для утверждения границ земельного участка правообладатели земельных участков обратились в администрации муниципального образования.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес>, ГК-75, гаражный бокс № гр. ФИО14 для эксплуатации гаражного бокса» установлены границы земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0308005:165 площадью 25,2 кв.м

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес>, ГК-75, гаражный бокс № гр. ФИО15 для эксплуатации гаражного бокса» установлены границы земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0308005:1685 площадью 24,5 кв. м.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес>, ГК-75, гаражный бокс № гр. ФИО16 для эксплуатации гаражного бокса» установлены границы земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0308005:694 площадью 24.4 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес>, ГК-75, гаражный бокс №а гр. ФИО17 для эксплуатации гаражного бокса» установлены границы земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0308005:641 площадью 23,5 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес>, ГК-75, гаражный бокс №а гр. ФИО18 для эксплуатации гаражного бокса» установлены границы земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0308005:165 площадью 21,6.

Необходимо отметить, что вышеуказанные участки состояли на государственном кадастровом учете с уточненными границами, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом требований пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка 23:47:0308005:2073 не может превышать 157 кв.м.

Исходя из норм действующего законодательства границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2073 уже были установлены.

Между тем, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2073 увеличилась с 157 кв.м. до 235 кв.м., что является не допустимым согласно, пункту 3 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности».

В экспертном заключении не указано, за счет каких земель увеличилась площадь земельного участка на 78 кв. м.

Согласно пункту 3 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:2073 увеличивается на 56 кв.м., что является увеличением более чем на 10 процентов, что не допустимо согласно пункту 3 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308005:2131 находится в аренде у гр. ФИО12, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является администрация муниципального образования <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из судебной экспертизы следует, что анализ параметров гаражных боксов показал, что при формировании земельного участка не была учтена толщина стен, что в свою очередь и явилось причиной реестровой ошибки - с указанным доводом невозможно согласиться, полагаем данное суждение не верным, не обоснованным, на что также обращаем внимание суда.

Эксперт дает разъяснения в отношении реестровой ошибки, что это ошибка, содержащаяся в документах, при выполнении кадастровых работ, воспроизведенная в сведениях ЕГРН, но в разрез действующим нормам эксперт ссылается на то, что обмеры гаражных боксов осуществлялись по внутренним стенам, что в свою очередь противоречит существу методики, т.к. для постановки гаражного бокса на государственный кадастровый учет замеры осуществляются исключительно по наружным стенам капитального объекта.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В этой связи Минэкономразвития России отметило, что конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого земельного участка.

Однако в соответствии с заключение эксперта конфигурация земельного участка значительно изменена, что подтверждается увеличением площади земельного участка более чем допустимое увеличение в 10 процентов, а также изменением на прямоугольную форму земельного участка.

В соответствии с правилами землепользования и застройки <адрес> земельный участок расположен в территориальной зоне ОД-2, где установлен минимальный размер земельного участка 200 кв.м.

Вместе с тем, увеличение площади земельного участка осуществляется о счет земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0000000:179 (за счет земель ГСК 75), а именно за счет территории общего пользования.

Таким образом основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Кириленко И.В.