Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Филоненко К.Ю.,

с участием истца ФИО1, её представителей ФИО, ФИО,

ответчицы ФИО, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО, ФИО об установлении границ земельного участка и признании смежной границы согласованной, встречному исковому заявлению ФИО к ФИО1 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО об установлении границ земельного участка и признании смежной границы согласованной (с учетом уточненного иска на л.д.80-82), в обоснование иска указывает, что она являются собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>. Данный земельный участок и квартиру по данному адресу она приобрела ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, в декабре 2022г. она обратилась к кадастровому инженеру с целью изготовления межевого плана для уточнения границ земельного участка. Кадастровый инженер изготовил план земельного участка. Землепользователь смежного земельного участка ФИО отказалась подписать акт согласования границ земельного участка. Граница смежных с ФИО земельных участков должна проходить по разделительной стене её с ответчиком квартиры, как указано на плане земельного участка - приложению к свидетельству на право пользования землей №, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Венгеровского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем просит суд установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по точкам согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Свидетель №1, и плана на участок земли, передаваемой в пользование согласно приложению к свидетельству на право пользования землей №, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Венгеровского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, признать согласованной смежную границу между указанными земельными участками.

ФИО обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права. Границы смежных участков были разделены забором и существуют с момента строительства жилого дома, то есть более 30 лет, на границе возведены постройки – баня, канализационная яма, просит установить границы указанного земельного участка, принадлежащего ей, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером.

В судебном заседании истец ФИО1, её представители ФИО, ФИО иск поддержали, встречный иск ФИО не признали, просят установить границы земельного участка в соответствии с их исковыми требованиями. При этом истец ФИО1, её представитель ФИО суду пояснили, что когда они купили квартиру в 2002г., земельный участок на себя сразу не оформили, межевания земельных участков не было ни у них, ни у ФИО, забор стоял на этом же месте, что и сейчас, они его заменили совместно с ФИО на новый около трёх лет назад. Одно из окон их квартиры выходит на участок ФИО, нужно её разрешение, чтобы его вымыть.

Ответчица ФИО в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, ответчица ФИО, представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили установить границы земельного участка в соответствии с их исковыми требованиями, заявленными во встречном иске. При этом ответчик ФИО пояснила, что собственником квартиры и земельного участка является ФИО- её мать, они заселились в квартиру в 1992г., забор между участками так и стоял, они его обновили совместно с соседями с деревянного на металлический на месте старого. Межевание земельного участка у них не было проведено, оформляли его в собственность по свидетельству. Доступ у ФИО1 к её окну есть всегда.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу статьи 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности " согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 64,9 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО, ФИО, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 11-13, 21-22, 25).

По сведениям выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», его площадь составляет 800 кв.м, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № в администрации отсутствует свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992г. по адресу: <адрес> (л.д.27).

Согласно приложению к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ – плану на участок земли, передаваемый в пользование ФИО, ФИО в <адрес>, площадь участка 0,08 га, на плане изображена схема участка с описанием его границ смежных землепользований: от 1 до 2 земли ЛПХ ФИО, от 2 до 3 озеро «Овечье», от 3 до 4 земли ЛПХ ФИО, от 4 до 1 <адрес> (л.д.23).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Свидетель №1 для изготовления межевого плана. Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы выполнены по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении процедуры согласования местоположения границы земельного участка собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № с точки 2 до точки 3 было предъявлено возражение, поэтому межевой план был передан заказчику для согласования границ смежного земельного участка в судебном порядке (л.д.14-20).

Ответчик ФИО является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО (л.д. 42, 43, 44).

Фамилия ФИО изменена на ФИО3 в связи с вступлением в брак (л.д.45)

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО обратилась к кадастровому инженеру Свидетель №1 для изготовления межевого плана. Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы выполнены по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении процедуры согласования местоположения границы земельного участка собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № предъявлено возражение, поэтому межевой план был передан заказчику для согласования границ смежного земельного участка в судебном порядке (л.д.60-69, 87-99).

