Гражд. дело № 2-1370/2022

УИД 04RS0010-01-2022-001504-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Кельберг А.В.,

с участием прокурора Цыремпиловой И.В.,

при участии помощника судьи Дугаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шагжеевой Даримы Лайжитовны к ФИО1, Администрации муниципального образования «Иволгинский район», третьему лицу ДНТ «Авиатор-2» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обращаясь в суд с исковым заявлением просит признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>, заключенный 13.08.2018г. между ФИО3 и Администрацией МО «Иволгинский район»; исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что на момент заключения указанного договора на спорном земельном участке находился построенный жилой дом ФИО2 Земельный участок с кадастровым № она приобрела в 2009г. у председателя ДНТ <данные изъяты> ФИО6, в 2010г. построила дом. Истец до сих пор открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом и земельным участком, обрабатывает и несет бремя содержания. Земельный участок находится в ее пользовании более 12 лет, в течение которых никаких притязаний с чьей- либо стороны не было. Считает, что в нарушение требований ст. 35 Земельного Кодекса РФ между ФИО3 и Администрацией МО «Иволгинский район» заключен данный договор купли- продажи, т.к. администрация передала по акту земельный участок, обремененный жилым домом истца. Сделку считает ничтожной.

В ходе судебного заседания истец ФИО2 уточнила, дополнив исковое заявление и просит суд:

- признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный 13.08.2018г. между ФИО3 и Администрацией МО «Иволгинский район»; применить последствия недействительности сделки.

- исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>

- решение считать основанием для внесения в сведения государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации права,

- признать недействительным решение внеочередного Общего собрания членов ДНТ <данные изъяты> оформленного протоколом от 26.04.2018г. в части предоставления земельного участка с кадастровым № в собственность ФИО3

Истец ФИО2 в суд не явилась. Извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, в суд направила своих представителей.

Представители истца ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме и просили иск удовлетворить. Пояснили, что 13.08.2018г. между ФИО3 и Администрацией МО «Иволгинский район» заключен ничтожный договор купли- продажи, т.к. администрация передала по акту земельный участок, обремененный жилым домом истца. Ответчик ФИО7 (ФИО9) А,Д., принимая земельный участок по акту- приема- передачи, не могла не видеть на спорном земельном участке построенный истцом жилой дом. Однако, сделку не оспаривала. Заключением данного договора купли- продажи нарушаются права ФИО2, которая приобрела в собственность данный земельный участок.

Представитель ответчика Администрации МО «Иволгинский район» ФИО8, действующая на основании доверенности, уточненное исковое заявление признала, о чем в деле имеется письменное заявление. Суду показала, что основанием для совершения оспариваемой сделки явилось решение внеочередного Общего собрания членов ДНТ <данные изъяты> оформленный протоколом от 26.04.2018г. о предоставлении в том числе ФИО3 в собственность данного земельного участка.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась. Извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежаще. Причина неявки не известна. Суд, в соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствии.

Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 с 05.10.2018г. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли- продажи земельного участка № 686 от 13.08.2018г., заключенного между ФИО9 и Администрацией МО «Иволгинский район».

В соответствии со свидетельством о заключении брака –№, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. вышла замуж за ФИО11, ей присвоена фамилия «ФИО7».

Согласно сообщению заместителя главы по экономическому развитию Администрации МО «Иволгинский район» ФИО12, указанный договор купли- продажи был заключен на основании личного заявления ФИО9 и приложенного к нему протокола общего собрания членов ДНТ <данные изъяты> постановление о предоставлении земельного участка не выносилось.

Как следует из протокола внеочередного Общего собрания членов ДНТ <данные изъяты> от 26.04.2018г., было принято решение о предоставлении земельного участка с кадастровым № в собственность ФИО9

При этом, как установлено в судебном заседании на земельном участке с кадастровым № в 2010г. истцом построен жилой дом, который до настоящего времени ею используется по назначению.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением: случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Частями 1, 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

ФИО2, обращаясь в суд с иском о признании договора купли-продажи вышеназванного земельного участка от 13.08.2018 года недействительной сделкой, ссылается на ее ничтожность, поскольку на основании действующего законодательства запрещается продавать земельный участок, обремененный правами третьих лиц.

В п.3 договора оспариваемого купли- продажи указано, что до заключения настоящего договора, указанный выше земельный участок никому не продан, не заложен, под арестом не состоит. К договору купли- продажи прилагается подписанный сторонами по договору передаточный акт от 13.08.2022г., согласно которому, покупатель ФИО9 принимает земельный участок.

Суд читает, что данный пункт договора является не объективным, противоречащим установленным в суде обстоятельствам, поскольку земельный участок принадлежит ФИО2 с 2009г. При заключении оспариваемого договора купли- продажи спорного земельного участка, данный участок был обременён жилым домом, возведенным ФИО2 в 2010г., не заметить дом при визуальном осмотре земельного участка не возможно. Продаваемый земельный участок не был свободен от прав третьих лиц. Соответственно, сделка является ничтожной в силу закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По мнению суда, предъявление ФИО2 иска имеет своей целью восстановление ее нарушенных прав и законных интересов в отношении спорного земельного участка, приобретенного ею в 2009г., на котором в 2010г. возведён жилой дом, которым она пользуется до настоящего времени.

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (часть 3).

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац 1 часть 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2).

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями гражданского законодательства, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шагжеевой Даримы Лайжитовны удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного Общего собрания членов ДНТ <данные изъяты>, оформленного протоколом от 26.04.2018г. в части предоставления земельного участка с кадастровым № в собственность ФИО3

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный 13.08.2018г. между ФИО3 и Администрацией МО «Иволгинский район».

Применить последствия недействительности сделки: исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Хаптахаева Л.А.