Дело № 2-2425/2023 (УИД 13RS0023-01-2023-003331-23)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саранск 28 ноября 2023 года
Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Абдулловой А.Х.,
с участием в деле:
представителя истца Администрации Ленинского района городского округа Саранск ФИО1, действующего на основании доверенности № уд-3522 от 8 ноября 2023 года,
ответчика ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Администрации городского округа Саранск,
прокурора - старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Мещеряковой Инны Михайловны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района городского округа Саранск к ФИО2 о расторжении договора социального найма на жилое помещение, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
Администрация Ленинского района городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма на жилое помещение, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что на основании Постановления Администрации городского округа Саранск «О приеме-передаче объектов жилищного фонда» от 25 декабря 2014 г. № 3529 на содержании, использовании и технической эксплуатации Администрации Ленинского района городского округа Саранск находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Администрация Ленинского района городского округа Саранск осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск на территории района.
В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2
Ответчик в течение трех лет подряд не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги.
По состоянию на 21 августа 2023 г. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчика составляет 139487 руб. 62 коп.
Согласно электронного банка исполнительных производств сайта ФССП у ФИО2 10 исполнительных производство по задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Ответчик от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказывается.
Для ответчика подобрано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 12,6 кв.м.
Ссылаясь на положения статей 67, 69, 83, 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 678, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Администрации Ленинского района городского округа Саранск ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Администрации городского округа Саранск, не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
На основании Постановления Администрации городского округа Саранск «О приеме-передаче объектов жилищного фонда» от 25 декабря 2014 г. № 3529 на содержании, использовании и технической эксплуатации Администрации Ленинского района городского округа Саранск находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с Положением об Администрации Ленинского района городского округа Саранск, утвержденным решением Саранского городского Совета депутатов от 23.12.2005 N 182, Администрация Ленинского района городского округа Саранск осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск на территории Ленинского района г. Саранска.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 46,3 кв.м.
В соответствии с выпиской из домовой книги от 16 августа 2023 г. в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2
ФИО2 является нанимателем указанного жилого помещения на основании типового договора социального найма жилого помещения № 2178 от 13 марта 2009 г., с учетом дополнительного соглашения от 25 ноября 2014 г.
По состоянию на 21 августа 2023 г. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчика составляет 139487 руб. 62 коп.
Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на то, что ответчик ФИО2 от исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказался, следовательно, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора социального найма и выселению его из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
Истцом для ответчика подобрано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 12,6 кв.м.
Администрация Ленинского района городского округа Саранск в адрес ответчиков направила письмо от 25 июля 2023 г. № уд. 2211, в котором просит в течение 14 дней погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги в полном размере.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения определена частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Факт наличия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по спорной квартире действительно нашел свое подтверждение, установлен судом и самим ответчиком не оспаривался.
Согласно ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Применение к нанимателю в качестве санкции за неправомерное поведение такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Ответчик ФИО2 представил сведения об оплате части задолженности за жилищно - коммунальные услуги, а именно на сумму 921 руб. 18 коп., 1842 руб. 36 коп., 1607 руб. 20 коп.
При этом лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, однако исключительные обстоятельства, с которыми закон (часть 1 статьи 90 ЖК РФ) связывает возможность выселения гражданина из занимаемого им на условиях договора социального найма жилого помещения по основанию невнесения в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в отношении ответчика ФИО2 объективного подтверждения не нашли, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Неоплата ответчиком задолженности по коммунальным платежам до подачи иска, не является основанием для его выселения из жилого помещения, поскольку, сама по себе неоплата жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует об утрате права пользования жилым помещением, а является лишь основанием для принудительного суммы задолженности взыскания с ответчика.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, что ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес>, в данном районе у него сложился привычный уклад жизни, в настоящее время часть задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг погашена ответчиком, суд приходит к выводу, что применение к ответчику крайней меры воздействия - как выселение, которое существенно затрагивает жизненно важные жилищные интересы ФИО2 нельзя признать обоснованным, в связи с чем, в удовлетворении требований о выселении ответчика из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения, по основаниям пункта 1 части 4 статьи 83, части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжении договора социального найма на жилое помещение следует отказать.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации Ленинского района городского округа Саранск к ФИО2 о расторжении договора социального найма на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова
Мотивированное решение суда составлено 30 ноября 2023 года.
Судья Е.Ю. Догорова