УИД 72RS0018-01-2023-000197-67
Дело № 2-194/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Б-Сорокино 16 ноября 2023 г.
Сорокинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Хайрутдинова Г.М.,
при секретаре Долгих О.А.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований и о замене ответчика) к администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области (далее также Администрация) о признании права собственности на квартиру общей площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы следующим.
Спорной квартирой, как своей собственной, истец владеет открыто и непрерывно более пятнадцати лет, с 27.04.2008 г., после покупки ее у прежнего владельца – ФИО2 При этом в надлежащей форме договор купли-продажи между ними не заключался, была составлена лишь расписка. Данная квартира в 1990-х годах была предоставлена ФИО2 колхозом. Однако каких-либо документов, подтверждающих данный факт, не сохранилось, право собственности ФИО2 на спорную квартиру не регистрировалось.
Представитель ответчика администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области и представитель третьего лица Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тюменской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации ФИО5 в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указала о признании исковых требований ФИО1 (л.д. 40, 41, 43, 44).
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области и Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тюменской области,
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал предъявленный иск согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорную квартиру в апреле 2008 г. он приобрел у прежнего владельца ФИО2 за 10 000 рублей. С тех пор по настоящее время он, ФИО1, проживает в этой квартире вместе с членами своей семьи, пользуется ею как своей собственной, несет все необходимые расходы по содержанию этого жилья.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 поддержал предъявленный ФИО1 иск, пояснив, что изложенные истцом обстоятельства соответствуют действительности. В 1990-х годах спорная квартира была предоставлена ему, ФИО2, для проживания, как своему работнику, колхозом «Родина». Позднее колхоз прекратил свое существование. Он, ФИО2, каких-либо документов, подтверждающих его право собственности на указанную квартиру, не оформлял, однако, считая это жилье своим, в 2008 г. продал спорную квартиру ФИО1
Доводы истца были подтверждены следующими представленными суду доказательствами.
В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что она появляется постоянным жителем села <адрес>. Также она длительное время работала в колхозе «Родина», сначала экономистом, а последнее время в должности исполнительного директора. В этой связи ей достоверно известно, что изначально принадлежавшая колхозу «Родина» спорная квартира была предоставлена ФИО2 для проживания, как своему работнику. Затем, в 2000-х годах хозяйство, находившееся тогда в стадии банкротства, в счет зарплаты стало передавать в собственность своим работникам принадлежавшие колхозу жилые помещения, в которых указанные работники фактически проживали. Она лично занималась подготовкой к подписанию соответствующих договоров о передаче жилья в собственность граждан. Таким же образом были подготовлены документы и о передаче спорной квартиры в собственность ФИО2 Хотя, возможно, последний свое право на данное жилье надлежащим образом так и не оформил.
Она, ФИО3 является соседкой истца, поэтому ей также достоверно известно, что ФИО1 проживает в спорной квартире с 2008 г., владеет и пользуется этой квартирой с указанного времени, как своей собственной, несет расходы по ее содержанию.
В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что она появляется постоянным жителем села <адрес>, в настоящее время занимает должность специалиста Готопутовской сельской администрации, ранее работала заведующей сельским детским садом. В этой связи ей достоверно известно, что до 2008 г. в спорной квартире проживал ФИО2 и его родственники, после чего О-вы продали эту квартиру истцу ФИО1, который проживает в ней и пользуется, как своей собственной, по настоящее время.
Исковые требования ФИО1 подтверждены также следующими представленными в дело письменными доказательствами: распиской, согласно которой ФИО2 продал в 2008 г. ФИО1 за 10 000 рублей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 13); архивной справкой о том, что колхоз «Родина» был ликвидирован 19.01.2006 г. вследствие банкротства (л.д. 14); копией технического паспорта, согласно которому спорная квартира является двухкомнатной, ее общая площадь составляет 38,3 м2, инвентаризационная стоимость в ценах 2023 г. – 97 025,00 рублей (л.д. 15-18); уведомлением от 30.08.2023 г об отсутствии в ЕГРН сведений о спорном жилом помещении (л.д. 19); справками о том, что спорная квартира самовольной постройкой не является и в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 20-21); выпиской из похозяйственной книги и справкой администрации Готопутовского сельского поселения Сорокинского района Тюменской области о том, что ФИО1 проживает в спорной квартире с 2008 г. по настоящее время (л.д. 22-23).
Суд, заслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив представленные в дело письменные доказательства, пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании доказательств подтверждено, что истец ФИО1 с апреля 2008 г. по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой общей площадью 38,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на ее содержание.
Право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано.
Владение истцом спорным недвижимым имуществом – спорной квартирой, никем, в том числе, органом местного самоуправления, не оспаривалось. Напротив, исковые требования ФИО1 были признаны представителем ответчика, что в соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения судом требований истца.
Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска представителем ответчика принимается судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При изложенных обстоятельствах с учетом приведенных выше норм права суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1, признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Сорокинский районный суд Тюменской области.
Решение изготовлено машинописным способом, председательствующим по делу в совещательной комнате.
Председательствующий Г.М. Хайрутдинов
Мотивированное решение составлено 21 ноября 2023 г.
Верно
Судья