Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дзержинск Нижегородской области 27 ноября 2023 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Бобровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Суворовский» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, указав в обоснование заявленных требований, что в ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников было принято решение о выборе ТСЖ «Суворовский» в качестве организации, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № <адрес>. Для ответчика, являющегося собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Товарищество является обслуживающей организацией, и исполнителем коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Должником образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 88387,17 рублей. Взимание платы на содержание и текущий ремонт имущества осуществляется Товариществом на основании тарифов, установленных органами местного самоуправления (решение по вопросу № протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома). На основании вышеизложенного, Ответчику начислены пени в размере 23277,38 руб. Ранее ТСЖ «Суворовский» обратилось за выдачей судебного приказа в отношении ответчика. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ. Определением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ приказ был отменен, взыскателю было разъяснено, что его требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88387,17 рублей, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23277,38 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Представитель ТСЖ «Суворовский» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлены возражения на исковое заявление согласно которым исковые требования ответчик не признает в полном объеме.

Иные лица, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причины неявки не известны.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения такого права.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГг. решением общего собрания собственников принято решение о выборе ТСЖ «Суворовский» в качестве организации, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

Взимание платы на содержание и текущий ремонт имущества осуществляется Товариществом на основании тарифов, установленных органами местного самоуправления (решение по вопросу № протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома).

Поскольку ФИО1 не производит оплату оказанных истцом услуг, за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в размере 88387,17 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, произведен исходя из нормативов, на основании тарифов, утвержденных в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в размере 88387,17 рублей подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика и его представителя об отсутствии правовых оснований для оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту помещений многоквартирного дома, опровергаются представленным протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о признании в установленном законом порядке указанного протокола общего собрания недействительным ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, многоквартирный дом <адрес> находится на обслуживании ТСЖ «Суворовский».

Также истом на сумму задолженности в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, начислены пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23277,38 рублей, что подтверждается представленным расчетом пени.

При расчете пени истцом не учтены положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» согласно которым в период действия моратория пени, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория.

Таким образом, с учетом приведенных норм материального права, произведя соответствующий расчет, суд приходит к выводу, что размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение платы за содержание нежилого помещения составляет 19629,24 рублей.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 № 683-О-О указано, что часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года №1636-О-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, отсутствие доказательств наступления негативных последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, компенсационную природу неустоек, приходит к выводу, что размер штрафных санкций явно не соразмерен последствиям допущенных ответчиками нарушений.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 рублей, с применением статьи 333 ГК РФ, что согласуется с положениями п. 6 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Относительно требований истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг, суд в соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела, в целях недопущения необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и достижения баланса между правами лиц, участвующих в деле, определяет данную сумму в размере 5000 рублей.

Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в размере 3321 рублей (3433 х 96,73%), так как указанные расходы подтверждены документально и являются необходимыми при рассмотрении настоящего дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Суворовский» (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Суворовский» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88387 рублей 17 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3321 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 108708 рублей 17 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании пени, судебных расходов в заявленном истцом размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Власов

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья_____________________Секретарь _________________«___»_______________20__г.