УИД № 77RS0017-02-2024-002787-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6342/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о выселении, возмещении судебных расходов, в обоснование требований указав, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес. В настоящее время по адресу вышеуказанной квартиры зарегистрированы и приживают ответчики, которые по требованию истца не освобождают данную квартиру. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять с регистрационного учета по месту жительства не имеется возможности, самостоятельно ответчики обратиться в компетентные органы за государственной услугой по снятию с регистрационного учета по месту жительства не желают. У истца отсутствует возможность снять ответчиков с регистрационного учета в ином порядке крое судебного. Проживание ответчиков в квартире, находящейся в собственности истца, нарушает права и законные интересы истца. Соглашение между сторонами о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует. Направленные в адрес ответчиков требования о выселении в установленный срок ответчиками не исполнены, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права. С учетом изложенного, истец просит суд выселить без предоставления жилого помещения фио, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, указав, что имеет намерение выкупить жилое помещение у истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив собранные доказательства в совокупности, находит данный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28 декабря 2023 года является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 января 2024 года.

Право собственности истца зарегистрировано 24 января 2024 года за № 77:05:0011004:2954-77/072/2024-8.

В указанном жилом помещении с 12 сентября 1986 года зарегистрирован ответчик ФИО2, с 27 апреля 1975 года ответчик ФИО3, что подтверждается адресной справкой № 770-03810И23000024 от 22 декабря 2023 года.

Ранее ответчики являлись собственниками спорного жилого помещения, которое на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2021 года было продано ими фио

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков в указанной квартире существенным образом ограничивает права истца, обратившегося за судебной защитой своих прав по владению, пользованию, распоряжению спорной квартирой, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам в соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ, коими ответчики не являются.

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства, суд полагает требование истца о выселении ответчиков из квартиры по адресу: адрес, подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере сумма, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные...) – удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспортные данные...), ФИО3 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2025 года