Дело № 2-906/2023
УИД 19RS0003-01-2023-001163-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи А.В. Гусыны,
при секретаре В.А. Жибиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на индивидуальный гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на гараж. Мотивируя свои требования тем, что 09.03.2021 оформил право аренды на земельный участок площадью <>., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор аренды №. В 2021 году на указанном земельном участке он построил гараж и по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, непрерывно с момента постройки, несет расходы по его содержанию. При проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь застройки индивидуального гаража, превышает площадь земельного участка. На его обращение в ДАГН г. Саяногорска, был получен ответ, в котором сообщено об исключительном праве на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках. Просил признать за ним право собственности на индивидуальный гараж площадью <>., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в зал суда не явился, будучи извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска, ФИО5, действующая на основании доверенности от 14.07.2023 в зал суда не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела. Ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором указала на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора аренды № от 09.03.2021 ФИО1 предоставлен в аренду во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <>., с кадастровым номером №, для строительства гаража.
Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от 11.02.2022 № объекту недвижимости - нежилому зданию, расположенному на земельном участке, кадастровый №, с местоположением: <адрес> и землях неразграниченных государственной и муниципальной собственностью присвоен адрес: <адрес>.
Из представленного технического плана здания, выполненного 28.02.2022 <>, следует, что площадь объекта недвижимости составляет <>. Таким образом, площадь застройки индивидуального гаража превышает площадь данного земельного участка.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.09.2020 № №.
Рассматривая вопрос о возможности сохранения самовольной постройки, суд учитывает, что спорный гараж построен в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами, что подтверждается заключением № <>, из которого следует, что конструктивная схема здания выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Несущая способность конструкций и жесткость здания не нарушены и не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на индивидуальный гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж площадью <>, расположенный по адресу: <адрес>.
Идентификатор истца ФИО1 <>.
Идентификатор ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска <>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023.