УИД:50RS0039-01-2025-007803-95
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской федерации
08 июля 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Должиковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4998/25 по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЗ «Град Домодедово» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 166 552 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>. в размере 52 158,16 руб., расходы по оплате госпошлины.
В обоснование иска указав, что <дата>. между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, в соответствии с которым Специализированный Застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в <адрес>, секция 1, на 8 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 64,59 кв.м, условный <номер>. <дата>. между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры. В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющим характеристики по проекту: секция 1, этаж 8, условный <номер>, площадь всех помещений 64,59 кв.м; характеристики квартиры по результатам обмеров, имеющая <номер>, количество комнат 2, площадь всех помещений 66,5 кв.м, общая площадь 64,7 кв.м. В соответствии с п.2.1.2 договора цена договора на момент его подписания составляет 5 632 248 руб. В соответствии с п.2.5 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в Проектном этажном Плане Жилого помещения, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производятся за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации. После проведения кадастровым инженером ГБУ <адрес> «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений составила 66,5 кв.м. Ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению застройщику разницу стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации. <дата>. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предъявил участнику долевого строительства требование о выплате 166 552 руб., которая была оставлена без удовлетворения.
Представить истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что <дата>. между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, в соответствии с которым Специализированный Застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в <адрес>, секция 1, на 8 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 64,59 кв.м, условный <номер>.
<дата>. истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В уведомлении был указан порядок передачи помещения от специализированного застройщика к участнику долевого строительства и разъяснена необходимость подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
<дата>. между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры. В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющим характеристики по проекту: секция 1, этаж 8, условный <номер>, площадь всех помещений 64,59 кв.м; характеристики квартиры по результатам обмеров, имеющая <номер>, количество комнат 2, площадь всех помещений 66,5 кв.м, общая площадь 64,7 кв.м.
В соответствии с п.2.1.2 договора цена договора на момент его подписания составляет 5 632 248 руб. В соответствии с п.2.5 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в Проектном этажном Плане Жилого помещения, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производятся за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.
В результате произведенных кадастровым инженером измерений площадь квартиры увеличилась до 66,5 кв.м.
Ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению застройщику разницу стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации.
<дата>. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предъявил участнику долевого строительства требование о выплате 166 552 руб., которая была оставлена без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты ответчиком задолженности по договору участия в долевом строительстве, суд полагает необходимым взыскать ее с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Град Домодедово».
Пунктом 1 ст. 395 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Нарушение ФИО1 взятых на себя обязательств по оплате задолженности относится к обстоятельствам, перечисленным в указанной норме права.
Пунктом 2.6 договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>., заключенного между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 определен срок для добровольной доплаты задолженности за увеличение площади передаваемой квартиры по отношению к проектной в течение срока, оговоренного в акте выверке взаиморасчетов, либо в течение 10 рабочих дней с даты получения от застройщика письменного требования о доплате или уведомления о завершении строительства МКД.
Истец основывает свой расчет по ст. 395 ГК РФ на сроке, определенном актом о выверке взаиморасчетов от <дата>.
Учитывая, что условия договора ответчиком выполнены не были, доплата в размере 166 552 руб. за увеличение площади квартиры, участником долевого строительства не осуществлена, суд считает требования истца о взыскании неустойки законными и обоснованными. Расчет неустойки произведен верно с учетом суммы задолженности и периода, за который она рассчитана.
В силу изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Кроме этого согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением (л.д. 63), пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (ИНН <номер>) задолженность в размере 166 552 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>. в размере 52 158,16 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 7 561 рубль.
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7- дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025г.