УИД 37RS0005-01-2022-002078-46

Дело № 2-31/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23марта2023года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.,

при секретаре ФоминойА.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Иваново 23марта2023года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

установил:

Т.Е.ВБ. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнения от 15сентября 2022года просит прекратить право общей долевой собственности Т.Е.ВВ. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: Ивановская области, Ивановский район, в 300 метрах восточнее д. Вотола; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 29615кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка в границах с точками: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что сторонам на основании договора купли-продажи от 12июля2019года в равных долях принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с предложением о заключении соглашения о выделе доли в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок, которое было оставлено без удовлетворения, в связи с чем, ссылаясь на положения ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) Т.Е.ВБ. обратилась в суд с указанным иском.

Истец Т.Е.ВБ. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доверила представление своих интересов адвокату ГруздевуГ.И.

В судебное заседание представитель истца на основании доверенности Г.Г. не явилась, участвуя ранее в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что с заключением судебной землеустроительной экспертизы истец согласна. Находящееся на спорном земельном участке сооружение (конюшня) возводилось за счет истца, что подтверждается представленными в суд документами.

Ответчик В.Е.ЛБ., ее представитель Г.П. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ). Участвуя ранее в судебных заседаниях по делу, представитель ответчика Г.П. не возражал против раздела земельного участка, однако не согласился с предложенным истцом вариантом, указывая на то, что оставшаяся часть земельного участка лишается доступа к местам общего пользования – дороге. Кроме того, в результате предложенного варианта в собственность истца переходит сооружение – конюшня, которым В.Е.ЛБ. также пользовалась.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Управления Росреестра по Ивановской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили в суд письменные отзывы, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Т.Е.ВБ. и В.Е.ЛБ. на основании договора купли-продажи от 12июля2019года являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 59231кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 метрах восточнее д. Вотола (доля в праве у каждой в размере 1/2).

В связи с желанием выделить свою долю в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок Т.Е.ВБ. обратилась к кадастровому инженеру Б., которой был подготовлен межевой план от 3июня 2022года. Согласно предложенному кадастровым инженером варианту к выделу в собственности Т.Е.ВВ. в счет ее доли предлагается земельный участок площадью 29615кв.м.

С предложенным вариантом раздела земельного участка ответчик В.Е.ЛБ. не согласилась, что следует из заключения кадастрового инженера (т. 1 л.д. 17).

Направленное истцом в адрес ответчика соглашение о выделе доли в натуре последней подписано не было (т. 1 л.д. 89-94).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24июля2002года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года№ 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Для выяснения возможности раздела земельного участка и выдела из него доли истца, возможных вариантов образования земельных участков по ходатайству представителя ответчика судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Иваново Геопроект» Ш.Л.ВА. №193/2023 от 1февраля2023года раздел земельного участка с кадастровым номером 37:05:031070:772 в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах и с учетом нормативных требований, возможен. Экспертом предложен единственный вариант раздела вышеуказанного земельного участка, учитывающий сложившийся порядок пользования земельным участком, с образованием двух земельных участков: один – площадью 29615кв.м., второй – площадью 29616кв.м. При этом проход и проезд к образуемым земельным участкам будет осуществляться с участка общего пользования (дороги). Координаты точек границ образуемых земельных участков указаны в экспертном заключении.

Оснований не согласиться с таким заключением эксперта, у суда не имеется, поскольку эксперт Ш.Л.ВБ. был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Наличие у эксперта соответствующего образования и квалификации подтверждается дипломом по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификационным аттестатом кадастрового инженера, удостоверениями о повышении квалификации по программам «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности», «Инженерные изыскания. Инженерно-геодезические изыскания», свидетельством о профессиональной переподготовке, свидетельством о членстве в некоммерческом партнерстве «Объединение профессионалов кадастровой деятельности». Заключение эксперта является полным, все выводы в заключении мотивированы и не вызывают сомнения в их объективности. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31мая2001года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять указанное заключение за основу решения, в связи с чем приходит к выводу о возможности раздела спорного земельного участка и выдела из него доли ФИО1 в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Доводы ответчика об использовании сооружений, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером № предлагаемой к передаче истцу, подлежат отклонению.

Факт возведения указанных сооружений Т.Е.ВВ., осуществления в отношении них правомочий собственника подтверждается представленными в суд документами, в частности, договором подряда № 47 от 1июня2019года (т. 1 л.д. 131-136), накладными на приобретение строительных материалов (т. 1 л.д. 137, 138), чеками по операциям онлайн (т. 1 л.д. 142-170), договором энергоснабжения от 29октября2019года и платежными поручениями об оплате электроснабжения.

Таким образом, Т.Е.ВВ., согласившейся с заключением эксперта, следует передать в собственность в счет ее доли земельный участок № 1, поскольку он наиболее соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, а также предложенному ранее истцом варианту выдела ее доли.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности выдела доли Т.Е.ВВ. из земельного участка с кадастровым номером 37:05:031070:772 с передачей ей в собственность земельного участка №, площадью 29615кв.м., границы которого обозначены характерными точками с координатами: т. <данные изъяты>

Предложенный Т.Е.ВВ. вариант выдела ее доли, указанный в межевом плане от 3июня 2022года, суд не может принять за основу решения, поскольку он не предусматривает возможность прохода и проезда к земельному участку, оставшемуся в собственности ФИО2

В связи с этим иск Т.Е.ВВ. подлежит удовлетворению частично.

Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Такой раздел между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Поскольку с выделом доли Т.Е.ВВ., В.Е.ЛБ. остается единственным участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:05:031070:772, т.е. право общей долевой собственности на указанный земельный участок прекращается, фактически осуществляется раздел вышеуказанного земельного участка.

В связи с этим следует прекратить право общей долевой собственности В.Е.В. на земельный участок с кадастровым номером № и в собственность ответчика следует передать земельный участок №, площадью 29616кв.м., границы которого обозначены характерными точками с координатами: <данные изъяты>

Учитывая, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, следует прекратить право общей долевой собственности Т.Е.ВВ. на земельный участок с кадастровым номером 37:05:031070:772.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка удовлетворить частично.

Выделить в счет 1/2 доли ФИО1 (ИНН №) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок №, площадью 29615кв.м., с координатами характерных точек: т. <данные изъяты> согласно заключению эксперта ООО «Иваново Геопроект» №193/2023 от 1февраля2023года, передав ей в собственность вышеуказанный земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ИНН №) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Передать в собственность ФИО2 (паспорт <данные изъяты> в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок № 2, площадью 29616кв.м. с координатами характерных точек: №, согласно заключению эксперта ООО «Иваново Геопроект» №193/2023 от 1февраля2023года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 30марта2023года