Дело № 2-4206/22
УИД 23RS0037-01-2022-006891-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 27 декабря 2022 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.,
при секретаре Персиной О.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Новороссийска о сохранении жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками по 1/4доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №. В целях улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка в указанной квартире. Для сохранения выполненной перепланировки, они обратились в Администрацию <адрес>, по вопросу ее согласования, однако им было отказано, так как перепланировка выполнена без согласования органа местного самоуправления.Считает отказ необоснованным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не известил. Суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО12., ФИО1 ФИО13., ФИО1 ФИО14., ФИО1 ФИО15 на праве долевой собственности по ? принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 73,4кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2022г. №.
Истцами была осуществлена перепланировка указанной квартиры, в результате которой образовался коридор № общей площадью 8.2. кв.м.; сан.узел №, общей площадью 3.2. кв.м.; кухня-гостиная №, общей площадью 18.6. кв.м.; жалая комната №, общей площадью 17.7. кв.м.; балкон №, общей площадью 6.4 кв.м.; коридор №, общей площадью 2.7. кв.м.; жилая комната №, общей площадью 9.0 кв.м.; жилая комната №, общей площадью 14.1 кв.м.; балкон №, общей площадью 2.4. кв.м.
В соответствии с техническим паспортом ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на 10.04.2012г. общая площадь <адрес>общая площадь жилого помещения составляет 73.4 кв.м.
Согласно данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО16 составленного по состоянию на 05.05.2022г., общая площадь квартиры составляет - 73.5 кв.м.
На перепланировку квартиры № № разрешение не предъявлено.
В досудебном порядке истцы обращались в Администрацию МО г.Новороссийска с заявлением о согласовании самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры, однако им было отказано по причине отсутствия согласования с органом местного самоуправления, о чем свидетельствует ответ Администрации МО г.Новороссийска от 07.06.2022г. №.№
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, была произведена перепланировка, в результате произведенных работ площадь исследуемого жилого помещения изменилась с 73,4 кв.м. до 73,5 кв.м. за счет:
между коридором №6 (согласно техническому паспорту от «10» апреля 2012г.) и кухней №9 (согласно техническому паспорту от «10» апреля 2012г.) демонтирована перегородка с дверным проемом;
между жилой комнатой №1 (согласно техническому паспорту от «10» апреля 2012г.), кухней №9 (согласно техническому паспорту от «10» апреля 2012г.) и коридором №6 демонтирована перегородка, в результате чего образована кухня- гостиная №3
между коридором №1 (согласно техническому плану от «05» мая 2022г.) и вновь образованной кухней-гостиной №3 (согласно техническому плану от «05» мая 2022г.) возведена перегородка и перенесен дверной проем;
перенесен дверной проем в сан.узле №2 (согласно техническому плану от «05» мая 2022г.);
демонтировано заполнение дверного проема из жилой комнаты №7 (согласно техническому плану от «05» мая 2022г.) на балкон №5 (согласно технического плана от «05» мая 2022г.), возведена часть стены и установлен оконный блок;
балконы №5 и №9 (согласно технического плана от «05» мая 2022г.) остеклены;
уточнены размеры всех частей помещения в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393.
За счет выполненной перепланировки и уточнения площадей образовался коридор №1 площадью 8,2кв.м., сан.узел №2 площадью 3,2кв.м., кухня-гостиная №3 площадью 18,6кв.м., балкон). №5 площадью 6,4кв.м., балкон №9 площадью 2,4кв.м.
Изменена нумерация частей помещения без изменения площадей (согласно технического плана от «05» мая 2022г.): жилая комната №8 площадью 14,1кв.м., жилая комната №7 площадью 9,0кв.м., жилая комната №4 площадью 17,7кв.м
На момент осмотра в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общее имущество собственников и несущие конструкции многоквартирного дома по указанному адресу затронуты не были, так как были демонтированы только ненесущие конструкции перегородок, которые обслуживали только одно помещение (квартиру №№.
На момент осмотра, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры № №, угрозу безопасности проживания граждан в жилых помещения расположенных над исследуемой квартирой и рядом с ней не создает, техническая надежность всех элементов и конструкций многоквартирного дома по адресу <адрес> <адрес> обеспечена, на уровень сейсмостойкости в целом не влияет, обрушением не грозит.
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде.
Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.
Таким образом, указанное экспертное заключение, выполненное ООО «ЭК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> <адрес> в <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает общего имущества собственников МКД, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Сохранить в перепланированномсостоянии <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, с КН №,общей площадью 73.5кв.м., по данным техплана от 05.05.2022 г.
Решение суда является основанием для внесения Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, а также организациями и лицами, осуществляющими техническую инвентаризацию и учет объектов капитального строительства, изменений в техническую документацию и в сведения государственного кадастра недвижимости на жилое помещение<адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, с КН № в перепланированном состоянии.
По вступлению решения суда в законную силу в трехдневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра, для сведения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.
Председательствующий М.А.Схудобенова
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022г.