дело № 2-596/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование Комсомольский муниципальный район обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком 2 августа 2021 года заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым <данные изъяты> с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» на срок со 2 августа 2021 года по 1 августа 2041 года. Размер арендной платы за период со 2 августа по 13 декабря 2021 года - <данные изъяты>; арендная плата изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе при изменении значений коэффициентов по виду разрешённого использования и зонированию территории, применяемых для расчёта арендной платы, с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного извещения арендатору; арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно равными долями платежом не позднее 20 ноября текущего года путём перечисления на счёт; за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер арендной платы за 2022 год составил <данные изъяты>, за 2023 год - <данные изъяты>. В нарушение условий договора ФИО1 не вносит арендную плату. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 33 судебного района «Центральный округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 29 сентября 2022 года с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды за период со 2 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере <данные изъяты>. По состоянию на 31 марта 2023 года общая сумма задолженности по договору за период с 1 января 2022 года по 31 марта 2023 года составила <данные изъяты>, из которой: арендная плата <данные изъяты> 13 и пеня - <данные изъяты>. Истец направлял ответчику претензию о наличии задолженности. Однако на день предъявления иска задолженность не оплачена. В связи с неисполнением арендатором условий договора в части внесения арендной платы в установленные договором сроки истец направил в адрес ответчика соглашение для подписания о расторжении договора аренды земельного участка и акт приёма-передачи. Подписанные ФИО1 соглашение и акт в истцу не поступали, задолженность не оплачена, договор не расторгнут, земельный участок на возвращён. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 2 августа 2021 года в сумме <данные изъяты>, и расторгнуть указанный договор аренды.

Представитель истца и ответчик ФИО1, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.ст.606, 614 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 ст.39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с абзацем третьим указанных Основных принципов арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предсказуемости расчёта размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 2 августа 2021 года администрация Комсомольского муниципального района заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка № (далее договор №), предметом по которому является предоставление в аренду за плату земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, с кадастровым <данные изъяты> видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства». Срок действия договора со 2 августа 2021 года по 1 августа 2041 года.

Согласно условиям договора размер арендной платы составляет <данные изъяты>; арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно равными долями не позднее 20 числа каждого месяца текущего года путём перечисления на счёт.

Арендная плата по договору изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе при изменении значений коэффициентов по виду разрешённого использования и зонированию территории, применяемых для расчёта арендной платы, с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного извещения арендатору.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчёта 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае неисполнения обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы более двух раз подряд.

Размер арендной платы на 2022 год составляет <данные изъяты>, на 2023 год - <данные изъяты>, что подтверждается расчётами, составленными арендодателем и направленными в адрес арендатора (л.д.12-18).

В нарушение условий договора ФИО1 не вносила арендную плату, в связи с чем по состоянию на 31 марта 2023 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, из которой: арендная плата <данные изъяты> и пени - <данные изъяты>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 33 судебного района «Центральный округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 29 сентября 2022 года с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды № за период со 2 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере <данные изъяты>.

Из представленного истцом расчёта, проверенного судом и признанного достоверным следует, что задолженность ФИО1 по договору № за аренду земельного участка, расположенного в <адрес>, составляет <данные изъяты>, из которой: арендная плата <данные изъяты> и пеня - <данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.2 договора № предусмотрено, что он может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

10 апреля 2023 года в адрес арендатора была направлена претензия с требованием в течение 10 дней оплатить имеющуюся задолженность за 2022 и 2023 годы, подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приёма-передачи к нему с последующим направлением их в адрес администрации Комсомольского муниципального района (л.д.19-22).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, материалы дела этого не содержат, договор в добровольном порядке ответчиком не расторгнут, то заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до <данные изъяты> уплачивается государственная пошлина в размере 4 процентов от суммы, но не менее <данные изъяты>.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка от 2 августа 2021 года № за период с 1 января 2022 года по 31 марта 2023 года в размере <данные изъяты> 13 - арендная плата, <данные изъяты> - пени, всего <данные изъяты>.

Расторгнуть договор от 2 августа 2021 года № аренды земельного участка, с кадастровым <данные изъяты> с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», заключённый между администрацией Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в бюджет Комсомольского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 1 ноября 2023 года.

Судья Н.Ю. Богатырева