Определение по делу № 2-2386/2023 от 21.09.2023

__" http-equiv=Content-Type>

Дело __

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 сентября 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Забелиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление А.А.П. к М.А.С. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.А.П. обратилась в суд с иском к М.А.С. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании истцом А.А.П., ответчиком М.А.С. представлен подписанный текст мирового соглашения, заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и отмене мер по обеспечению иска в следующей редакции:

Стороны признают, что воля Сторон при заключении договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером __ по адресу ... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __ была направлена на порождение отношений залога жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ипотеки), обеспечивающих договор займа на сумму __, а не на порождение действительных отношений купли-продажи.

Ответчик соглашается с прекращением его права собственности на жилой дом с кадастровым номером __ по адресу ... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __.

Ответчик соглашается с восстановлением права собственности А.А.П. на жилой дом с кадастровым номером __ по адресу ... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __.

Стороны согласовали, что определение об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для регистрации права залога Ответчика в отношении жилого дома с кадастровым номером __ по адресу ... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __ в пределах суммы долга Истца перед Ответчиком, предусмотренной п.5 настоящего мирового соглашения.

Истец обязуется вернуть Ответчику денежную сумму в размере __ рублей в срок до xx.xx.xxxx года.

В случае, если денежные средства, указанные в п.5 настоящего соглашения, Истцом не будут возвращены Ответчику, Ответчик на основании настоящего Мирового соглашения в определенном законом порядке получает исполнительный лист для взыскания данной денежной суммы, путем обращения взыскания на жилой дом с кадастровым номером __ по адресу г... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __ посредством обращения в службу судебных приставов.

Стороны определили, что стоимость предмета залога на момент подписания настоящего мирового соглашения составляет __ рублей. После реализации предмета залога Ответчик имеет право на получение денежной суммы в размере в __ рублей, а Истец –оставшейся после реализации предмета залога и выплаты Ответчику суммы в размере __ рублей денежной суммы. Истец подтверждает, что осведомлен о порядке обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О залоге», ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с ч.2 ст. 350 ГК РФ, в случае обращения Истца с соответствующим заявлением после xx.xx.xxxx года и признания судом наличия уважительных причин у Истца (залогодателя) и предоставления ему отсрочки продажи заложенного имущества с публичных торгов, Истец обязуется оплатить 0,03% за каждый день отсрочки от суммы __ руб.

Подписывая настоящее мировое соглашение, Ответчик дает согласие на продажу жилого дома с кадастровым номером __ по адресу г... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __ по цене, определенной Истцом, но не менее __ рублей при условии, что передача денежных средств по договору купли-продажи будет производиться в присутствии Ответчика с передачей ему денежной суммы в размере __ рублей.

Ответчик обязуется не чинить Истцу препятствия в продаже жилого дома с кадастровым номером __ по адресу ... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __. В случае, если сделка купли-продажи жилого дома с кадастровым номером __ по адресу г... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __ с покупателем, предложенным Истцом, не состоится по вине Ответчика, срок, указанный в п.5 настоящего мирового соглашения, продлевается до xx.xx.xxxx года. Отсутствие Ответчика в г.Новосибирске на момент сделки не является уважительной причиной, по которой сделка не состоялась.

Стороны согласовали, что определение об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием

- для прекращения права собственности Ответчика на жилой дом с кадастровым __ по адресу ... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым __

- для восстановления в ЕГРН права собственности Истца на жилой дом с кадастровым __ по адресу __ и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым __

- для регистрации в ЕГРН права залога Ответчика в отношении жилого дома с кадастровым __ по адресу ... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым __ в пределах суммы долга Истца перед Ответчиком, предусмотренной п.5 настоящего мирового соглашения.

- для выдачи исполнительного листа Ответчику в случае неисполнения Истцом своих обязательств по возврату займа в срок до xx.xx.xxxx г.

Судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела, Сторонами друг другу не возмещаются.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один – для суда.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны имеют право на разрешение спора миром.

Истец и ее представитель К.Н.И., ответчик и его представитель Д.А.В. в судебном заседании просили настоящее мировое соглашение утвердить и производство по гражданскому делу прекратить.

Суд, выслушав истца, ответчика и их представителей, исследовав письменные материалы дела, полагает мировое соглашение подлежащим утверждению в порядке ч.3 ст.173 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства.

Определением Заельцовского районного суд г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. в целях обеспечения иска, наложен запрет Управлению Росреестра по Новосибирской области совершать любые регистрационные и иные действия в отношении следующего имущества:

- Жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер __;

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __.

Согласно ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.Из обстоятельств дела видно, что необходимость в обеспечительных мерах по исковым требованиям отпала, в связи с чем, суд считает, что меры по обеспечению иска следует отменить.

Руководствуясь ст.ст. 139,140,144,173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить по гражданскому делу по иску А.А.П. к М.А.С. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки мировое соглашение на следующих условиях:

Истец обязуется вернуть Ответчику денежную сумму в размере __ рублей в срок до xx.xx.xxxx года.

В случае, если денежные средства, указанные в п.5 настоящего соглашения, Истцом не будут возвращены Ответчику, Ответчик на основании настоящего Мирового соглашения в определенном законом порядке получает исполнительный лист для взыскания данной денежной суммы, путем обращения взыскания на жилой дом с кадастровым номером __ по адресу ... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __ посредством обращения в службу судебных приставов.

Подписывая настоящее мировое соглашение, Ответчик дает согласие на продажу жилого дома с кадастровым __ по адресу ... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым __ по цене, определенной Истцом, но не менее __ рублей при условии, что передача денежных средств по договору купли-продажи будет производиться в присутствии Ответчика с передачей ему денежной суммы в размере __ рублей.

Ответчик обязуется не чинить Истцу препятствия в продаже жилого дома с кадастровым __ по адресу ... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым __ В случае, если сделка купли-продажи жилого дома с кадастровым __ по адресу ... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым __ с покупателем, предложенным Истцом, не состоится по вине Ответчика, срок, указанный в п.5 настоящего мирового соглашения, продлевается до 01.06.2024 года. Отсутствие Ответчика в г.Новосибирске на момент сделки не является уважительной причиной, по которой сделка не состоялась.

Стороны согласовали, что определение об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием

- для восстановления в ЕГРН права собственности Истца на жилой дом с кадастровым __ по адресу ... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым __

Судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела, Сторонами друг другу не возмещаются.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Прекратить производство по делу по иску А.А.П. к М.А.С. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Отменить обеспечительные меры принятые определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по гражданскому делу __ (М__) в виде запрета Управлению Росреестра по Новосибирской области совершать любые регистрационные и иные действия в отношении следующего имущества:

- Жилого дома, расположенного по адресу: ... кадастровый __;

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым __

Определение в части утверждения мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Определение в части отмены мер по обеспечению иска может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи частной жалобы в течение 15 рабочих дней со дня вынесения определения через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья: Ю.В. Елапов