Дело № 2-4734/2025

УИД: 03RS0007-01-2025-004863-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдинове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» (сокращенное наименование – ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой») о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указано, что ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» передало в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 35,9 кв.м. Стоимость приобретенной квартиры составила 2784600 рублей. Истцом обязательства по оплате по заключенному договору исполнены в полном объеме. Ответчик гарантировал качество строительство дома.

Однако истцом выявлены недостатки строительных работ.

Согласно экспертному заключению сметная стоимость устранения строительных работ составляет 254149 рублей.

< дата > истец обратился к ответчику с требованием установления факта наличия строительных недостатков и возмещения расходов на их устранение.

В связи с тем, что в досудебном порядке требования истца, изложенные в претензии, не были удовлетворены, истец обратился в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, в связи с возмещением ответчиком стоимости устранения строительных недостатков, просит суд взыскать с ответчика ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» в свою пользу расходы на оплату услуг юриста в размере 10000 рублей, расходы на досудебное исследование в размере 40000 рублей, почтовые расходы в размере 397 рублей.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «М-Строй» (сокращенное наименование – ООО «М-Строй») в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении гражданского дела без его участия, иные лица о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Согласно пункту 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что < дата > между истцом и ответчиком заключен договор ... участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру, со строительным номером 314, расположенную на 9 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, имеющую следующие характеристики: общая приведенная площадь квартиры – 35,70 кв.м., общая проектная площадь квартиры – 37,63 кв.м., количество жилых комнат квартиры – 1, жилая комната – 17,23 кв.м., кухня – 8,95 кв.м., санузел – 3,59 кв.м., прихожая – 4 кв.м., лоджия (с коэффициентом 0,5) – 1,93 кв.м.

< дата > между сторонами договора подписан акт приема-передачи к договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >

Собственником помещения является ФИО2 на основании вышеуказанных документов.

Застройщиком квартиры по адресу: ..., является ответчик ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой».

В процессе пользования квартирой начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество квартиры, а также делающие квартиру непригодной для предусмотренного договором использования.

< дата > проведено обследование по определению соответствия квартиры строительным нормам и правилам с привлечением специалиста.

Согласно техническому заключению ....25 от < дата > в ходе выполнения проверки качества отделочных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: ..., выявлены дефекты, стоимость устранения которых составляет 170925 рублей.

Федеральным законом от < дата > № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Указанные изменения вступили в силу с < дата >

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от < дата > № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после < дата >

Согласно Договору ... участия в долевом строительстве от < дата >, заключенному между застройщиком (ответчиком) и истцом ФИО2, цена указанного договора составляла 2784600 рублей.

Таким образом, предел ответственности застройщика на основании части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ ограничен суммой в размере 83538 рублей из расчета: 2784600 рублей * 3%.

Стоимость устранения строительных недостатков возмещена ответчиком в размере 90000 рублей в ходе судебного разбирательства. Выплата стоимости устранения строительных недостатков в ходе судебного разбирательства не может умалять право истца на возмещение ему всех понесенных по делу расходов, включая расходы на оплату услуг представителя, расходы на досудебное исследование, почтовые расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд усматривает основание для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на досудебное исследование в размере 40000 рублей, почтовых расходов в размере 397 рублей.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности и длительности судебного разбирательства, объема совершенных процессуальных действий представителем, в том числе участия представителя в судебных заседаниях при вынесении решения, и также с учетом положений, предусмотренных статьей 100 ГПК РФ, суд находит разумной к взысканию с ответчика в пользу истца суммы расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на досудебное исследование в размере 40000 рублей, почтовые расходы в размер 397 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено < дата >