Решение по делу № 02-0205/2025 от 23.02.2025

Дело № ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

...а Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж... к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «...» о взыскании стоимости на устранении строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «...» о взыскании стоимости на устранении строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ... между .... и ООО «Специализированный застройщик «...» был заключен договор участия в долевом строительстве № ......

Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № ... (строительный номер по проекту), расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес северо-восточной части адрес, квартал ... № ... Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта составляет сумма Указанная стоимость уплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 2.5 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее 30 марта 2023 г. включительно.

Акт приема-передачи объекта был подписан ...г., согласно которому истцу был передан объект – нежилое помещение для временного проживания (апартамент) по адресу: адрес, нежилое помещение (апартамент) № ..., этаж расположения 12, общая площадь ... кв.м., общая приведенная площадь ... кв.м., количество комнат: 1.

В период эксплуатации апартамента были выявлены недостатки нежилого помещения (апартамента). Согласно заключению эксперта ООО «...а» № ... г., стоимость устранения недостатков составляет сумма Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости недостатков, однако требование истца ответчик не исполнил. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, неустойку за просрочку удовлетворения требований за период с 15.07.2024 по день вынесения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков из расчета 1% за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы, связанные с проведением обследования объекта долевого строительства в размере сумма, расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма

Определением Чертановского районного суда адрес от 0... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИФНС № ... по адрес.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явкой своего представителя по доверенности Ж..., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ «...» в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, согласно которым в удовлетворении требований истца просил отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, отказать во взыскании штрафа, поскольку претензия была направлена в период действия моратория согласно Постановлению Правительства ВС № 326 от 18.03.2024 г. Кроме того, в отношении всех финансовых санкций применить положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер судебных расходов. В случае удовлетворения исковых требований, ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

Представитель третьего лица ИФНС № ... по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ...г. между Ж.... и ООО «Специализированный застройщик «...» был заключен договор участия в долевом строительстве № ......

Акт приема-передачи объекта был подписан ...г., согласно которому истцу был передан объект – нежилое помещение для временного проживания (апартамент) по адресу: адрес, этаж расположения 12, общая площадь ... кв.м., общая приведенная площадь ... кв.м., количество комнат: 1

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки нежилого помещения (апартамента).

Согласно заключению эксперта ООО «...а» № ... г., стоимость затрат на устранение дефектов в нежилом помещении (апартаменте), расположенном по адресу: адрес, нежилое помещение (апартамент) № ..., составляет сумма

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимость расходов на устранение недостатков, однако ответчик не исполнил указанное требование.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

По ходатайству представителя ответчика ООО СЗ «...», не согласившегося с размером стоимости устранения недостатков, определением Чертановского районного суда адрес от 29.10.2024 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «...», согласно выводам эксперта № 241212-СА1 следует, что рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков нежилого помещения (апартаментах) № ..., расположенном по адресу: адрес составляет сумма

В силу ч.1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, объективно проанализировав представленные отчет и экспертное заключение, суд считает целесообразным положить в основу решения выводы экспертного заключения ООО «...» № ...

Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения, проведенной по определению суда в ООО «...» № ..., в том числе подвергать сомнению выводы эксперта, суд не находит.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость устранения дефектов в размере сумма

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 15 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что действиями ответчика нарушены права истца, как потребителя, то в соответствии с указанными выше положениями закона подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, размер которой суд считает необходимым определить с учетом принципа разумности и справедливости в пользу истца в размере сумма

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в законную силу с 01.09.2024 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22.03.2024 года.

Поскольку истцом заявлено требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков в размере 1% за период с 15.07.2024 по дату вынесения решения суда., то есть за период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка за период с 21.03.2024 года по 31.12.2024 года взысканию с ответчика не подлежит.

Вместе с тем, согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), начиная с ... года по день фактического исполнения обязательств, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

При этом суд учитывает, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истца штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, поскольку претензия истцом была направлена в адрес ответчика 04.06.2024 г., т.е. в период действия моратория, согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2022 № 326.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истец в ходе рассмотрения настоящего дела понесла расходы, связанные с проведением обследования объекта долевого строительства в размере сумма, расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг эксперта в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены документы об оплате стоимости оказанных услуг. Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов, связанных с проведением обследования объекта долевого строительства в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж... к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «...» о взыскании стоимости на устранении строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ...» (ОГРН ...) в пользу Ж... (паспортные данные......) стоимость расходов на устранении строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы стоимости расходов на устранение недостатков, с ... года по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, расходы, связанные с проведением обследования долевого строительства в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

... г.