№ 2-284/2022
УИД: 61RS0048-01-2022-000481-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
представителя истца адвоката Тюменева К.Б.,
представителя ответчиков адвоката Ткаченко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,
установил:
29.04.2022 в Орловский районный суд Ростовской области поступило указанное выше исковое заявление.
Исковое заявление обосновано тем, что истцу на основании Договора дарения земельного участка и находящегося на нем жилого дома от 18.10.2006 и свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2006 принадлежит на праве собственности земельный участок, земли поселений, с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. 10.08.2021 кадастровым инженерам был изготовлен межевой план земельного участка, в результате чего оказалось, что оба земельных участка с кадастровыми номерами № и № были поставлена на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, а именно выявлено наложение границ смежных земельных участков, несоответствие местоположении границ смежных земельных участков. Ошибка выражается в пересечении жилого дома и капитальных строений по границе от т.1 до точки 1, а часть земельного участка и строений расположены за пределами фактических границ участка. 20.08.2021 истица обратилась к ответчикам с заявлением с просьбой об исправлении указанной реестровой ошибки во внесудебном порядке, однако, указанные заявления ответчиками получены не были в связи с неудачной попыткой вручения. Неверные координаты земельного участка ответчиков повлекли за собой неправильную постановку на кадастровый учет их земельного участка, неправильно зафиксированы и установлены границы, которые не соответствуют фактическому расположению земельного участка и налагаются на земельный участок истицы, что не позволяет ей оформить техническую документацию за ее земельный участок.
Истец, просит суд: 1.Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН (межевом плане, техническом плане, карте-плане, кадастровом паспорте, кадастровом плане) в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 2. Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Государственном кадастровом учете недвижимого имущества и в Едином государственном кадастровом реестре недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. 3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 10.08.2021, изготовленного кадастровым инженером Н., в следующих координатах характерных (поворотных) точек:
Обозначение характерных точек границы Уточненные координаты, м
Х Y
1 4 5
н3 397304.84 2393716.85
н4 397332.42 2393783.82
н5 397319.78 2393790.29
н6 397313.13 2393778.36
н7 397307.86 2393772.80
н2 397302.64 2393773.56
н1 397296.92 2393755.59
н8 397298.60 2393745.79
н9 397299.13 2393741.85
н10 397291.29 2393722.53
н3 397304.84 2393716.85.
В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца адвокат Тюменев К.Б., действующий на основании ордера, заявленные исковые требований поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
Суд в полном объеме принял меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Поскольку место нахождения ответчика ФИО2 неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя интересов ответчика привлечен адвокат Ткаченко Н.А.
Представитель ответчика адвокат Ткаченко Н.А. против иска возражала в порядке ст.50 ГПК РФ, просила отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчика по иску не известна, что влечет нарушение ее конституционных прав.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, истцу на основании договора дарения от 18.10.2006 принадлежит земельный участок, земли поселения, с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2006 и Выпиской из ЕГРН.(л.д.11-16).
Ответчику ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи от 10.02.2020, земельный участок, площадью 915 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН. (л.д.17-24).
Из заключения кадастрового инженера Н. от 18.04.2019 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № границы уточнялись по существующим на местности 15 и более лет объектам искусственного происхождения, позволяющего установить местоположение границ земельного участка. При нанесении координат на дежурную карту было выявлено наложение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес> № расположенного по адресу: <адрес> а именно несоответствие местоположения границ смежных земельных участков, привело к пересечению жилого дома и капитальных строений по границе от точки 1 до точки 1, а часть земельного участка и строений, расположены за пределами фактических границ участка. (л.д.25-32).
Истцом ФИО1 в адрес ответчицы было направление заявление 17.08.2021, согласно которого было предложено изготовить новый межевой план на принадлежащий ей земельный участок с уточнёнными границами земельного участка и исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке. (л.д.37,38).
По ходатайству представителя истца адвоката Тюменева К.Б. определением Орловского районного суда Ростовской области 30.05.2022 назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Заключением эксперта №02/21, выполненное ИП Б. на основании определения Орловского районного суда Ростовской области от 30.05.2022, было выявлено наличие ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка – ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № Из указанного заключения следует, что с учетом нормативной погрешности измерений, установленной для населенных пунктов граница земельного участка с кадастровым номером №, изображенная на чертеже от т.1 до т.1 проходит границы искусственного происхождения – забору; граница, отображенная на чертеже от т.1 до т.2 проходит по границы искусственного происхождения – забору, граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № граница, отображенная на чертеже от т.2 до т.6 проходит по границы искусственного происхождения – забору, граничит с землями общего пользования – пустырём; граница, отображенная на чертеже отт.6 до т.7 проходит по границы искусственного происхождения – забору, граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №; граница, отображенная на чертеже от т.7 до т.11 проходит по границы искусственного происхождения – забору, граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; граница, отображенная на чертеже от т.11 до т.1 проходит по границы искусственного происхождения – забору, граничит с землями общего пользования – <адрес>. Согласно выводам эксперта, устранить реестровую ошибку возможно следующим образом: аннулировать в Государственном кадастровом учете недвижимого имущества и в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, так как наличие ошибки в местоположении характерных точек границ данного земельного участка, препятствует проведению учета изменений смежных земельных участков, исправлению реестровой ошибки смежного земельного участка, а также постановке на учет вновь образуемых земельных участков. (л.д.64-94).
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее – Федерального закона №218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона 218_ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
В силу ч.1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального Закона № 218-ФЗ).
В силу ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу п.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Пунктом 10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктом 3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ, установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Федерального Закона № 218-ФЗ).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Федерального Закона № 218-ФЗ).
Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ.
Соответственно, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.
Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.
Судом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях о границах и площадях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении вышеуказанных земельных участков.
Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении подтверждены иными материалами дела.
Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> фактической площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> фактической площадью 916 кв.м., с учетом того, что способом исправления таких ошибок является установление границ земельных участков, принимаются сведения о координатах характерных точек границ, согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы от 29.07.2022 № 02/22.
Кроме этого, в соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии ч.1 и п.п.5,7 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что судебное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и признании права собственности, удовлетворить полностью.
1. Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН (межевом плане, техническом плане, карте-плане, кадастровом паспорте, кадастровом плане) в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
2. Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Государственном кадастровом учете недвижимого имущества и в Едином государственном кадастровом реестре недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.08.2021 в следующих координатах характерных (поворотных) точек:
Х Y
1 4 5
н3 397304.84 2393716.85
н4 397332.42 2393783.82
н5 397319.78 2393790.29
н6 397313.13 2393778.36
н7 397307.86 2393772.80
н2 397302.64 2393773.56
н1 397296.92 2393755.59
н8 397298.60 2393745.79
н9 397299.13 2393741.85
н10 397291.29 2393722.53
н3 397304.84 2393716.85
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2022.