Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГг.
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,
при секретаре ФИО4,
при участии истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца произошел залив из <адрес> вследствие сорванного сифона на кухне. Собственником данной квартиры является ФИО3, которая на отправленную в ее адрес претензию о возмещении ущерба не отреагировала. Истцом проведена экспертиза, которой установлен размер ущерба 276 626,72 руб.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил суд взыскать в свою пользу с ФИО3 в возмещение ущерба, причиненного заливом 224691 руб. 00 коп., расходы за получение сведений из Росреестра 290 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 1095 руб. 42 коп., стоимость оценки 8500 руб. 00 коп., расходы по госпошлине в размере 5966 руб. 27 коп.
В судебном заседании истец ФИО2 просил иск с учетом уточнений, удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо ООО «Южный» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены, согласно письменным пояснениям на исковое заявление, считают, что обязанность по возмещению ущерба возложена на ответчика, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По основанию п.п.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается письменными материалам дела, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником <адрес> по тому же адресу.
Управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома является ООО «Южный».
ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца ФИО2 произошел залив, прибывшая на вызов бригада аварийной службы провела осмотр и установила причину протечки — в следствие сорванного сифона на кухне в <адрес>, расположенной на восьмом этаже. Указанные обстоятельства подтверждаются Актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Исходя из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, зона из которой произошел залив квартиры истца не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а относится к зоне ответственности собственника квартиры.
По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой в материалы дела представлено Заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «ИНБАС», в соответствии с которым стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных повреждений в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в результате залива от ДД.ММ.ГГГГ составляет 224 691 руб.
Учитывая, что ответчик ФИО3 своей вины в заливе квартиры истца не оспаривала, руководствуясь ст. 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, суд взыскивает с нее размер причиненного ущерба в соответствии с результатами судебной экспертизы.
По основаниям, предусмотренным ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе в размере 67 400 рублей.
До подачи искового заявления в суд, истцом была оплачена досудебная экспертиза по оценке причиненного ущерба, выполненная ООО "Цент-Оценка", стоимость экспертизы составила 8500 рублей. Оплата услуг по оценке подтверждается представленными документами.
Кроме того, истцом были понесены судебные расходы за получение сведений из Росреестра 290 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 1095 руб. 42 коп., расходы по госпошлине в размере 5966 руб. 27 коп.
В соответствии с положениями статей 98, 100 ГПК РФ, указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 в возмещение ущерба, причиненного заливом 224691 руб. 00 коп., расходы за получение сведений из Росреестра 290 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 1095 руб. 42 коп., стоимость оценки 8500 руб. 00 коп., расходы по госпошлине в размере 5966 руб. 27 коп.
Взыскать в пользу ООО «ИНБАС» расходы по экспертизе в размере 67400 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п Н.Б.Гришакова
Мотивированное решение изготовлено 08.02.2023г.
Судья п/п Н.Б.Гришакова
КОПИЯ ВЕРНА
Решение в законную силу не вступило
Подлинник решения находится в гражданском деле 2-33/2023 (2-7735/2022;)
в производстве Балашихинского городского суда <адрес>
УИД 50RS0№-37
Судья Гришакова Н.Б.:
Секретарь судебного заседания ФИО4: