Решение по делу № 2-177/2023 от 28.06.2023

УИД 50RS0025-01-2022-000953-96

Дело № 2-177/23

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Лыткарино Московской области 28 июня 2023 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО АЗИМУТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «СФО АЗИМУТ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 19.10.2021г. между ООО «Первый клиентский Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № 380кр/2021 в соответствии с которым ответчикам предоставлены денежные средства в размере 3850000 руб. сроком на 180 месяцев, с условием уплаты 48% годовых (16,99% годовых – при надлежащем исполнении заемщиками обязательств, начиная с первого дня (включительно) второго процентного периода).

19.10.2021г. в обеспечение обязательств по кредитному договору в установленном законом порядке заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 380кр/2021/з-1, в силу которого ответчикам предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>

01.11.2021г. Управлением Росреестра по Московской области в пользу ООО «Первый клиентский Банк» была зарегистрирована ипотека на залог, на основании договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от 07.02.2020г., к ООО «АБК-инвест» перешли права на закладную от 19.10.2021г., которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договора залога (ипотеки) № 380кр/2021/з-1 от 19.10.2021г.

19.01.2022г. ООО «АБК-инвест» передал права на закладную от 19.10.2021г. истцу на основании договоров купли-продажи закладных от 19.01.2022г.

10.02.2022г. ФИО1 было направлено уведомление от 19.01.2022г. о переходе прав на закладную, также оно было направлено 13.07.2022г. ФИО2

02.05.2022г. ответчиками было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по кредитному договору.

Отчетом об оценке № 07009-П/22 от 12.07.2022г., подготовленному ООО «Оценка и Консантинг», рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 7111000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 5688800 руб.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу всю сумму задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 5688800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 35439 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель Управления Роспотребнадзора по МО не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 821.1. ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Судом установлено, что 19.10.2021г. между ООО «Первый клиентский Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №380кр/2021 в соответствии с которым ответчикам предоставлены денежные средства в размере 3850000 руб. сроком на 180 месяцев, с условием уплаты 48% годовых (16,99% годовых – при надлежащем исполнении заемщиками обязательств, начиная с первого дня (включительно) второго процентного периода).

01.11.2021г. Управлением Росреестра по Московской области в пользу ООО «Первый клиентский Банк» была зарегистрирована ипотека на залог, что подтверждается записью: 50:53:001010106:759-50/215/2021-10 сделана, отметка о государственной регистрации ипотеки в закладной от 19.10.2021г.

На основании договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от 07.02.2020г., ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) к ООО «АБК-инвест» перешли права на закладную от 19.10.2021г., которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договора залога (ипотеки) № 380кр/2021/з-1 от 19.10.2021г.

Таким образом, закладная от 19.10.2021г. подтверждает, что залогодержателем по договору залога № 380кр/2021/з-1 от 19.10.2021г. и кредитором по кредитному договору является ООО «СФО АЗИМУТ».

По состоянию на 15.07.2022г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 4247716,99 руб., из которых: сумма основного долга – 3829275,91 руб., проценты за пользование кредитом – 416266,51 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 2056,97 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 117,60 руб. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 4247716,99 руб.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Права Банка по кредиту также удостоверены закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с тем, что кредитный договор является обеспеченным, то есть денежные средства по нему выдавались на покупку жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Представителем ответчика ФИО1 было заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

По делу была проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Межрегионального Центра Судебных экспертиз и исследований», согласно выводам эксперта рыночная стоимость квартиры по адресу: <...> составляет 5625000 руб.

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы. Сторона ответчика каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение экспертов, не предъявила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальную продажную цену Квартиры необходимо установить в размере 4500000 руб.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится государственная пошлина.

В связи с тем, что истцом за подачу иска уплачена государственная пошлина в размере 35439 руб., указанные расходы надлежит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ООО «СФО АЗИМУТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» задолженность по кредитному договору № 380кр/2021 от 19.10.2021г. в сумме 4247716,99 руб., из которых: сумма основного долга – 3829275,91 руб., проценты за пользование кредитом – 416266,51 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 2056,97 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 117,60 руб.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:53:0010106:759, установив ее начальную продажную цену в размере 4500000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» расходы по оплате госпошлины в размере 35439 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Антонова