Дело № 2-128/2025

УИД 42RS0036-01-2024-002047-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Топки 5 февраля 2025 г.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пищинской Н.К., при секретаре Суглобовой Я.И., с участием помощника прокурора города Топки Верховцева В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о взыскании задолженности по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о взыскании задолженности по договору социального найма.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> сельского поселения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор № социального найма жилой квартиры на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из адресной справки от 26 августа 2024г., предоставленной Отделом МВД России по Топкинскому муниципальному округу по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно информации, поступившей в Комитет из МКП «Тепло», задолженность по услуге «найм жилья» с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

1 октября 2024 г. сотрудниками Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа был организован выезд по осуществлению контроля за сохранностью и использованию муниципального имущества Топкинского муниципального округа по адресу: <адрес>. В результате осмотра жилого помещения по вышеуказанному адресу были сделаны следующие заключения: на момент проверки жилое помещение пустует, дверь в жилое помещение закрыта. Заставлена личными вещами соседей.

В настоящее время, фактический адрес ответчика неизвестен. На связь с Комитетом наниматель не выходит.

Ответчик до настоящего времени в Комитет за расторжением договора социального найма не обращалась, не предупреждала о своем выезде из предоставленного жилого помещения, о причинах выезда из жилого помещения ответчик Комитет в известность не поставила.

Не проживание в жилом помещении свидетельствует о том, что ответчик в нем не нуждается. Ответчик добровольно не снялась с регистрационного учета. Регистрация ответчика по адресу: <адрес> является препятствием для предоставления указанного жилого помещения другим гражданам, имеющим право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Топкинского муниципального округа.

По сведениям, предоставленным МКУ «Управление сельскими территориями» от ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес> никто не проживает более <данные изъяты> лет.

ФИО1, как наниматель жилого помещения не исполняет условия договора длительное время, тем самым нарушая права Топкинского муниципального округа, как собственника жилого помещения, поскольку в полной мере не осуществляются права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (лд.30), поддержала заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путём направления заказных писем с судебной повесткой на адрес ее регистрации. Заказное письмо с судебной повесткой вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 36,40). Иных адресов ответчика в материалах дела не имеется. Отсутствие контроля за поступающей по месту регистрации почтовой корреспонденцией является риском ответчика, зависит исключительно от его заботливости и осмотрительности. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора города Топки Верховцева В.Д., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

При этом, согласно ч. 2 данной нормы члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> сельского поселения (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № социального найма жилой квартиры (далее - договор).

Согласно п. 1 договора наймодатель на основании решения собственника о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. №, передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированную жилую квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также в установленном порядке обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Согласно условиям договора социального найма наниматель принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, наймодатель, в свою очередь вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 5-7).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Топкинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 16).

Как следует из акта осуществления контроля за сохранностью и использованию муниципального имущества Топкинского муниципального округа, составленного сотрудниками Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа от 1 октября 2024 г., в ходе проверки использования жилого помещения по вышеуказанному адресу установлено, что на момент проверки жилое помещение пустует, дверь в жилое помещение закрыта, заставлена личными вещами соседей (л.д.12-14).

Несмотря на претензию об образовавшейся задолженности и необходимости внесения соответствующих платежей (л.д.15), до настоящего времени ответчиком не внесена плата пользование жилым помещением по договору социального найма.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, от добровольного погашения имеющейся задолженности ответчик уклоняется.

Согласно предоставленному истцом расчету ответчик имеет задолженность по услуге «найм жилья» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается историей расчетов (л.д.8-10).

Согласно адресной справке, выданной Отделом МВД России по Топкинскому муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ( л.д.11).

Из сведений, предоставленных МКУ «Управление сельскими территориями» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> никто не проживает более <данные изъяты> лет (л.д.17).

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, признан верным. Ответчик названный расчет не оспорила, свой расчет не представила, равно как и не представила доказательств погашения вышеуказанной задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Учитывая, что ответчик ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения, фактически не проживает в нем более <данные изъяты> лет, ее личных вещей в квартире нет, доказательств вынужденного непроживания в спорной квартире не представлено, то суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени не носит временного характера, так как она добровольно отказалась от права пользования данным жилым помещением, не исполняла обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, при этом сохранение регистрации ответчика в спорном помещении нарушает права Комитета в полной мере осуществлять права по распоряжению жилым помещением, в связи с чем суд полагает, что исковые требования Комитета о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Доказательств тому, что ответчик с момента, как утратила интерес к спорному жилому помещению, предпринимали какие-либо действия по оформлению отказа от права пользования жилым помещением, материалы дела не содержат.

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Поскольку договор социального найма до настоящего времени не был расторгнут, начисление соответствующей платы продолжалось, доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение ответчиком не представлено.

Следует учесть, что не использование нанимателем жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика вышеуказанной суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в соответствии ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец освобожден, с учетом положений п.п.19, п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий /подпись/ Н.К. Пищинская

Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2025 г.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу