Дело № УИД 34RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калачевского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калачевского муниципального района <адрес> обратилась в суд иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <ДАТА>. № №.

В обоснование требований указав? что между Администрацией Калачевского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка от <ДАТА> № площадью 969 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома ( индивидуальных жилых домов) с правом содержания скота и птицы. Срок действия договора установлен на 20 лет.

Проколом № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от <ДАТА> победителем торгов по лоту № признан ФИО1, как участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона в размере 2583,25 рублей.

При составлении договора аренды на основании Протокола № от <ДАТА> в п. 3.1. Договора аренды допущена техническая ошибка вместо 2583, 25 рублей ежегодной арендной платы установленной по итогам аукциона была указана стартовая цена аукциона по лоту № в размере 2508,01 рублей.

<ДАТА> в адрес Ответчика заказным письмом были направлены дополнительные соглашения о внесении изменений в п.3.1, договоров аренды земельных участком расположенных по адресам; <адрес>; <адрес>; <адрес>. Согласно отчету об отслеживании отправления Почты России с почтовым идентификатором 40450722442073 ответчик получил дополнительные соглашения <ДАТА>

Расчет размера задолженности по договору аренды № от <ДАТА> произведен по цене установленной по итогам аукциона <ДАТА> в размере 2583,25 рублей в год и на момент подачи искового заявления в суд задолженность по договору аренды составляла 6794,98, в том числе: 3881,94 копейки за период с <ДАТА> по <ДАТА> - основной долг, 2913,04 рублей - пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды участка от <ДАТА> №.

Поскольку арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам, в адрес ответчика администрацией направлена претензия с предложением оплатить, образовавшуюся задолженность за пользование земельным участкам и пени. Указанные нарушения не были устранены, истцом подготовлена претензия о расторжении договора аренды. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В процессе рассмотрения дела, до принятия решения судом по иску Ответчик <ДАТА> оплатил арендную плату по договору аренды № от <ДАТА> в размере 3881,94 94 копейки за период с <ДАТА> по <ДАТА> и пени за несвоевременную оплату арендной платы согласно п. 6.2. договора аренды в размере 2913,04 рублей.,

Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> прекращено производства по делу, в части в части требований о взыскании с ФИО1 в пользу Администрация Калачевского муниципального района <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка № от <ДАТА>, в размере 3881,94 копейки за период с 15.09.2021г. по 15.09.2022г., пени за просрочку уплаты арендной платы с 15.11.2018г. по 22.09.2022г. в размере 2913,04 рублей.

Представитель истца Администрации Калачевского муниципального района <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований о расторжении договора аренды от <ДАТА> №.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО4 возражал против удовлетворения требований. Суду пояснил, что в настоящее время внесена оплата по договору аренды за 2022 год и также, ответчиком полностью погашена имеющаяся задолженность, а так же возможные штрафные санкции по договора аренды земельного участка от 06.02.2018г. №. Истцом не доказано, что нарушение обязательств по уплате арендной платы является существенным. Требование о расторжении договора несоразмерно допущенному нарушению. При этом, да настоящего времени истец не предоставил в распоряжение суда документы подтверждающие направление указанной претензии в адрес Ответчика, а так же ее последующие получение Ответчиком.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, направившего в суд своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской (далее – ГК РФ) судебной защите подлежат лишь нарушенные права.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией Калачевского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка от <ДАТА> № площадью 969 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома ( индивидуальных жилых домов) с правом содержания скота и птицы. Срок действия договора установлен на 20 лет.

Арендатор ФИО1 нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет по договору аренды земельного участка № от <ДАТА>, в размере 3881,94 копейки за период с 15.09.2021г. по 15.09.2022г., пени за просрочку уплаты арендной платы с 15.11.2018г. по 22.09.2022г. в размере 2913,04 рублей, расторжении договора аренды земельного участка от <ДАТА> №.

Таким образом, ФИО1 свои обязательства по оплате арендных платежей до рассмотрения иска по существу выполнил.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендных платежей суд не усматривает оснований к его удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с п. 8.2. договора аренды от <ДАТА> № действительно допускается расторжение договора в случаях неисполнения одной из сторон его условий.

В соответствии с п. 8.3. договора аренды расторжение договора по инициативе арендодателя допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Администрация Калачевского муниципального района <адрес>, обосновывая иск в части расторжения договора аренды с ФИО1, ссылается на положения ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

С учетом положений абз. 2 п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от <ДАТА> № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В соответствии с абз. 4 п. 23 указанного постановления не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Принимая во внимание факт оплаты ответчиком задолженности по договору, а также оплаты арендных обязательств за 2022 года, суд не может признать существенным нарушением договора наличие неуплаты арендной платы с <ДАТА> по 22.09.2022г.

Таки образом, поскольку после обращения Администрация Калачевского муниципального района <адрес> в суд с иском, ФИО1 была погашена сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Калачевского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <ДАТА>.

Судья М.В. Самсонова