Свидетель ФИО суду пояснила, что знакома с ФИО с 1989г. году, дружили, постоянно друг у друга бывали в гостях. В 1989 году стоял деревянный забор между ними и соседями, года два назад поставили металлический, вдоль забора у ФИО стоит баня и у соседей баня стоит, ранее стояли постройки стена к стене, потом их убрали, построили бани около 15 лет назад. Забор всегда стоял на одном и том же месте, на границе у ФИО выгребная яма, потом соседи выкопали свою выгребную яму. Споров по поводу земельных участков между ними не было.

Свидетель ФИО суду пояснила, что с ФИО знакомы с детства, ФИО заехала в эту квартиру где-то в 1989 году, с тех пор стоит забор, дом давно построен и забор так и стоит с момента постройки дома, года два назад по инициативе соседей они его обновили. Там раньше стоял сарай, они его убрали, и там стоит баня у ФИО, забор не переносился никогда между ФИО и ФИО1. Забор располагается между истцом и ответчик от дома до огорода и по огороду. Споров по поводу земельных участков между ними не было.

Показания перечисленных свидетелей суд считает достоверными, поскольку в целом они согласуются между собой и с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Судом установлено, что истица ФИО1 и ответчик ФИО являются собственниками спорных земельных участков, межевание их не было выполнено при оформлении права собственности, до настоящего земельные участки времени учтены декларативно, границ юридических в ЕГРН не имеют.

На представленных сторонами по делу фотографиях зафиксированы выгребная яма на участке, принадлежащем ФИО, забор между участками истца и ответчика на момент судебного разбирательства, разделяющий спорные земельные участки и примыкающий к бане, обновленный ими совместно в 2020г., указанный забор между участками был построен на месте старого, стоявшего на границе участков с момента вселения их в жилые помещения, что подтверждается пояснениями сторон и не оспаривается ими (л.д.123, 124, 150).

Согласно показаниям свидетеля Свидетель №1, данным в настоящем судебном заседании и в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ границы земельных участков должны проходить по заборам, которые существуют 15 лет и более. Им было выполнено межевание по двум спорным земельным участкам по границе забора, ФИО1 настаивала на межевании по середине жилого дома. Между их участками стоял новый забор, обе стороны ему пояснили, что этот забор ими был установлен на месте старого. При выполнении межевания для ФИО межевание им было проведено по границам существующего забора, бани, расположенной на границе участков. Обеими сторонами были представлены правоустанавливающие документы на земельные участки. Он не определяет, как должна проходить граница, им границы устанавливаются по забору и существующим постройкам, определяется затем сторонами в акте согласования, если не согласны, то идут в суд. План, который приложен к договору купли-продажи квартиры ФИО1, является схемой земельного участка, он не согласован и не отмежован. Земельный участок под многоквартирном домом должен находиться в долевой собственности, его он не указывал в межевых планах, это должно делаться отдельно, так как у сторон многоквартирный жилой дом.

Перечисленные доказательства в их совокупности подтверждают сложившийся между собственниками спорных земельных участков более чем 15 лет порядок землепользования, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО фактически пользуются земельными участками в границе, не менее чем в описанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования сторон, суд приходит к выводу о том, что в материалы дела не представлено доказательств того, что проведенным в отношении земельного участка с кадастровым номером № межеванием были нарушены права ФИО1, как собственника и пользователя земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходя из того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № существуют на местности более пятнадцати лет, межевание, проведенное ФИО в 2023 г., не изменило их фактического расположения и сложившегося порядка землепользования сторон, выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика (истца по встречному иску) ФИО выполнено в соответствии с законом, тогда как со стороны истца ФИО1 достаточных и допустимых доказательств использования земельного участка с кадастровым номером № в границах и площади, определенной кадастровым инженером при изготовлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не было представлено, как и не имеется сведений о выделении предыдущим собственникам жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка в указанных истицей ФИО1 границах, так как имеющийся план земельного участка (приложение к договору купли-продажи квартиры) содержит схему его расположения, сведения о его размере, сведений о межевании его границ не содержит, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения её исковых требований.

Суд считает встречные исковые требования ответчика (истца по встречному иску) ФИО подлежащими удовлетворению, так как фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются исторически сложившимися, и приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Свидетель №1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО удовлетворить.

Установить границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в собственности ФИО, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в собственности ФИО1 ФИО1, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Свидетель №1, по характерным точкам границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.П.Зеленкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.