Дело № 2-542/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2022 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Полестеровой О.А.,
при секретаре Анцыфровой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает на то, что является собственником жилого дома по указанному адресу, и как собственник он зарегистрировал ответчиков по месту жительства в своём доме с условием проживания и оплаты коммунальных платежей по устной договорённости. Однако с момента регистрации ответчики в доме не проживали, коммунальные платежи не оплачивали, личные вещи ответчиков в доме не хранятся.
Ссылаясь на нарушение своих прав как собственника жилого помещения, невозможность снять ответчиков с регистрационного учёта во внесудебном порядке, истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела под расписку, в судебном заседании участия не принял. Ранее в судебном заседании, состоявшемся 27.02.2023 истец поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, пояснил, что ответчик ФИО2 является его приятелем, ФИО3 является женой ФИО2, ФИО2 попросил истца помочь с регистрацией с целью заняться бизнесом в Твери, они договорились, что ответчики будут платить за квартплату и смотреть за домом. Несмотря на устную договорённость, ответчики квартплату не платят, за домом не следят, в доме не проживают.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом по всем известным адресам, в том числе по адресу регистрации по месту жительства, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.
Третьи лица ОВМ ОМВД по Калининскому району Тверской области и УВМ УМВД России по Тверской области, будучи извещёнными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишён жилища.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Защита жилищных прав осуществляется на основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу их нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Право частной собственности охраняется законом, что закреплено ст. 35 Конституции Российской Федерации и другими нормами законодательства Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным способом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом достоверно установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2022, копия которой имеется в материалах дела (л.д. 8-10).
Согласно данным, представленным Отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства: <адрес>, 30.11.2022 и 17.11.2022 соответственно (л.д. 42). Данное обстоятельство дополнительно подтверждается копиями паспортов ответчиков, представленными истцом (л.д. 11-14).
Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Установлено, что основанием регистрации ответчиков по месту жительства в принадлежащем истцу жилом доме явилось непосредственное волеизъявление истца: истец выразил согласие на проживание ответчиков в жилом доме по устной договорённости, какого-либо письменного договора между сторонами не заключалось, сроки проживания не оговаривались. Данные обстоятельства ответчиками не оспорены. В последующем истец возражал против проживания ответчиков в жилом доме, направил им претензию о необходимости сняться с регистрационного учёта.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации судом не установлено.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 3 ч. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют также о том, что регистрация ответчиков по указанному адресу является формальной.
Формальная регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым домом.
При наличии установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) с регистрационного учёта указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд.
Судья О.А. Полестерова
Мотивированное решение составлено 27 марта 2023 года.