Решение по делу № 2-9418/2022 от 21.10.2022 - о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-9418/2022

45RS0026-01-2022-010871-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Макеевой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черношвец Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Кургана в интересах неопределенного круга лиц к МУП города Кургана «Прометей» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Прокуратура города Кургана обратилась в суд с иском к МУП города Кургана «Прометей» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В обосновании исковых требований указано, что прокуратурой города проведена проверка по обращению ФИО3, ФИО4

Установлено, что управление общим домовым имуществом многоквартирного дома № 46 по ул. Станционная в г. Кургане в соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 08.10.2019 № 6623 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» осуществляется МУП г. Кургана «Прометей».

В настоящее время МКД исключен из реестра лицензий Курганской области с 01.03.2022, управление осуществляется в соответствии со ст. 200 Жилищного кодекса РФ, иную управляющую компанию собственники помещений не выбрали.

В силу ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ МУП г. Кургана «Прометей» обязано надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД № 46 по ул. Станционная в г. Кургане до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников или отобранной по результатам проведенного открытого конкурса.

К проверке доводов обращения привлечены специалисты Государственной жилищной инспекции Курганской области, МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана».

В ходе проверки выявлены нарушения:

- подвал дома подтоплен, наблюдается скопление насекомых;

- частично разрушен штукатурный слой цоколя;

- в подъездах не выполняется уборка (имеются грязь, мусор);

- скопление мусора на чердаке дома;

- неисправно остекление лестничных клеток;

- неисправны почтовые шкафы, расположенные в подъезде № 3;

- неисправно входное крыльцо подъезда № 3 (разрушение бетонного основания);

- наблюдаются сколы бетонного козырька входа в подъезд № 3 (оголена арматура);

- отсутствуют решетки на продухах подвала;

- частично разрушена кирпичная кладка под продухами подвала;

- отсутствует тяга в вентиляционной системе кв. № 12 МКД. По результатам составлен акт осмотра от 26.04.2022.

Специалисту МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана» провести обследование и определить категорию технического состояния строительных конструкций в пределах подвала МКД не представилось возможным, в связи с подтоплением подвальных помещений.

Просит обязать управляющую организацию МУП г. Кургана «Прометей» в многоквартирном доме № 46 по ул. Станционная в г. Кургане осушить подвал, восстановить штукатурный слой цоколя, провести уборку подъездов, устранить скопление мусора на чердаке, восстановить остекление лестничных клеток подъездов, почтовые ящики, бетонное основание подъезда № 3, бетонный козырек входа в подъезд № 3, установить решетки на продухах подвала, восстановить кирпичную кладку под продухами подвала, устранить нарушение в работе вентиляционной системе в кв. № 12.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции ФИО2 в судебном заседании требования прокурора поддержал, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что управление общим домовым имуществом многоквартирного дома № 46 по ул. Станционная в г. Кургане в соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 08.10.2019 № 6623 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» осуществляется МУП г. Кургана «Прометей».

В настоящее время многоквартирный дом исключен из реестра лицензий Курганской области с 01.03.2022, управление осуществляется в соответствии со ст. 200 Жилищного кодекса РФ, иную управляющую компанию собственники помещений не выбрали.

В силу ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ МУП г. Кургана «Прометей» обязано надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД № 46 по ул. Станционная в г. Кургане до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников или отобранной по результатам проведенного открытого конкурса.

Вместе с тем, указанные требования законодательства МУП г. Кургана «Прометей» не исполняются.

Из материалов дела следует, что прокуратурой города Кургана с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Курганской области, МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана» проведена проверка по обращению ФИО3, ФИО4

В ходе проверки выявлены нарушения ч. 1 ст. 135, ч.ч. 2, 2.1, 2.2, 2.3 ст. 161, ч.ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «ж» п. 2, п. 16 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 3.15 Приложения к Приказу Минрегиона России от 01.06.2007 № 45, п.п. 3.3.4, 3.4.1, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4, 4.2.3.1, 4.8.14, 5.7.1, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно:

- подвал дома подтоплен, наблюдается скопление насекомых;

- частично разрушен штукатурный слой цоколя;

- в подъездах не выполняется уборка (имеются грязь, мусор);

- скопление мусора на чердаке дома;

- неисправно остекление лестничных клеток;

- неисправны почтовые шкафы, расположенные в подъезде № 3;

- неисправно входное крыльцо подъезда № 3 (разрушение бетонного основания);

- наблюдаются сколы бетонного козырька входа в подъезд № 3 (оголена арматура);

- отсутствуют решетки на продухах подвала;

- частично разрушена кирпичная кладка под продухами подвала;

-отсутствует тяга в вентиляционной системе кв. № 12 МКД.

По результатам составлен акт осмотра от 26.04.2022.

Специалисту МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана» провести обследование и определить категорию технического состояния строительных конструкций в пределах подвала МКД не представилось возможным, в связи с подтоплением подвальных помещений.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором. Требования к эксплуатации, ремонту, реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, установлены ПиН.

ПиН установлены с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в нарушение требований жилищного законодательства МУП г. Кургана «Прометей» не приняло надлежащих мер по содержанию и ремонту вышеуказанного многоквартирного жилого дома, что привело к указанным нарушениям Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170.

Невыполнение принятых на себя ответчиком обязательств, в данном случае приводит к нарушению интересов неопределенного круга лиц, в связи с чем, исковые требования прокуратуры города Кургана являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие города Кургана «Прометей» в многоквартирном доме № 46 по ул. Станционная в г. Кургане осушить подвал, восстановить штукатурный слой цоколя, провести уборку подъездов, устранить скопление мусора на чердаке, восстановить остекление лестничных клеток подъездов, почтовые ящики, бетонное основание подъезда № 3, бетонный козырек входа в подъезд № 3, установить решетки на продухах подвала, восстановить кирпичную кладку под продухами подвала, устранить нарушение в работе вентиляционной системы в кв. № 12.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Макеева