77RS0012-02-2025-006266-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6526/2025 по иску ООО «ДЕЗ района Выхино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Истец ООО «ДЕЗ района Выхино» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 84 457, 29 руб., пени в размере 40 287, 31 руб.. расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 742 руб.
В обоснование иска указано, что ООО «Дез района Выхино» является управляющей организацией по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества, включая обращение с ТКО, а также предоставлению коммунальных услуг (Отопление, ГВС, ХВС, Водоотведение). Согласно, единому жилищному документу (справка о заявителе) Ответчик ФИО1 является собственником 60% доли жилого помещения - комнаты 8=14,87 кв.м., расположенной по адресу: ***. По указанному жилому помещению открыт код плательщика № ***. Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета, по коду плательщика № *** жилого помещения, расположенного по адресу: ***, образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая обращение с ТКО, а также по оплате коммунальных услуг (Отопление, ГВС, ХВС, Водоотведение), за период с октября 2021 г. по февраль 2024 г., в размере 140762,15 руб. Ответчик ФИО1, как собственник 60% доли жилого помещения - комнаты 8=14,87 кв.м., расположенной по адресу: ***, обязана оплатить Истцу 60 % от образовавшейся задолженности - 84 457,29 руб.
Представитель истца ООО «Дез района Выхино» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, доводы иска поддерживал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, которые в судебном заседании доводы возражений поддерживали, просили в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения, применить положения ст. 333 ГК РФ.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
В соответствии с ЖК РФ в случаях временного отсутствия собственника, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
При этом, на основании ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за текущим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что ООО "Дез района Выхино" осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома по адресу: ***.
Согласно, единому жилищному документу (справка о заявителе) Ответчик ФИО1 является собственником 60% доли жилого помещения - комнаты S=14,87 кв.м., расположенной по адресу: ***.
По указанному жилому помещению открыт код плательщика № ***.
Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета, по коду плательщика № *** жилого помещения, расположенного по адресу: ***, образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая обращение с ТКО, а также по оплате коммунальных услуг (Отопление, ГВС, ХВС, Водоотведение), за период с октября 2021 г. по февраль 2024 г., в размере 140762,15 руб.
Ответчик ФИО1, как собственник 60% доли жилого помещения - комнаты S=14,87 кв.м., расположенной по адресу: ***, обязана оплатить Истцу 60 % от образовавшейся задолженности - 84 457,29 руб., что следует из справки о расчете задолженности.
Суд принимает расчет истца, поскольку он арифметически верный, контррасчет ответчиком не представлен, равно как и доказательств внесения платы за спорный период.
Доводы ответчика о том, что он в квартире не проживает, ЖКУ не пользуется, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплачивать ЖКУ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений ст. ст. 153, 154 ЖК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, следует, что ответчики как лица, зарегистрированные в квартире, обязаны нести расходы по оплате ЖКУ независимо от факта проживания в нем.
Из материалов дела следует, что в спорный период ответчик имел регистрацию по месту жительства, начисление платежей по статьям найма помещения, отопления, содержания и ремонта производилось исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, ответчик не лишен был возможности самостоятельно сняться с регистрационного учета после выезда из жилого помещения, тем самым прекратив начисления платежей по своей доле. Все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК Российской Федерации), относятся к потребителям коммунальных услуг. Учитывая, что ответчики как члены семьи нанимателя, относятся к потребителям коммунальных услуг, то в силу закона обязаны уплачивать коммунальные платежи независимо от того, проживали они в жилом помещении или нет.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 455 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 86 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
Абзацем первым пункта 91 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя, или в срок, установленный пунктом 148(30) настоящих Правил, если органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с пунктом 148(30) настоящих Правил.
Из положений пункта 92 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 следует, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.
С учетом приведенных правовых норм следует, что перерасчет размера платы при временном отсутствии потребителя за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу возможен только при наличии соответствующего заявления с приложением указанных документов и в том случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, либо - в случае отсутствия случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (независимо от возможности или невозможности установления прибора учета).
Однако, ответчиком не представлено доказательств обращения к управляющей компании с требованием перерасчета коммунальных услуг ввиду не проживания.
Согласно положениям части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ФИО1 в спорный период с заявлением о перерасчете оплаты за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием к истцу не обращалась.
К доводам ответчика относительно неверного определения размера задолженности по причинам неверного исчисления площади объекта, суд относится критически, поскольку как следует из сведений, предоставленных ГБУ МФЦ г. Москвы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***:
- Комната 1: открыт лицевой счет № *** с разделением кодов плательщиков (далее - КП) на КП № ***, собственник ФИО4 и КП № ***, собственник ФИО1.
- Комната № 2: открыт лицевой счет № ***, КП № ***, собственник ФИО5.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном размере в сумме 84 457,29 руб. за период с октября 2021 года по февраль 2024 года.
Положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, ответчиком, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начислены пени в размере 40 287,31 руб.
Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности ответчика у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ, ответчиком не оспорены.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.
В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. N 263-О).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Таким образом, применяя ст. 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.
В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения ст. 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств в срок.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер пени, начисленных за несвоевременную оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг до 10 0000 руб. и взыскать их с ответчика солидарно в пользу истца.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 742 руб.
Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «ДЕЗ района Выхино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серия ***) в пользу ООО «ДЕЗ района Выхино» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: г. ***, за период с октября 2021 года по февраль 2024 года в размере 84 457,29 руб, сумму пени в размере 10 000,00 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 742 руб, а всего - 99 199,29 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026 года.
Судья: