УИД 77RS0022-02-2022-002713-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3948/22 по иску ФИО1 х, ФИО1 ххх к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровский» о защите прав потребителей
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 170276,48 руб. по 85138,48 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 30000 руб., штрафа, судебные расходы 25 000 руб. Требования мотивированы тем, что между ответчиком и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» 17.06.2019 17.03.2019 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику – жилое помещение. Истцы заключили договор уступки права требования, получив имущественные права по ДДУ. Срок передачи объекта были нарушены, объект не передан до настоящего времени.
Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд поступили письменные возражения, в которых ответчик просил снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения.
Выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 17.06.2019 между ООО «Гранднэкст» (застройщик) (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровский») и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № х, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство дома и передать Объект долевого строительства – жилое помещение, со следующими характеристиками: ххх.
В соответствии с п.4.2 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого участия – в течение 6 месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
В соответствии с 2.1 договора, цена договора составляет 9 576 000 руб.
Согласно Дополнительного соглашения № 1, стороны уточнили характеристики объекта долевого строительства: хххх кв.м.
Стоимость квартиры составила 3 055 200 руб., застройщик возмещает участнику разницу в размере 6 520 800 руб.
24.07.2020 между застройщиком и истцами заключено Соглашение № хххх по условиям которого Новые участники долевого строительства приняли все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве.
Истцы произвели оплату по договору, о чем представлены документы.
Ответчик нарушил сроки передачи квартиры по договору долевого участия.
Квартира до настоящего времени не передана истцам.
Истцы обращались с досудебной претензией к ответчику, которая была оставлена без удовлетворения.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.
Истца прося взыскать неустойку за период с 31.12.2021 по 28.02.2022 в размере 170276,48 руб., используя размер ключевой ставки по состоянию на 28.03.2022 – 9,5 %.
Однако, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки за данный период составляет 152352,64 руб. (3055200х88х2х1/300х8,5), с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,5), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истцов в результате нарушения их прав, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что о возможности снижении размера неустойки, взыскиваемой в пользу истцов, до 100 000 руб. (по 50 000 руб.)
Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения прав потребителя является установленным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 10 000 рублей. (по 5 000 руб.)
Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применив положения ст.333 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать штраф равный 20 000 руб. (по 10 000 руб.)
В силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных услуг в рамках договора оказания правовой помощи, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, категорию спора, длительность рассмотрения дела в суде, в пользу истца ФИО1 с ответчика суд взыскивает расходы на оплату юридических услуг в сумме 15000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина.
Суд полагает удовлетворить заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в части неустойки и штрафа в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 " Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", судом предоставляется отсрочка исполнения настоящего решения, на срок до 31 декабря 2022 года включительно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровский» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 х (х) неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 15 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровский» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 хх) неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.
В остальной части исковых требований отказать
Предоставить отсрочку до 31.12.2022 включительно
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова