Дело №2-365/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июня 2023 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре судебного заседания Воронько А.Н.

с участием: истца ФИО1 и ее представителя, действующего на основании доверенности ФИО3

Ответчика: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, уточненным в ходе судебного заседания об установлении постоянного права ограниченного пользования соседним участком (сервитут), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащий ответчику, в целях нормальной эксплуатации собственных земельных участков, с кадастровыми номерами №, №.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1, является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.08.2016 года и решения о разделе земельного участка от 26.08.2022 года, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>5. 22.12.2022 года истец обратилась к ответчику с требованием о предоставлении ему постоянного права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок к ее земельным участкам. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли, указанную претензию ответчик оставил без ответа. Сервитут, был установлен ранее, для прохода к участку истицы и смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, но являлся срочным и срок действия соглашения об установлении сервитута истек. На основании заявления истца кадастровый инженер ФИО6, получив все необходимые документы, проведя анализ графической информации, выполнил ситуационный план и выдал заключение о том, что указанный сервитут является оптимальным решением для выполнения задач по полноценной эксплуатации земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

В судебном заседании истица и ее представитель, действующий на основании доверенности уточненные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил что ранее им был предоставлен истцу сервитут сроком на 5 лет, временный. Однако истица впоследствии разделила свой участок на два обособленных и теперь просит установить сервитут уже к двум земельным участкам. В настоящее время он препятствий ей ни чинит поскольку сервитут в ранее установленных границах в настоящее время зарегистрирован в ЕГРН в пользу ФИО7, а истица может обеспечить проход к своему участку через соседний участок с другой стороны.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что истица является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.08.2016 года и решения о разделе земельного участка от 26.08.2022 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего: сервитут — это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ. Он является вещным правом, в соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ.

Согласно заключению ООО «Земдело» №1655/21 подъезд и подход к земельным участкам истицы отсутствует.

В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом проверялись доводы истицы, о том, что подъезд и проход, к принадлежащим ей земельным участкам и жилому дому, не через земельный участок, принадлежащий другим лицам, отсутствует.

Согласно экспертному заключению ООО «Земдело» № земельные участки должны быть сформированы с учетом наличия доступа (прохода, проезда) от земельных участков общего пользования, в том числе для проезда пожарной техники. По результатам анализа сведений ЕГРН и визуального осмотра установлено, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № со стороны подъездной дороги ограничено расположением смежных земельных участков, а рельеф местности с тыльной стороны земельного участка не позволяет организовать доступ, в связи с чем использование земельных участков с кадастровыми номерами № и № без установления сервитута невозможно.При этом, проход и подъезд возможен только через земельный участок с кадастровым номером № по существующей части с учетным номером №/4.

Экспертом указан вариант организации прохода и подъезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, № по существующей части с учетным номером №/4 земельного участка с кадастровым номером №. Иной доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, кроме как через земельный участок с кадастровым номером №, по существующей грунтовой дороге (проезду), не имеется. Препятствия для организации иного доступа к указанным объектам заключаются в том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № с северо-восточной, юго-восточной и юго-западной сторон окружены земельными участками с кадастровыми номерами 23:33:0204005:98 (граничит только с участком №), № и 23:33:0204005:100, границы которых уточнены по сведениям ЕГРН (см. Фото №, 6), с северо-западной стороны земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования, однако данная сторона земельного участка является тыльной и не имеется возможности доступа с подъездной дороги. Более того, рельеф местности в вышеуказанной части обладает высоким перепадом высот.

Вариант организации доступа (прохода и подъезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, в соответствии со Схемой №, является наименее обременительным, технически возможным и экономически целесообразным.

Размер платы за планируемый сервитут на земельный участок № для организации прохода и подъезда к земельным участкам истицы составил 13 610 руб. (тринадцать тысяч шестьсот десять) рублей в год.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, на все поставленные сторонами вопросы, экспертом даны ясные ответы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал с учетом осмотра объекта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Стороны, при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли и согласились на проведение экспертизы именно в данном экспертном учреждении. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснила что в ходе экспертного исследования было установлено, что земельные участки сторон были образованы путем раздела одного большого участка, находящегося в собственности одного лица. При разделе земельного участка проход и подъезд к земельному участку истицы а к участку ФИО7 согласно землеустроительного дела предусматривался через участок ответчика, иных альтернативных подъездов к указанным участкам не имелось. В 2017 году установлен сервитут через участок ответчика, который носил срочный характер. В связи с чем установление сервитута именно через участок ответчика является целесообразным.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности наличия у истицы необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом она лишена возможности доступа к своим земельным участкам и использованииих по назначению, и предоставление такого права истице является единственным способом обеспечения не только прав, но и обязанностей, собственников объектов недвижимости.

На основании ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

В связи с чем требования истицы о регистрации установленного сервитута также являются обоснованными.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО4(паспорт серии № №) об установлении сервитута, удовлетворить.

Установить ФИО1 для обеспечения подъезда и прохода к принадлежащим ей на праве собственности земельным участкам с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> от земель общего пользования, сервитут в координатах характерных точек границы части земельного участка с кадастровым номером № принадлежащему на праве собственности ФИО4, согласно экспертного заключения ООО «ЗемДело» № от ДД.ММ.ГГГГ, путем образования части земельного участка с кадастровым номером №/4 площадью 100 кв.м, бессрочно, с оплатой 13 610 руб. в год.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП земельного участка с кадастровым номером № в отношении части данного земельного участка с учтенным номером №/4 площадью 100 кв.м, изменив содержание ограничения проход и подъезд на земельный участки с кадастровыми номерами №, №, № в пользу ФИО2, и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.