УИД 61RS0019-01-2022-006361-17
Дело № 2-4601/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Федоровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является собственницей <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера А» по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.
По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата>. общая площадь квартиры до перепланировки составляла 60,6 кв.м., в том числе жилая - 42,6 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 60,5кв.м.
Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была заполнена перепланировка.
Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:
-демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 7,3 кв.м., № (туалет) площадью 1,2 кв.м., № (ванная) площадью 2,0 кв.м.;
-демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего площадь помещения № (жилая комната) увеличилась и составила 10,9 кв.м.
Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.
По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 60,1 кв.м. Площадь жилых комнат составляет 43,0 кв.м.
Истица обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении судебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям?
Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой общая площадь составила 60,1 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих инструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
После получения положительного заключения специалиста истица обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просил суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 60,1 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии истца, иск удовлетворить.
Представитель Администрации г.Новочеркасска и представитель ДСи ГР Администрации г. Новочеркасска извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили письменные возражения на иск, просили суд в иске отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 60,5 кв.м.
По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составила 60,6 кв.м., в том числе жилая – 42,6 кв.м.
Правообладателем жилого помещения, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 60,1 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет 43,0 кв.м.
Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:
демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 7,3 кв.м., № (туалет) площадью 1,2 кв.м., № (ванная) площадью 2,0 кв.м.;
демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего площадь помещения № (жилая комната) увеличилась и составила 10,9 кв.м.
Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.
Согласно выводам заключения специалиста от <дата> судебного эксперта ФИО2 НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 60,1 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженер систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истец также обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о возможности сохранения самовольной перепланировки <адрес> в <адрес>. Администрация города в лице МКУ «Департамент строительства и городского развития <адрес>» в письменном ответе от <дата> рекомендовала для решения указанного вопроса обратиться в суд.
В материалы дела так же представлен отказ в узаконении по решению межведомственной комиссии <адрес> № от <дата>
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 60,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.Ю. Никитушкина
Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2022 года.