Дело № 2-847/2025

УИД 59RS0014-01-2025-001406-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Верещагино Пермский край гражданское дело по иску администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности оформить права на земельный участок,

установил:

администрация Верещагинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что исходя из анализа сведений ЕГРН было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: <адрес> находится <данные изъяты> квартира, с кадастровым номером (номер), с ограждением и хозяйственными постройками. Собственником комнаты (номер) квартиры (номер) является ответчик ФИО2, комнаты (номер) – ответчик ФИО1, которые не имеют оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, ответчикам ФИО2 23.05.2024 и ФИО1 (дата) выданы предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства. Однако ответчики в администрацию Верещагинского муниципального округа с заявлением об оформлении прав на земельный участок не обращались.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещались в установленном законом порядке, мнение по иску не представили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 указанного Кодекса).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность уполномоченного органа обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено из материалов дела следует, что на земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д. 15-16).

На земельном участке с кадастровым номером (номер), расположен жилой дом с кадастровым номером: (номер), общей площадью <данные изъяты>.

В указанном жилом доме расположена трехкомнатная квартира (номер) с кадастровым номером (номер), общей площадью <данные изъяты>., которая состоит из комнат (номер)

Комната № 1 состоит из двух комнат, является частью квартиры, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> (дата) помещению присвоен кадастровый номер (номер). Указанная комната в силу свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) и договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата) принадлежит на праве собственности ФИО2. Переход права собственности зарегистрирован (дата) за (номер)

Комната (номер) общей площадью <данные изъяты> с (дата) имеет кадастровый номер (номер), на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата) принадлежит на праве собственности ФИО1. Переход права собственности зарегистрирован (дата) за (номер)

В рамках муниципального земельного контроля ведущим специалистом отдела земельных отношений администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края ФИО7. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером (номер), по адресу: <адрес>, расположена трехкомнатная квартира с кадастровым номером 59:16:0010105:144, имеется ограждение, хозяйственные постройки. Собственником комнаты (номер) квартиры (номер) по адресу: <адрес> является ФИО2, собственником комнаты (номер) ФИО1 Правоустанавливающих документов оформленных в установленном порядке на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью <данные изъяты>., ФИО2 и ФИО1 не имеют (л.д.14).

(дата) администрацией Верещагинского муниципального округа Пермского края в отношении ФИО1 и ФИО2 вынесены предостережения (номер), о недопустимости нарушений обязательных требований и предложением оформить права на земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: <адрес> в срок до (дата) (л.д. 10-11, 12-13).

По сведениям межмуниципального отдела МВД России «Верещагинский» ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО1 с (дата), ФИО2 с (дата) по настоящее время (л.д. 23, 24).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что находящийся объект недвижимости на спорном земельном участке принадлежит на праве собственности ответчикам, права на земельный участок ни ФИО1, ни ФИО2 не оформлены.

Таким образом, поскольку ответчики являются собственниками объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, однако права собственности на данный земельный участок не оформили, заключение договора аренды является для ответчиков обязательным.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на данных лиц обязанности вступить в качестве арендаторов в договор аренды путем заключения соответствующего соглашения на условиях, указанных администрацией Верещагинского муниципального округа Пермского края.

С учетом требований части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в решении суда, обязывающем ответчика, совершить определенные действия устанавливается срок исполнения обязательства.

Суд устанавливает срок исполнения обязательства о заключении договора аренды земельного участка с администрацией Верещагинского муниципального округа Пермского края договор аренды земельного участка - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом заявлены исковые требования неимущественного характера, размер государственной пошлины составляет 3000 рублей, в связи с изложенным, с ответчиков необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности оформить права на земельный участок, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, (дата) рождения, (СНИЛС (номер)), ФИО2, (дата) года рождения (СНИЛС (номер)) в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу, заключить с администрацией Верещагинского муниципального округа Пермского края договор аренды земельного участка с кадастровым номером: (номер), общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, (дата) рождения, (СНИЛС (номер)), ФИО2, (дата) года рождения (СНИЛС (номер) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 1 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Верещагинский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ Р.М. Филиппенко

Копия верна.

Судья Р.М. Филиппенко

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 января 2026 года.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-847/2025, которое находится в производстве Верещагинского районного суда <адрес>