Принято в окончательной форме 06.09.2022
(УИД) 76RS0024-01-2022-002805-54
Дело № 2-2534/2022
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при ведении протокола помощником судьи Комаровой В.А., с участием
от истца, ответчика, третьих лиц – не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «РОСБАНК» о снятии ипотеки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «РОСБАНК» о прекращении залога недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры) общей площадью 115,2 кв.м., по адресу: , кадастровый НОМЕР, погашении регистрационной записи об ипотеке НОМЕР от 15.05.2014 в пользу ПАО «РОСБАНК».
Требования мотивированы тем, что решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 19.02.2018 по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО2, ФИО3 было обращено взыскание на квартиру по адресу: , кадастровый НОМЕР, кредитный договор расторгнут, взыскана задолженность по кредитному договору. 27.06.2018 требования ПАО «РОСБАНК» в размере 5 667 987,53 руб. как обеспеченные залогом квартиры включены в реестр требований кредиторов ФИО2 определением Арбитражного суда Вологодской области от 27.06.2018 по делу №2-3502/2018. ФИО1 09.11.2020 признана победителем открытых торгов по продаже имущества ФИО2, признанного решением Арбитражного суда Вологодской области от 19.11.20118 несостоятельным (банкротом). 11.11.2020 между организатором торгов – финансовым управляющим ФИО2 – ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: , по цене, определенной по результатам торгов, в размере 5 500 000 руб. Истец свои обязательства по оплате квартиры выполнила, однако до настоящего времени в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «РОСБАНК», что препятствует в регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение.
Истец ФИО1, представитель ответчика ПАО «РОСБАНК», третьи лица ФИО2, ФИО3, представители третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, третье лицо – финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Возражений по иску не представлено.
Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд установил следующее.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 19.02.2018 по делу №2-177/2018 с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ПАО РОСБАНК взыскана задолженность по кредитному договору № 7371146V11Q031000155 от 29.04.2014 в размере 5 130 080,95 руб., указанный кредитный договор расторгнут, обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью предмета залога в размере 6 288 000 руб. Этим же решением с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО РОСБАНК взыскано солидарно в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 39850,41 руб.
09.11.2020 ФИО1 признана победителем открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО2, признанного решением Арбитражного суда Вологодской области от 19.11.2018 по делу №А13-3502/2018 несостоятельным (банкротом).
Указанная квартира находится в залоге ПАО «РОСБАНК» в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 и ФИО5 по кредитному договору №7371146V11Q031000155 от 29.04.2014, обременение в виде ипотеки зарегистрировано в установленном порядке.
Требования ПАО «РОСБАНК» в размере 5 667 987,53 руб., как обеспеченные залогом квартиры, были включены в реестр требования кредиторов ФИО2 определением Арбитражного суда Вологодской области от 27.06.2018 по делу №А13-3502/2018.
11.11.2020 между организатором торгов - финансовым управляющим имуществом ФИО2 - ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры в отношении проданного на торгах имущества: жилое помещение (квартира) общей площадью 115,2 квадратных метров, находящаяся по адресу: , по цене, определенной по результатам торгов, в размере 5 500 000 руб.
Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обременение в виде ипотеки на квартиру в пользу ПАО «РОСБАНК» не прекращено.
В соответствии с п.п. 1,4 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).В силу ч.5 ст.18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога в ходе финансового оздоровления и внешнего управления осуществляется организатором торгов в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона. В качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
На основании ч.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела следует, что реализации квартиры произведена финансовым управляющим ФИО4 в рамках дела о банкротстве ФИО2 в соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и в соответствии с определением арбитражного суда, которым требование ПАО «РОСБАНК» было включено в реестр требований кредиторов ФИО2 как обеспеченное залогом квартиры.
В подтверждение оплаты квартиры истцом представлены платежные поручения от 19.02.2021 на сумму 1 999 999 руб., от 08.02.2021 на сумму 1 873 000 руб., от 20.02.2021 на сумму 1 119 001 руб. (л.д.28-30). Кроме того, из содержания договора купли-продажи следует, что истцом в целях участия в аукционе был внесен задаток в размере 505 000 руб., учитываемый в счет оплаты приобретаемой квартиры.
Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, и не опровергнутых ответчиком, следует, что арбитражным управляющим ФИО4 денежные средства, вырученные от реализации квартиры, распределены в пользу ПАО «РОСБАНК» по правилам, установленным статьей 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с реализации предмета залога на торгах в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ФИО2 имеются основания для прекращения ипотеки с одновременным погашением соответствующей записи об ипотеке НОМЕР от 15.05.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не заявили.
Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) к ПАО «РОСБАНК» (ИНН <***>) удовлетворить.
Прекратить ипотеку, погасить регистрационную запись об ипотеке НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении квартиры по адресу: , кадастровый НОМЕР.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Пестерева