К делу № 2-782/2025

УИД: 23RS0022-01—2025-001099-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 29 мая 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> о признании факта технической ошибки в договоре и признании права собственности на нежилое здание, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к <адрес> поселения, третьи лица: ФИО5 отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о признании факта технической ошибки в договоре и признании права собственности на нежилое здание, в котором просит суд установить юридический факт наличия технической ошибки в договоре дарения земельного участка и встроенного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО4, и ФИО2, выразившейся в ошибочной записи объекта, подлежащего отчуждению, указано в договоре «встроенное нежилое помещение – основная пристройка литер А, общей площадью 95,5 кв.м. этажностью:1, с кадастровым номером: №» вместо верной записи наименования объекта «встроенное нежилое помещение – основная пристройка литер А, общей площадью 95,5 кв.м. этажностью:1, с кадастровым номером: №»; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 ФИО5 отделом по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на нежилое здание, общей площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил свои требования, просил установить юридический факт наличия технической ошибки в договоре дарения земельного участка и встроенного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО4, и ФИО2, выразившейся в ошибочной записи объекта, подлежащего отчуждению, указано в договоре «встроенное нежилое помещение – основная пристройка литер А, общей площадью 95,5 кв.м. этажностью:1, с кадастровым номером: №» вместо верной записи наименования объекта «встроенное нежилое помещение – основная пристройка литер А, общей площадью 95,5 кв.м. этажностью:1, с кадастровым номером: №»; право собственности ФИО2 на встроенное помещение – основная пристройка, общей площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимость; снять с кадастрового учета встроенное помещение – основная пристройка, общей площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить запись об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 ФИО5 отделом по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на нежилое здание, общей площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ его отец, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрел в собственность по договору купли-продажи у Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» встроенное нежилое помещение – основную пристройку литер А, общей площадью 98,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение было ему передано. Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь встроенного помещения – основная пристройка литер А, изменилась на 2,8 кв.м. за счет пересчета и перемера площадей, и составила 95,5 кв.м. Постановлением Администрации Кропоткинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем встроенному помещению – основная пристройка литер А, с кадастровым номером: № был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его отец по договору дарения подарил мне земельный участок, площадью 202 кв.м. из земель населенных пунктов – для производственных нужд с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и расположенное на нем встроенное помещение – основная пристройка литер А, общей площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером: №. Спустя много лет он обнаружил техническую ошибку в договоре дарения, а именно: в договоре дарения указано помещение с кадастровым номером № с площадью 95,5 кв.м., но это помещение, согласно сведениям ЕГРН, имеет площадь 32.5 кв.м. и составляет часть здания с площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером №, которое приобрел его отец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом». При постановке на кадастровый учет здания уже после его приобретения его отцом была допущена техническая ошибка. Встроенному помещению – основной пристройке литер «А» был присвоен кадастровый № с площадью части, а не всего здания. А зданию с общей площадью 98,3 кв.м., которая в последствии уменьшилась за счет пересчета и перемера площадей, присвоили кадастровый №. Факт того, что встроенное помещение – основная пристройка литер «А» имеет площадь 95,5 кв.м., а не 32,5 кв.м. подтверждается выпиской из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой здание на тот момент было с площадью 98,3 кв.м., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически по договору дарения ему в дар от отца передавалась не часть, а все полностью помещение, площадью 95,5 кв.м., принадлежащее его отцу на праве собственности. Но в связи с тем, что в договоре дарения площадь была указана верно, а кадастровый номер только части, а не всего помещения, то его право собственности зарегистрировали именно на помещение с кадастровым номером, указанном в договоре дарения. На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником здания с кадастровым номером № с площадью 32,5 кв.м. На пятом листе данной выписки указан план здания, площадью 95,5 кв.м. Но согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером №, с площадью 95,5 кв.м. отсутствуют. Исправить технические ошибки, допущенные при постановке здания на кадастровый учет и в договоре дарения встроенного помещения в настоящее время иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ его отец, ФИО4, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданное Кропоткинским отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> РФ ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца по доверенности, ФИО8 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик, представитель <адрес> <адрес> не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО5 отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> не явился, просил суд принять во внимание изложенное в предоставленном отзыве и рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 202 кв.м. из земель населенных пунктов – для производственных нужд с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и расположенного на нем встроенного помещения – основная пристройка литер А, общей площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером: № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его отцом, ФИО4.

Спустя много лет истец обнаружил техническую ошибку в договоре дарения, а именно: в договоре дарения указано помещение с кадастровым номером № с площадью 95,5 кв.м., но это помещение, согласно сведениям ЕГРН, имеет площадь 32.5 кв.м. и составляет часть здания с площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером №, которое приобрел его отец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом». При постановке на кадастровый учет здания уже после его приобретения его отцом была допущена техническая ошибка. Встроенному помещению – основной пристройке литер «А» был присвоен кадастровый № с площадью части, а не всего здания. А зданию с общей площадью 98,3 кв.м., которая в последствии уменьшилась за счет пересчета и перемера площадей, присвоили кадастровый №.

Исправить технические ошибки, допущенные при постановке здания на кадастровый учет и в договоре дарения встроенного помещения в настоящее время иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца, ФИО4, умер.

Согласно представленных суду документов на земельном участке площадью 202 кв.м. из земель населенных пунктов – для производственных нужд с кадастровым номером №, находящего по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, общей площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером №, в состав которого входит встроенное помещение, общей площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером № Правообладателем помещения является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН внесена запись об аренде на основании договора аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, но данная запись не прекращена в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 23 июня 2015 г. № 25).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

С учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств по делу, суд находит уточненное исковое заявление ФИО2 не противоречащим действующему законодательству и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО2 к администрации <адрес> <адрес> о признании факта технической ошибки в договоре и признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Установить юридический факт наличия технической ошибки в договоре дарения земельного участка и встроенного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО4, и ФИО2, выразившейся в ошибочной записи объекта, подлежащего отчуждению, указано в договоре «встроенное нежилое помещение – основная пристройка литер А, общей площадью 95,5 кв.м. этажностью:1, с кадастровым номером: №» вместо верной записи наименования объекта «встроенное нежилое помещение – основная пристройка литер А, общей площадью 95,5 кв.м. этажностью:1, с кадастровым номером: №».

Право собственности ФИО2 на встроенное помещение – основная пристройка, общей площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимость.

Снять с кадастрового учета встроенное помещение – основная пристройка, общей площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить запись об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 ФИО5 отделом по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на нежилое здание, общей площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: